乌鲁木齐经开万达广场：影城的1号厅和7号厅获6FL认证

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百货是联营，购物中心是租赁
LASTinnocence 发表于 2015-7-23 23:41

    这个才是最专业最准确的表述

axsuper

从高铁新区玄武湖路看万达甲写14#（2015-7）

万达降成本，这话题之前说过，现在接着聊：

（1）写字楼外立面弃用单元式幕墙，而用构件式幕墙：
因为构件式比单元式便宜。

（2）降低写字楼的窗墙面积比：
在写字楼每个楼层的外围，建很多细小的混凝土柱。
它们不是承重柱，也不是为了提高楼体的抗震性能，而是为了降低窗墙面积比。
按自治区建筑节能设计的有关规范，在乌市：
当0.5＜窗墙面积比≤0.7时，玻璃幕墙的热传系数应≤1.8瓦/（平米·度）；
当0.4＜窗墙面积比≤0.5时，玻璃幕墙的热传系数应≤2.1瓦/（平米·度）；
窗墙面积比可以继续缩小，只是到时，万达就没法继续装B，说自己是“超5A甲级写字楼”了。
既要装B，又要省成本，最佳答案就是：把窗墙面积比定为0.5，选热传系数为2.1的玻璃幕墙。

axsuper

1，从玄武湖路看内外装修中的大商业（2015-7）
万达目前在乌市成立了两家公司：
一家叫：乌鲁木齐万达广场投资有限公司，负责经开万达的投资、开发与销售，今后还将负责万达文华酒店的管理工作；
另一家叫：乌鲁木齐万达广场商业管理有限公司，负责大商业的招商、日常运营及收租，负责整个项目的物业管理及收取物业费，并很有可能接手金街的招商工作。


2，从玄武湖路看内外装修中的大商业之二（2015-7）
万达大商业与万达百货是什么关系？
万达集团旗下有多家子公司，其中最大的是万达商业地产，各地的大商业，其物业所有权和经营权都在万达商业地产的手里。
万达百货也是万达集团的子公司，它虽与万达商业地产是兄弟单位，但互不隶属，各自独立经营。
万达百货进驻大商业，性质与星巴克、优衣库等其他商家进驻没有不同，都需要交租金，只是相对便宜。
这点和友好集团不同，友好商场里的友好超市是自营，没有交不交租金的事。

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一场所谓的“经开万达品牌商家签约盛典”（2015-6）

各地的万达广场，在开业前都会举行“招商大会暨签约仪式”，但种种迹象显示，此次活动是“伪招商大会”：
（1）万达方面的出席嘉宾不对
万达方面出席的嘉宾，是乌市万达投资公司营销副总经理+营销总监。
但从各地万达惯常的做法看，万达方的嘉宾应该是：万达商业地产北区营运中心副总经理兼招商部总经理+乌市万达投资公司总经理+乌市万达商管公司总经理。
招商工作是万达商管公司的事，结果只有万达投资公司的人出席，这叫“越俎代庖”；
（2）台下观众不对
这次活动，台下观众主要是准备购买金街商铺的投资客，至于商家代表，他们只干一件事：配合万达“签约”。
但真正的招商大会，台下观众是准备在大商业里租店做生意的商家。
（3）时间不对
这次活动距开业还有一年多时间。
万达一般是开业前8个月左右确定主力店及次主力店，紧接着召开“招商大会”，目的是告诉出席大会的小商家们，主力店已经确定，请你们放心租店面开小店。
（4）地点不对
这次活动，举办地点是万达甲写的大堂样板间。
但真正的招商大会，应该是在高星级酒店的大宴会厅举行。
（5）没有请官员
按各地万达的惯例，应该请乌市或开发区的有关领导出席致辞，但这回完全没请。

这次的所谓品牌签约，目的不是促进大商业的招商进展，而是为一环金街接下来的开盘助阵，让投资客确信金街旁的大商业将“大牌云集”，从而坚定投资信心。

axsuper

从高铁新区经一路看万达（2015-8）

过去三年以来，新开业万达的品牌阵容，越发难看。
以店铺面积在1000平米以上的快时尚大牌数量为例，在2013年，新万达开业时普遍能招来2个，到了2014年，往往只能招来1个，而到了今年，剃光头的现象普遍。
有人试着分析了原因：
（1）最近几年，经济不太景气，商家普遍缩减了开店计划；
（2）万达每年的新物业大量增长，商家跟不过来；
（3）万达选址越来越偏僻，商家犹豫；
（4）万达在三四线城市大规模开店，商家不愿跟进。
我认为，这几点都有道理，但分析上有盲点：即如今的万达，依然像过去一样，热烈期待快时尚大牌进驻吗？
过去的万达，自己实力弱，需要大牌撑场，才有人流。
而现在的万达，本身就是品牌，同时，自己的万达影院很有市场号召力，对快时尚大牌的依赖已大减。
更重要的是，快时尚大牌，往往在谈判时，会提出低租金+店面装修补贴的过分要求，一个快时尚占1500平米，引进4个就是6000平米，需要万达常年忍受低租金的情况。问题是，给大牌好处的同时，大牌能不能带给万达更多的益处？
如今，不管是zara还是H&M，随着开店数的增多，单店吸客能力是在下降的。
于是，一方面，很多小商家因为万达的名气，愿意给更高的租金想进大商业；另一方面，大牌们在享受低租金的好处时又带不来高人流，如果是你，你愿意跟大牌们继续愉快地玩耍下去吗？
去年的昆明西山万达就是例子，作为A级店，快时尚居然只有热风和拉夏贝尔，大牌一个没有。
万达商业地产上市后，王健林对企业的要求是：卖房子的销售收入计划，“你们随便定”，但是，每年的租金收入必须保持30%以上的增长率。
如果大量的物业都被快时尚大牌占据，租金收入的增幅就很难保证了。

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所谓的品牌签约名单

如果招商结果真能这样，那就逆天了。
可万达上一次有这么辉煌的招商成绩，要追溯到2012年12月开业的成都金牛。
当时的万达，急欲打造标杆店，就像西单大悦城之于中粮一样，这样有利于全国拓展。
于是，万达一次性招来了众多的快时尚大牌，哪怕都是低租金也不惜。
但今天的万达，没有任何兴趣打造标杆店，王健林更想要的是量：把万达广场建到1000座以上，覆盖全中国的大小城市，作为万达O2O战略的线下支撑点。
不过，我必须要说，经开万达不是普通万达广场，牵扯到高铁新区的未来走向，牵扯到乌市未来的商业布局，招商不应太差。
万达作为大企业，应该既要追求自身利益，也要顾及社会效益。
比如店铺面积在1000平米以上的快时尚大牌数量，如果说招4个万达会得不偿失，那也应该招2个。

冷眼观天下

从高铁新区经一路看万达（2015-8）

过去三年以来，新开业万达的品牌阵容，越发难看。
以快时尚大牌进驻 ...
axsuper 发表于 2015-8-18 01:33

     把万达的问题分析得很专业！大家在吵嚷快时尚、洋超市，确实发现2013年前开业的万达，只要是二线城市的，3-4个快时尚很正常，沃尔玛/家乐福/乐购也算标配，到了现在新开的，快时尚基本只剩优衣库/UR/NEW LOOK，超市更是越来越不知名。
     更核心的是，万达招商考核已经将“引入快时尚数量”这个考核点彻底删除！
     正如楼主分析的，万达曾经为了借人家的名气，付出租金的代价，现在可以让不那么知名的品牌借万达的名气，让万达享受高租金的回报。所以洋超市已经彻底被万达淘汰，快时尚也偏向没有或者二线快时尚。这是万达的利益导向决定。

冷眼观天下

所谓的品牌签约名单

如果招商结果真能这样，那就逆天了。
可万达上一次有这么辉煌的招商成绩，要追溯到 ...
axsuper 发表于 2015-8-18 01:50

     万达最近稍微好的招商就是2014年广州番禺了，ZARA+GAP+优衣库；2012年的成都金牛（5个快时尚）、泉州浦西万达（4个快时尚）；2013年开业的大连高新万达（4个）、哈尔滨哈西万达（3个），同年开业的其它基本在1-2个。
     2015年9月30日开业的太原万达将再重演一次万达快时尚小高潮，目前已经装修的就有：H&M（太原旗舰店）、优衣库、NEW LOOK、CHOOCOLATE，确定进驻的C&A、MUJI和UR。

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万达最近稍微好的招商就是2014年广州番禺了，ZARA+GAP+优衣库；2012年的成都金牛（5个快时尚）、 ...
冷眼观天下 发表于 2015-8-18 09:09

1，大连高新开业时，应该是3个快时尚大牌。把NOVO视为快时尚，不合适；
2，番禺万达，最开始计划的开业时间是2013年12月，结果因为周围市政设施问题，推迟了一年才开业，还被媒体质疑为“万达神话受挫”。所以番禺的招商，体现的是一线城市2013年的水平，不好简单和2014年开业的其他项目对比；
3，太原万达，拿地时间是2007年9月，中间因为拆迁问题，已拖了整整8年时间。同时，因为涉及强拆，万达在太原本地的声誉也受到影响。太原万达的招商，有“给自己挽回颜面”的潜台词。

冷眼观天下

大连高新万达那个猫的天空之城也还算当地亮点；
广州番禺目前那个地段，番禺对广州来说算偏，万达对番禺来说现在也还算偏，在三年之内应该都难成气候的地方，能把ZARA、GAP和优衣库都招来，而且这个GAP是一线广州第一个GAP！确实应该给万达加分；
太原确实是特例了

axsuper

从开发区二期延伸区大明湖路看万达（2015-8）

1，关于超市
今年开业的新万达，入驻的超市呈现两个特点：一是永辉超市多，二是地方性超市多。
去年，华润万家超市整体亏损，现在扩张放慢。
所以，经开万达的超市不能排除永辉的可能，也不能排除好家乡、爱家等本地超市的可能。最终结果估计要等到明年1月份左右了。

2，关于万达百货
宣传图中列出的主力店里没有万达百货，但是：
（1）万达如今只是缩减或关闭部分百货店，不是完全取消百货；
（2）经开万达处在城市新区，如果取消百货，想满铺开业有难度；
经开万达完全可以在初期开设百货，如果经营一段时间后盈利状况不好就撤店，到时，经开万达已被全市消费者熟知了，招租会比刚开业时容易。开了店又撤店，表面看是无用功，但保证了初期的满铺开业。
万达能大获成功，满铺开业功不可没。
万达百货是主力店，是否开设，正式的招商大会时就清楚了。

axsuper

大连高新万达那个猫的天空之城也还算当地亮点；
广州番禺目前那个地段，番禺对广州来说算偏，万达对番禺来 ...
冷眼观天下 发表于 2015-8-18 17:52

1，番禺万达所在的万博商圈，潜力可是被众人看好，而这些快时尚，跟万达签的都是长期租约；
2，GAP广州首店进番禺万达，这件事，发生在2013年的年初。如果番禺万达不是开业推迟一年，而是招商推迟一年，GAP还能不能来，就要打问号了。
3，番禺万达是拿2013年初的招商成果，在2014年末开业的项目，本身有特殊性。

巴格拉米扬

青岛商业爱好者来冒个泡
比较喜欢乌市 虽然太远了根本去不成。。

来冒昧的分析一下
我市一共两座三代万达
一座2009年开业的C级万达 位置还成 开业是烂的可以 没有快销 水牌一大堆 超市是永旺
后来随着第一个三年租期到期就开始开挂了 一口气上了两个快销CA和普遍认为难招的GAP 去年上了哈根
今年削掉几层百货据说要上海底捞 总之这些年调整的还不错

另一座2012年9月27日开业的B级万达 位于我村两大商圈其中之一的外围
招商很强 两个快销：HM和非常非常小众的玛莎百货 超市是华润
此外哈根 里维斯 两家SB TH 大嘴猴等等若干时尚品牌 海底捞也是有的
今年三年租期到期 虽然品牌没有升级不过现有品牌算是保住了

个人认为：贵市项目招商水平并不是难以达到图上标准的
首先里面列举的所有品牌都有过进万达广场的先例（基本我村万达都有这些品牌）
其次鉴于贵市目前品牌比较缺乏的现状 招四个快销 海底捞 里维斯 M记什么的也能想象的到
华润万家也是万达常见超市合作品牌
前提是贵市万达有这么大。。A级毕竟比B级大的
至于前文中所提到的今年万达招商水平都不好
的确 不过这些项目基本都是在三线以下城市的 比如我省德州万达 东营万达
能找来个优衣库就不错了
贵市的确不至于 所以这个图还是可以期待期待的

万达百货。。我希望最好没有 越没有越好
我村两个万达百货一个全撤了另一个留了一层其余改餐饮了。。

此外热风不应该算作快销品牌

嗯就这些~ 期待乌市早日步入mall时代！

axsuper

青岛商业爱好者来冒个泡
比较喜欢乌市 虽然太远了根本去不成。。
来冒昧的分析一下
我市一共两座三代万 ...
巴格拉米扬 发表于 2015-8-18 20:39

（1）万达“曾经”招过的品牌，不代表乌市经开能招到；
（2）我谈的，是开业时的品牌，不是后期调整；
（3）乌市本来就是三线城市；
（4）热风当然是快时尚。

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（1）万达“曾经”招过的品牌，不代表乌市经开能招到；
（2）我谈的，是开业时的品牌，不是后期调整；
...
axsuper 发表于 2015-8-18 22:17

    万达曾经的，就看现在要不要花血本了，武汉万达汉街是迄今为止，中国快时尚最集中的商业街，十几个快时尚，基本无一缺席