长沙2015：梅溪湖VS滨江新城（12页更新）

rexpeng

wanyong 发表于 2016-8-30 09:16
以金茂悦为例13年底14年初可是8000多，14年底到15年初只卖5800，那说明一旦市场不好就被挤泡沫了。。。

市场好不好，就看政府怎么操作，现在可是“供应侧改革”，你觉得政府还会像12，13年那样放地？

2868627366

mean6 发表于 2016-8-30 09:19
5800没有过吧

应该没有，振业城也没有这么低过，6千多还是有。。

wacs

rexpeng 发表于 2016-8-30 09:19
市场好不好，就看政府怎么操作，现在可是“供应侧改革”，你觉得政府还会像12，13年那样放地？

停止供地说到点子上了，不像有的人屁懂不懂，还在那唱衰，梅溪湖的暴涨说明了一切，梅溪湖年底整体均价上万的可能性很大

wanyong

不是我说的5800，是别人说从5800涨到了8500。

据我了解，14年大降价，洋湖当时最便宜的5000不到就可以买到，梅溪湖是6000左右可以买到

wanyong

我朋友2016年1月元旦买的振业城，20多楼好楼层东边户，价格是6700左右。

blxha

wanyong 发表于 2016-8-30 09:25
不是我说的5800，是别人说从5800涨到了8500。

据我了解，14年大降价，洋湖当时最便宜的5000不到就可以买 ...

去年8、9月时浅水湾确实是5800可以买到，而且是求买，楼层任选，看不到湖，离湖还挺远，当时一家人都去看了，谈了一下午，置业真的是跪求买，现在同等级别的户型确实要8500才买得到，同样看不到湖，离湖挺远，而且置业是态度很屌，爱买不买，没得挑，名片电话都不问不留。

blxha

wanyong 发表于 2016-8-30 09:27
我朋友2016年1月元旦买的振业城，20多楼好楼层东边户，价格是6700左右。

那他赶上了春节前最后一波捡篓子，春节后就一路看涨直到现在陷入疯狂涨价。

wanyong

同一个小区，朝向，视野，品类的不同，价格也会差异很大，

湖景与非湖景就差距了3000，普宅与豪宅定位也差距了几千。

blxha

金茂悦，也是去年6月左右，剩下底楼和顶楼，6800，过了今年春节就一路飞飚，现在也是9000左右均价了。

blxha

wanyong 发表于 2016-8-30 09:32
同一个小区，朝向，视野，品类的不同，价格也会差异很大，

湖景与非湖景就差距了3000，普宅与豪宅定位也 ...

都是同样的楼栋，同样的户型，同样的普宅，同样的看不到湖，不至于差几千。就拿周末刚时光盘的中建梅溪湖中心10号栋来说，普宅，非一线临湖，与之完全同等对应的是去年的12号栋，去年12号栋卖均价7500卖了好久，现在10号栋卖均价10000，一小时不到卖光。

xulingqing

lili8816882 发表于 2016-8-29 13:54
主要是滨江的整体配套还没有上来.而且滨江楼盘整体品质也不是不太好 所以滨江一直是不温不火..

主要是被世贸这个劣质盘拖了后腿

lixing231

wanyong 发表于 2016-8-30 09:25
不是我说的5800，是别人说从5800涨到了8500。

据我了解，14年大降价，洋湖当时最便宜的5000不到就可以买 ...

我有好几个朋友买在金茂悦，
有第一次开盘认筹买的8200左右，当时现场好多南昌的过来，说这种位置的楼盘这价位，便宜。
有14年买的6000出头的，不过是1楼，北边光线全被入户大厅的墙挡住了的，此户型1-2楼都有此特点
有15年买的一期尾盘的3楼 6500左右
15年中高层正常来讲应该是在7000+，5800不具备普遍性。

潇风

lixing231 发表于 2016-8-30 09:49
我有好几个朋友买在金茂悦，
有第一次开盘认筹买的8200左右，当时现场好多南昌的过来，说这种位置的楼 ...

符合实际，这里其实一帮托。
今年以来涨20%差不多。
其实就是涨回12～13年的价格而已。

jdzms23

lousa 发表于 2016-8-29 19:11
梅溪湖是涨的凶 浅水湾直接从9500到1.3w

卓越都1w3？今天5月过去看的时候才8千不到。。有人买么。。

CZZC

wanyong 发表于 2016-8-30 09:16
以金茂悦为例13年底14年初可是8000多，14年底到15年初只卖5800，那说明一旦市场不好就被挤泡沫了。。。

金茂悦从没有那么低过，我就是14年底抄底的金茂悦一期，具体价格就不透露了