拥河中 央活力区-太平河城市片区规划建设

brkahn

看来很多人都被新规洗脑了。新规只是一方面，不能绝对的说新规的房子就比二手房好，只不过二手房折旧而已，很多二手房的户型现在看还是很能打的，而且价格下来以后，性价比并不低。按现在的经济环境，撑起来一个大新区的可能很低，太平河应该首选刚需客群，三环外的区位，想要快速去化，价格必须破万。不过按城投的角度，不会大幅甩卖，毕竟是资产，所以可能需要更多的时间，等待新的周期

chaojimali

2025年前半年，万科蓝湾二手房有的成交价15000多，春节前有的成交价12000多，行情就是这样。太平河新房的缺点是一梯两户，户型不好。现在的新房大部分都是双明卫，万科代建有的还是单明卫。。

wangchuan918

brkahn 发表于 2026-2-26 09:31
看来很多人都被新规洗脑了。新规只是一方面，不能绝对的说新规的房子就比二手房好，只不过二手房折旧而已， ...

平心而论，太平河的房子虽然不是新规，但从公摊、层高等方面来看，不比新规差。主要问题还是配套的数量和质量没上来。

要是2号线、7号线、8号线贯通整个片区，商业项目繁荣，成为比肩北国、勒泰，或者万象城、湾里庙的商业中心，学校教学质量直追43中本部，再加上周边环境和公共设施，卖1.5的价格绝对大把的人买单。

以上这些只能靠画饼，即便都兑现，也至少需要5~10年的时间，有多少客户愿意等，或者说愿意赌？

太平河片区去化压力应该没那么大，城发投估计也是慢慢兑现这些规划，然后慢慢卖。

chaojimali

北三环以北，古城路以南的三个地块已经有两个地块开始设计招标，估计今年或者明年，城发投又要有1000多套房子上市了

苍梧江淮

春节回了一趟老家，我老家县城户籍人口近150万，农村到处都是近几年新盖的两层半到3层的别墅，但是今年农村过年比去年更冷淡，年轻人回村的越来越少，农村在现代农业产业方面有希望，但是常驻人口方面会持续猛烈下降的。对比其他人口大市，石家庄市区和县城开发的房地产存量算是很少了，现在缺的是容纳大量就业的制造业，如果正定机场能有郑州航空港的政策和产业，正定新区和太平河的房地产存量会容易被消化掉的。

brkahn

wangchuan918 发表于 2026-2-26 10:56
平心而论，太平河的房子虽然不是新规，但从公摊、层高等方面来看，不比新规差。主要问题还是配套的数量和 ...

规划还是能落地的，这一点其实不用怀疑。问题是一个供应量太大，第二位置较偏僻。石家庄是单核城市，未来要拥河发展，发展方向可以是向北，但是就像你说的，要10年以上的时间。到时候二手房供应量就会很大。

biotech

brkahn 发表于 2026-2-26 09:31
看来很多人都被新规洗脑了。新规只是一方面，不能绝对的说新规的房子就比二手房好，只不过二手房折旧而已， ...

其实新规主要是3米层高、入户花园、宽厅、2.0容积率等要求，太平河的新房大都符合以上要求，大家不要只在坛子里讨论，有时间多去现场实地看看就清楚了，性价比还是不错的，不少朋友已经出手太平河片区了，各种户型都有，基本能满足不同人群的不同需求