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楼主: 潭园幽梦

[规划建设] 拥河中 央活力区-太平河城市片区规划建设

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发表于 7 小时前 | 显示全部楼层
看来很多人都被新规洗脑了。新规只是一方面,不能绝对的说新规的房子就比二手房好,只不过二手房折旧而已,很多二手房的户型现在看还是很能打的,而且价格下来以后,性价比并不低。按现在的经济环境,撑起来一个大新区的可能很低,太平河应该首选刚需客群,三环外的区位,想要快速去化,价格必须破万。不过按城投的角度,不会大幅甩卖,毕竟是资产,所以可能需要更多的时间,等待新的周期
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发表于 7 小时前 来自手机 | 显示全部楼层
2025年前半年,万科蓝湾二手房有的成交价15000多,春节前有的成交价12000多,行情就是这样。太平河新房的缺点是一梯两户,户型不好。现在的新房大部分都是双明卫,万科代建有的还是单明卫。。
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发表于 6 小时前 | 显示全部楼层
brkahn 发表于 2026-2-26 09:31
看来很多人都被新规洗脑了。新规只是一方面,不能绝对的说新规的房子就比二手房好,只不过二手房折旧而已, ...

平心而论,太平河的房子虽然不是新规,但从公摊、层高等方面来看,不比新规差。主要问题还是配套的数量和质量没上来。

要是2号线、7号线、8号线贯通整个片区,商业项目繁荣,成为比肩北国、勒泰,或者万象城、湾里庙的商业中心,学校教学质量直追43中本部,再加上周边环境和公共设施,卖1.5的价格绝对大把的人买单。

以上这些只能靠画饼,即便都兑现,也至少需要5~10年的时间,有多少客户愿意等,或者说愿意赌?

太平河片区去化压力应该没那么大,城发投估计也是慢慢兑现这些规划,然后慢慢卖。
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发表于 6 小时前 来自手机 | 显示全部楼层
北三环以北,古城路以南的三个地块已经有两个地块开始设计招标,估计今年或者明年,城发投又要有1000多套房子上市了
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发表于 5 小时前 | 显示全部楼层
春节回了一趟老家,我老家县城户籍人口近150万,农村到处都是近几年新盖的两层半到3层的别墅,但是今年农村过年比去年更冷淡,年轻人回村的越来越少,农村在现代农业产业方面有希望,但是常驻人口方面会持续猛烈下降的。对比其他人口大市,石家庄市区和县城开发的房地产存量算是很少了,现在缺的是容纳大量就业的制造业,如果正定机场能有郑州航空港的政策和产业,正定新区和太平河的房地产存量会容易被消化掉的。
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发表于 5 小时前 | 显示全部楼层
wangchuan918 发表于 2026-2-26 10:56
平心而论,太平河的房子虽然不是新规,但从公摊、层高等方面来看,不比新规差。主要问题还是配套的数量和 ...

规划还是能落地的,这一点其实不用怀疑。问题是一个供应量太大,第二位置较偏僻。石家庄是单核城市,未来要拥河发展,发展方向可以是向北,但是就像你说的,要10年以上的时间。到时候二手房供应量就会很大。
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发表于 1 小时前 | 显示全部楼层
brkahn 发表于 2026-2-26 09:31
看来很多人都被新规洗脑了。新规只是一方面,不能绝对的说新规的房子就比二手房好,只不过二手房折旧而已, ...

其实新规主要是3米层高、入户花园、宽厅、2.0容积率等要求,太平河的新房大都符合以上要求,大家不要只在坛子里讨论,有时间多去现场实地看看就清楚了,性价比还是不错的,不少朋友已经出手太平河片区了,各种户型都有,基本能满足不同人群的不同需求
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