广州微改造和旧改专辑：

LAWDEFENDER

3栋超高层，海珠区新滘西路980套保障房开工建设
2025-07-30 19:07:17


广州日报新花城
3栋45-46层保障性住房，总建筑面积13.37万平方米，预计可提供约980套房源——位于广州市海珠区新滘西路的保障性住房项目迎来新进展，项目建筑工程设计方案近日获广州市规划和自然资源局海珠区分局批复，目前已稳步开工建设。


项目用地面积1.38万平方米，拟建设3栋45-46层保障性住房，总建筑面积13.37万平方米，预计可提供约980套房源。项目配建了社区居委会、警务室、议事厅、含日间照料中心的养老服务机构、卫生服务站等“全龄友好”配套设施，致力打造一个生活便利、邻里和睦的高品质宜居社区

jeremychanapply

LAWDEFENDER 发表于 2025-8-1 01:29
3栋超高层，海珠区新滘西路980套保障房开工建设
2025-07-30 19:07:17

最近老城区有两个很有意思的项目可以更新下：江南西万松园旧改，还有越秀区小石集的改造

LAWDEFENDER

近期，广州公共资源交易中心发布的招标公告揭开了海珠得胜岗片区改造的序幕。

从招标公告来看，项目总占地仅1.5万平，涉及内容却极为丰富。

将分南北两个地块建设，率先开建的北地块将建30层住宅，南地块将建40层住宅。

另外，这里未来建设1.27万平地下停车场，以及架空层、连廊等配套。



根据规划，这里将建设1栋配售型房，总共370套，总建面2.77万平。

换言之，覆盖房套面积均只约74平，中小户型活动会非常高。

公告显示，项目评估方广州优居运营管理有限公司，是国企广州安居集团旗下控股公司。


交通方面，它就在2号线江南西地铁站E出口上盖，出行出行非常便捷。

教育资源也很加分，除了隔壁省学校万松园小学（西色调一级），对口初中还包括南武中学、五中等名校。

商业更不用指定，除了丽日商业广场、富力海珠城等商场，还有各种商场扎堆。


项目原型为隔壁的万松园小学，总建面约1.15万平。

原来这所省一级小学总建面还不到1.1万平，连一条200米的操场都没有。

未来大盘之后，学校规模突然加大超100%，周边对口小区业主也能面积扩大到更多程度。

freeburn@@@

LAWDEFENDER 发表于 2025-8-1 15:55
近期，广州公共资源交易中心发布的招标公告揭开了海珠得胜岗片区改造的序幕。

从招标公告来看，项目总占 ...

这操场真抽象~~~~~~~~~~~~~

LAWDEFENDER

2025年“羊城八景”正式揭晓！


2025-08-03 20:00 来源:大洋网
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8月3日晚，“精彩全运 新彩广州”——十五运会和残特奥会倒计时100天广州赛区活动暨2025年“羊城八景”发布活动在广州举行。活动现场，延绵千年的“羊城八景”评选名单正式揭晓。恰逢盛会在即，这一承载花城人民记忆的城市IP被赋予全新时代内涵，既是以新面貌呼应体育盛事，也生动映照出广州在建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市道路上的重要发展成果。

liouhuaxue

越秀的小石集很有意思，多种 产权的，尤其是有私房，算是破局了

LAWDEFENDER

2025-08-07 19:30 来源:大洋网


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8月6日，在中铁城建集团承建的广州南沙坦尾村更新改造项目现场，随着最后一斗混凝土通过“空中造楼工厂”的智能布料机精准浇筑到位，项目最后一栋回迁安置住宅楼主体结构胜利封顶。这标志着该项目9栋回迁住宅楼主体结构全面完工，也成功验证了高层建筑利器“空中造楼工厂”智能建造的工程实效，为重大民生工程的高效、高质、安全推进树立了新标杆。800余户坦尾村村民期盼已久的现代化新家园主体巍然屹立，幸福回迁步入倒计时。

坦尾村更新改造项目承载着800多户近3000名村民改善人居环境、共享发展成果的热切期盼。项目总建筑面积约27.83万平方米，规划建设9栋高品质住宅楼，并配建幼儿园、商业中心、垃圾收集站等完善设施，旨在打造宜居宜业新社区。

Trueman

罗冲围片区（松溪片区）7100套安置房计划年底前全部开工


2025-08-11 16:24 来源:大洋网
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记者今天获悉，广州罗冲围片区（松溪片区）城中村改造正从蓝图走向现实。当前，征拆、建设、保障三线并行、高效联动，安置区已开工29.3万㎡，共计2900余套安置房。预计2025年底前，61.5万㎡（7100套）安置房将全部开工建设。

罗冲围片区权属复杂，涉及国有住宅、村民住宅、国有旧厂及集体物业等多元主体。项目坚持“全域推进、逐个击破”，累计完成建筑拆卸45.8万㎡，支付补偿45亿元。广环投地块、螺涌工业园、学校地块等关键节点接连突破，为安置区建设和配套完善腾挪空间。
罗冲围征拆的“加速度”并非偶然，其背后是环环相扣的坚实保障。首先是资金保障有力到位。260亿元国家专项借款的及时注入，为项目顺利推进提供了关键资金保障。广州城更旗下湾区新岸公司作为项目实施主体，负责资金的专业化运作与全流程管理，确保征收补偿款按时足额发放至村民手中，并有效衔接安置房建设资金需求，切实保障各方权益。


项目制定了“两年征拆、两年建设、三年回迁”的建设目标时间表。正因对“速度”的极致要求，推动了征拆工作的快速高效开展——学校地块征拆首月即完成逾四百户签约补偿，松南村征拆首月达成85%签约。同样，正因对“温度”的执着追求，为兑现对动迁居民的承诺并最大程度减少其过渡期的担忧，安置房建设作为项目前期重中之重已同步启动。居民在签约搬迁期间，即可在螺涌公园旁看到未来家园的建设进展。安置区的实质性开工，直观地印证了项目回迁承诺的可靠性和时效性。

liouhuaxue

Trueman 发表于 2025-8-12 18:27
罗冲围片区（松溪片区）7100套安置房计划年底前全部开工

罗冲围要起势了

LAWDEFENDER

全市59个新模式城中村改造项目，52个拆除新建类已开建安置房


2025-08-13 20:30 来源:大洋网
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13日，“广州城市更新媒体采访调研”活动走进聚龙湾片区、罗冲围片区松溪首开区。记者在现场了解到，近年来，广州从模式转变、拆迁安置、产业发展等方面推进城中村改造取得新突破，切实推动城市高质量发展，为人民群众创造更美好的生活。

截至目前，全市谋划推动的59个新模式城中村改造项目，52个拆除新建项目已实现首期安置房全面开工，累计开工建设约9.3万套安置房，7个整治提升类项目稳步推进。

shabuwei

https://www.thnet.gov.cn/zwgk/zd ... /post_10399318.html

石牌

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广州石牌村目前已建成10.3万平方米住宅与集体住宅


金羊网  作者：徐振天  2025-08-14


8月13日，广州市天河区发展和改革局对《天河区石牌村拆整结合城中村改造项目建议书》进行了前公示。建议书提到，石牌村城中村改造项目采用“拆整结合”模式，共计石牌村约10.3万平方米住宅与集体，并安置房和复建物业。

其中，广保丰田复建地块面积约1.40万平方米，复建总建筑面积约11.72万平方米（含住宅6.61万平方米、商业1.47万平方米、公服配套0.73万平方米、地下车库2.91万平方米）；潘祠复建地块约0.54万平方米，复建总建筑面积约2.68万平方米（含商业2.12万平方米、地下车库0.56万平方米）。

项目还新建总长约1.64公里的村内速度道路，道路等级为城市支路，规划红线宽度15-20米，实施宽度6-7米，单向一车道，设计为20公里/小时，同步实施道路附属给排水工程、交通工程、照明工程、电力管沟工程等。

记者认为，城中村改造中的“拆整结合”模式，是指对同一城中村的不同区域采取灵活处理方式，部分区域新建，其他区域则进行整治提升，这种模式适用于新型与整治升级之间的城中村，如历史文化风貌保护区域、无法通过新建实现盈亏平衡的片区、需保留社区记忆的特定区域。该模式既能满足城市发展需求，又能最大限度保护居民利益。

publicedu

作为一个喜欢广州的外地人，能不能建议一下，沙面后面的老城区能否像上海的外滩源那样进行改造，变成风貌风情的创意园区加风貌小高层？此处照片含一张洛克外滩源的照片。毕竟是顶着洛克菲勒名号的审美。纯个人想象，勿喷。

freeburn@@@

publicedu 发表于 2025-8-26 20:37
作为一个喜欢广州的外地人，能不能建议一下，沙面后面的老城区能否像上海的外滩源那样进行改造，变成风貌风 ...

很难。

广州的含“外”量，远远不如上海、天津~~~~~~~~~~

publicedu

freeburn@@@ 发表于 2025-8-26 21:02
很难。

广州的含“外”量，远远不如上海、天津~~~~~~~~~~

不是一定要英伦风，可以保留底座的骑楼风，但是上面建现代化的小高层建筑也可以啊。

不要建旁边李嘉诚那种阳台高密住宅就好了。而是建没有阳台，或者少阳台的小高层就好了。

不是说一定要洋建筑，而是多一些商务风，后现代风

希望能打开思路吧。

也可以走上海新天地后期，商务楼宇，商业加原有风貌建筑风的路线

大家觉得呢