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发表于 2020-8-15 21:47:15
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本帖最后由 Troyye 于 2020-8-16 01:20 编辑
高端商场诞生需要很多因素，既有偶然也有人为成分，缺一不可。
首先，要在一个能辐射50万以上高端人口的版块，一般是成熟市中心或者新兴商务区，纯住宅区有点困难，哪怕再高端的住宅区，因为高端的住宅区人口密度不够，人口密度高的纯住宅区一般不会太高端，一句概括就是：既要有人口数量也要有人口质量的区域。
其次，必然要在上述高质量版块的交通动线中心，起码是一个地铁站上盖，最好是地铁换乘站上盖，在主干道交汇处，其中一条最好是链接市内其他区域的主干道（快速路）。
第三，地块面积起码有3万方，最好5万方，建筑面积20万方以上的完整商业地块。
第四，给力的发展商，前面3点是客观因素，可遇不可求，此点则是人和，能开发运营高端商场的发展商不超过10个（其实说5个也差不多），地块再好，拍给了非高端商场开发商也没用，不要期望基因突变，基本不可能，奢侈品公司极度保守和水深，只会和固定几个发展商合作，尤其是在奢侈品市场退潮的当下。
第五，时机。这个真的有点难，高端商场一定不会做吃螃蟹的人，不会是所在版块的首个商场，只会等该板块成熟（快要成熟）才会出现。
结合上述5点，在广州除天河路-珠江新城以外，可能出现高端商场的地方不外乎3个——万博、琶洲西区、金融城（排名分先后），不要问我为何没有白云新城，住在白云的人自然会懂，新世界云门已经是做到白云区最好的水平了。
万博，为何放第一？皆因千载难逢的好机会刚刚擦身而过，有兴趣的朋友百度一下新闻，汉溪大道与番禺大道交汇处的巨型商业地刚刚拍给了越秀地产，个人认为此为近10年广州最好的商业地块（没有之一），今天的万博就是10年前的珠江新城，一副大都会的框架已经呈现，只差这一个高端商场去点缀，可惜ZF再次犯老毛病照顾“自己人”（还是不争气那种），若然地块由华润、太古、新鸿基接手，那对标深圳湾万象城的水平也不是不可期待，可惜！可惜！可惜！
琶洲西区，据路边社消息，是有一块建筑面积约20万方的商业地块要出让，具体没有研究规划图，有兴趣朋友欢迎研究补充，万科及新鸿基均有意，本来说是去年底要拍，不知为何至今没有消息，如上述消息属实还是可以期待一下（上树）。
金融城，为何放最后？先把楼一栋一栋盖起来，然后入驻，等人气旺起来，没5年不可能有什么声气吧?万象城？是签了个意向，可是做过商业的人都知道”意向“和擦屁股的纸没什么区别，还是等吧！
至于广州其他区域，请恕在下武断，10年内不可能有对标太古汇（哪怕IGC这类”轻奢“场）的项目出现的可能，如果我错了，我就直播吃面吧，只能这样了. |
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