广州微改造和旧改专辑：

publicedu

freeburn@@@ 发表于 2025-8-26 21:02
很难。

广州的含“外”量，远远不如上海、天津~~~~~~~~~~

不是一定要英伦风，可以保留底座的骑楼风，但是上面建现代化的小高层建筑也可以啊。

不要建旁边李嘉诚那种阳台高密住宅就好了。而是建没有阳台，或者少阳台的小高层就好了。

不是说一定要洋建筑，而是多一些商务风，后现代风

希望能打开思路吧。

也可以走上海新天地后期，商务楼宇，商业加原有风貌建筑风的路线

大家觉得呢

publicedu

publicedu 发表于 2025-8-26 21:36
不是一定要英伦风，可以保留底座的骑楼风，但是上面建现代化的小高层建筑也可以啊。

不要建旁边李嘉诚 ...

我觉得可以找保利之类的深耕广州的央企来改造

洛克菲勒是美国的老钱，所以设计的东西也是老钱风

保利是中国的老钱，用来旧区改造的甲方，应该是可以建造出老钱风的街区来的

其他比如华润等也有老钱风的能力。

纯个人意见，勿喷

scsb

publicedu 发表于 2025-8-28 17:22
我觉得可以找保利之类的深耕广州的央企来改造

洛克菲勒是美国的老钱，所以设计的东西也是老钱风

保利没有审美，对品质也没有追求，不行

LAWDEFENDER

公交＋体育”立体复合开发，中山八电车保养场将变身品质社区
2025-09-08 15:27 来源:大洋网
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近日，《荔湾区中山八地块(AL0111规划管理单元)控制性详细规划》（以下简称“规划”）经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十九次会议审议通过。地块原功能为电车保养场，未来将打造公交＋体育立体复合开发示范样板、健康生活创新社区。以上盖开发形式分层布置公交、体育、居住功能，建设4栋住宅。



紧邻地铁中山八路站，距离荔湾湖公园约200米

位于广州老城区的中山八地块位地理位置优越，紧邻地铁5号线、10号线中山八站，周边500米范围内共有公交线路46条，距离荔湾湖公园约200米，距离广州火车站约3公里。项目地块面积2.68公顷，北侧为塘前新街，南侧为房改房及铁路，西侧为房改房及内环路，东侧为现状居住用地。


打造公交＋体育立体复合开发示范样板

根据最新通过的规划，随着用地的立体综合开发，将有效提高土地利用效率，释放土地价值，带动周边地区高质量发展。

项目以“立‘体’驿站·活力邻里”为定位，打造公交＋体育立体复合开发示范样板、健康生活创新社区。以上盖开发形式分层布置公交、体育、居住功能，独立设置社区服务设施。容积率2.2，4栋住宅塔楼，其中2栋盖80米，2栋盖上100米。储备地块范围内住宅面积50672平方米，新增居住人口1622人，中学学位可以在片区统筹解决。

项目地块城市设计方案协调周边建筑形态，垂直江面梯次下降，打造层次丰富的城市天际线。活化铁路绿带，连接南侧、西侧公园，串联周边重要公共空间节点，打造社区邻里中心。盖下1、2层布置公交综合车场；3、4层和地下1层布置居住区小车停车场，减少地下开挖量；盖板一侧独立布置室内体育场馆，局部通高2层，布置球场。


规划还提出，创造约8000平方米顶层共享生态花园，充分利用建筑物的屋顶、架空层、墙(面)体、窗阳台等进行立体绿化，搭配合理的绿植种类，通过对塔楼及裙房建筑屋顶一体化、有序化、绿色化的设计，在实现绿色屋顶生态功能价值的同时，进一步释放顶层公共活动空间，打造绿色、鲜活、立体的城市第五立面。

LAWDEFENDER

抗英大街首拆！广州三元里村旧改房屋七成清租及搬空
2025-09-05 22:22:16



广州日报新花城


三元里联社第十一经济社社长李志安表示，本次城中村改造涉及十一社位于旧村的集体物业，主要集中在抗英大街，共有21个铺面，总面积641平方米。这些商铺自上世纪80年代起开始运营，以餐饮店和小商品零售为主，见证了抗英大街数十年的发展变迁，承载着深厚的历史记忆与街坊邻里的情怀。为配合三元里城中村整体改造规划，该社第一时间向各商户发出通知，并积极开展沟通协商，已于7月30日前顺利完成所有铺面的清租任务。

三元里村城中村改造项目总投资超200亿元，改造实施范围约71.45公顷，依托国家政策扶持，设立专项借款，确保改造项目实施落地。截至9月5日，三元里村城中村改造项目已累计放款 65.82 亿元；房屋清租及搬空套数达10989套，占比达到70.86%，改造工作正有序推进。

三元里村自2000年启动改造，于今年8月实现启动区安置房开工，首次取得阶段突破性进展。兴发广场三、四期地块安置房源总计面积约3.82万平方米，规划建设安置房594套，力争实现2026年底建成。

LAWDEFENDER

海珠区得胜岗片区危旧房老旧小区改造启动


2025-09-15 13:36 来源:大洋网
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毗邻江南西地铁站的海珠区得胜岗片区，正在悄然“变身”。建成超过半个世纪的旧楼，经与私房业主协商，将进行自主更新改造，由广州市住房和城乡建设局指导，广州安居集团作为项目实施主体单位。

私房业主出资参与自主更新，告别房龄几十年的老房子，未来将原址回迁，住进崭新的电梯楼。公房租户搬进附近有独立厨厕的房子里。改造将新建300多套保障性住房，为工薪收入群体提供就在市中心的好房子。片区基础设施和公服配套将在一、二期同步提升，拓宽万松园路、升级万松园小学，与市民共享改造的红利。

东门大官人

LAWDEFENDER 发表于 2025-9-8 18:20
公交＋体育”立体复合开发，中山八电车保养场将变身品质社区
2025-09-08 15:27 来源:大洋网
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紧邻地铁5号线、10号线中山八站？

这文案谁做的？呵呵

LAWDEFENDER

黄埔珠江村旧改项目首开区全面封顶，回迁安置驶入“快车道”


2025-10-05 18:29 来源:大洋网
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近日，随着最后一方混凝土浇筑完成，由中交四航局承建的广州黄埔珠江村旧村改造项目首开复建区（7号、8号地块）主体结构全面封顶，标志着项目建设正式转入装饰装修与机电安装新阶段，村民回迁安置驶入“快车道”。

中交四航局黄埔珠江村旧村改造项目，位于黄埔临港经济区核心起步区，坐落在“三山两水三公园”之间，是“一江两岸三带”的重点区域，建成后将为广州增强粤港澳大湾区区域发展核心引擎功能。项目建筑面积约90万平方米，涵盖13个地块，首开复建区分为7号、8号两个地块，总建筑面积约为19.13万平方米，共规划建设5栋住宅楼，将为970户村民提供回迁房。自2024年7月首栋楼冲出正负零开始，历经450余天的建设，首开复建区5栋楼全部封顶，顺利达成节点目标。

LAWDEFENDER

再增2300余套！黄埔城中村改造再次集中动工

2025-10-10 13:50 来源:大洋网
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“盼了很多年，今天终于亲眼看到安置房开工，心里特别激动！”广州黄埔区龙湖街道埔心村村民张女士在现场难掩喜悦。继今年7月份8个城中村改造项目地块集中开工后，今年国庆节前，黄埔区城中村改造再次迎来集中开工！广州开发区城市发展集团（下称“开发区城发集团”）负责建设的城中村改造项目埔联片区复建安置地块正式集中开工建设，标志着该片区城中村改造安置房建设进入全面提速阶段。

此次集中开工的复建安置地块为AZ-06地块和AZ-08地块，建筑面积超30万平方米，将建设安置房2300余套，计划于2028年3月竣工交付。

LAWDEFENDER

广州白云：新模式城中村改造项目融资地块实现拿地即开工​


2025-10-10 19:11:55
广州日报新花城
10月10日，广州白云区成功出让两宗居住用地与一宗工业用地，其中齐富路地块实现“上午拿地、下午开工”，跑出“白云速度”。值得一提的是，两宗居住用地均与白云区的城中村改造密切相关，竞得企业均非广州本土企业，反映出越来越多的“过江龙”企业正积极布局白云住房市场，彰显白云区对外地企业投资的强大吸引力。两宗居住地块的顺利出让将进一步助推白云区城中村改造加速向前。

▏融资地块助燃萧岗城中村改造


白云区萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块由广州绿璟房地产开发有限公司（绿城）以约13.33亿元摘得，楼面价约3.3万元/平方米。其宗地面积21112平方米，可建设用地面积13353平方米，计容建筑面积40059平方米。

地块优势在于其为云山珠水轴（白云山-珠江西航道）的重要节点，地处白云新城核心区，临近广州地铁二号线、十二号线白云文化广场站和萧岗站，距白云国际会议中心1公里，距白云机场约25公里，与广州火车站、广州白云站均相距不远，区位优势明显。


本次竞得地块的企业均非本土企业，绿城来自杭州，中建国际来自深圳。再加上近两年已布局白云的厦门国贸、贝好家等外地房企，共同形成了非本土企业竞逐白云住房市场的鲜明现象。

由此也折射出白云区的快速发展，正在吸引越来越多的非本地企业投资和落地白云，今年白云区更是持续占据广州居住用地出让面积、金额的前列，彰显白云区作为投资热土的价值提升。仅仅是在9月，就有投资100亿元的白云国际医养城、投资40亿元的正佳帽峰湾国际文化旅游度假区等多个重磅项目相继落地。

数据显示，上半年白云区新签约产业项目208个，计划投资总额约731亿元；新引进高质量产业项目130个，其中十亿级项目8个、央企项目2个，产业虹吸力不断增强。

▏龙头农企摘地欲再扩产能


同一日成功出让的还有广州航空配套产业园广花路东侧AB0403188地块，由广州市江丰实业股份有限公司以7200万元竞得，计划建设食品精深加工基地、预制菜产业基地等设施。

该地块位于白云区江高镇江丰路，用地性质为一类工业用地/一类物流仓储用地（M1/W1），宗地面积53336平方米，可建设用地面积38469平方米，计容建筑面积153876平方米。

LAWDEFENDER

广州黄埔区全龄智能体育公园正式对外开

2025-10-12 19:53:43
广州日报新花城
在黄埔区开泰大道与钧恒广场交汇处，一座全新的城市公园——黄埔区全龄智能体育公园已于近日正式对外开放。作为践行“生活处处皆体育”理念、迎接全运会的广州千处惠民体育设施重点项目，这座占地约4.7万平方米的现代化公园，不仅以创新设计和完善功能为市民带来全新体验，更深度融合智能科技，打造出集绿色生态、运动健身与智慧服务于一体的城市新空间。

步入园区，满目苍翠令人心旷神怡。2.5万平方米的绿化景观，让这里成为名副其实的“城市绿肺”。公园充分体现“全龄友好”理念，园区设有11人制标准足球场、4个篮球场、2个网球场和5张乒乓球桌，满足不同运动爱好者的需求。还有专为儿童打造的色彩明快、设施丰富的游乐天地，包含攀岩墙、吊环、沙池等多种项目，既锻炼身体，又激发想象力。最引人注目的是，公园引入了多项智能设施，配备了太阳能充电功能的休闲座椅，市民可随时为电子设备充电；还有可实时计算卡路里消耗的智能健身器材，同步显示运动数据，让各年龄层市民在趣味体验中享受科技带来的运动革新，真正实现智慧运动、全龄共享。

LAWDEFENDER

在广州增城派潭镇北部，一条全长约20公里的“吾乡派潭”新乡村示范带蜿蜒于此，以增派大道、白水寨大道为主轴，以白水仙瀑风景名胜区、森林海旅游度假区为核心，辐射14个行政村、2个社区，规划辐射超50平方公里。

这是广州市精心打造的第二批7条新乡村示范带之一，是一条集温泉康养、高端住宿、特色美食、都市农业、水上乐园、文化体验等于一体、闻名国内外的网红打卡旅游线路，带动了7家高端温泉酒店、100多家精品民宿和乡村旅游、农业种植、农产品销售等“农文旅”产业深度融合发展，成为派潭镇全面推进乡村振兴的生动写照。走进派潭，赏美景、住美宿、品美食，奔赴一场难忘的山水之旅。

增城发展由东部中心“单核牵引”，迈进东部中心、引领区“双轮驱动”时代。

绿色发展是高质量发展的底色，新质生产力本身就是绿色生产力。

打通“绿水青山就是金山银山”的转换通道，增城锚定“引领区综合门户、美丽中国岭南人居典范、国际医疗康养中心、大湾区户外运动度假目的地”发展定位发力，整合可招商地块超3000亩，稳步推进森林海旅游度假区森林乐园等89个项目、总投资709亿元，为建成粤港澳大湾区生态花园、世界级森林温泉康养目的地、岭南特色县镇村现代化建设样板、城乡融合发展先行地提供“增城样板”，在机遇中谋发展，在发展中作表率。


龙城国际康复医院与森林海矿坑生态修复试点项目，两大增城IP将“强强联合”，结合环南昆山—罗浮山的自然生态与人文特色，聚焦粤港澳大湾区康复养老需求，发力康养产业。

“环南昆山—罗浮山区域生态环境优越，是其最核心的优势。”在广州召开的专项调研咨询座谈会上，中国工程院院士、华南理工大学建筑设计研究院院长何镜堂点明引领区的发展根基，“环南昆山—罗浮山康养产业集聚区不仅仅是文旅资源的集聚，也不仅仅是环境要素的聚集，更应该将其上升到‘生态、文化、健康’三个综合维度。”

立足生态资源禀赋，增城正加速将生态优势转化为产业发展优势，培育壮大休闲康养、现代农业等绿色产业集群。

在整合“温泉+康养+中草药+现代资源”等资源的基础上，增城进一步联动从化、龙门建设从增龙温泉康养带，推进包括龙城国际康复医院、顺盈谷香文化生态康养园在内的5个重点项目建设，同时探索农文旅融合发展有效路径，推进广州光影音乐艺术乐园等18个重点文旅产业项目建设，推动森林海旅游度假区创建国家级旅游度假区。

HoigingLee

publicedu 发表于 2025-8-26 21:36
不是一定要英伦风，可以保留底座的骑楼风，但是上面建现代化的小高层建筑也可以啊。

不要建旁边李嘉诚 ...

没有阳台这件事本身就不可取呀，广州的气候又不是北美东岸或上海，很需要阳台来晾晒和通风、对流的，建筑又不只是为了你的审美服务，好不好看也另说。

LAWDEFENDER

公告时间为2025年10月10日至2025年10月22日，并且在公告结束后，海珠区人民**将对土地进行现状调查。

拟征收土地用途均为成片开发建设需要用地，意味着海珠新中轴的拆建并举，又要更进一步了。

大Canton

网上有消息说越秀南洋电器旧改复工