长沙时隔3个月后终于再有住宅土地供应

肖哥

公开拍卖，低价成交？那只有一家开发商报价咯。

mdlceo

huiji21 发表于 2016-9-8 09:54
价格出来了，底价成交，零溢价

底价成交的原因可以看另一个帖子。

这块地是原企业自己的地改变规划用途，重新交政府一笔钱做住宅而已

高新三和健康

lixiaofengxx 发表于 2016-9-7 11:23
长沙政府放开土地供应，对当地百姓其实很好，都能买得起房。如果全国都这样玩，那天下太平，实业兴旺。 ...

你这话虽然有一定的道理，但有些还是过于片面了。1、关于资本外流方面我不是很认同，不可否认新一轮资产贬值长沙房价落后其他省会是会有一定资产外流，但这毕竟是少数，并且这些炒房者对于资本并没有实业资本优秀（资本本不分贵贱，但同是资本但用处不一样效益也就不一样），所以在这一条来说影响并不大）2、人才流失，这点我非常不认同，恰恰的来说长沙房价低是吸引人才的一大优势，长沙人才本身基数少在前些年本地大学生留不住、在外读好学校的大学生不回来，而这两年的景象就不太一样，留跟来的比率都在增加，说明长沙正吸引着人才。当然这些刚需大学生并不是什么人才，但人才往往都从这里出现的，这是基础。3、关于基建，长沙还没穷到基建太过落后，我觉得要想基建快速发展是靠税收而不是卖地收入，卖地收入风险太大并不可持续，卖地可以造就一时繁荣却不能一劳永逸，长沙落后最根本的是产业落后，北上广低价大是因为产业雄厚，如果没有产业这基础，就会出现鄂尔多斯式的溃败，当然这又回到原来的话题房地产吸来的资金流入到产业，这根本就是在做梦。房地产的胃口只会越来越大根本就很少反哺，如果你觉得我说的不对，那么你想想你身边的朋友有几个踏入房地产行业还会回去投资实业的，不管是亏是赚心都累了，所以这里又回到第一条房地产的资本并不那么优秀。。。愚见，勿喷

高新三和健康

mdlceo 发表于 2016-9-8 09:39
其实现在梅溪湖的房子要卖也卖不出去哈。。。都是买新房，二手房变现的周期都是很长的

梅溪湖的二手房其实出售真不容易，长沙中产以上的并不多，对改善型住宅消费有限，外地回来养老的还是有限（前两年梅溪湖各种去娄底、邵阳、常德等地做广告就看得出效果了）。还有梅溪湖到底会不会再次大涨还得看二期的实行，二期住宅的多寡决定了上升空间（刨除整体涨价）

高新三和健康

johnydz 发表于 2016-9-7 23:49
长沙 700万人 人数上来说，实际是偏少。人少是一个大问题。

北京上海深圳 2000万 你 700万，肯定你不是 ...

这700万还有浏宁吧？长沙保守点400万左右吧

青青子衿W

高新三和健康 发表于 2016-9-8 10:08
你这话虽然有一定的道理，但有些还是过于片面了。1、关于资本外流方面我不是很认同，不可否认新一轮资产 ...

终于有个明白人！

高新三和健康

lasaintrara 发表于 2016-9-7 23:03
像上海这样有志于成为GLOBAL CITY的城市，只应该由全国最顶尖的1%来匹配。
优胜劣汰把那些没能力的本地 ...

如果你的祖宗地（包括你的祖坟地）要被别人买了刨了。。你愿意么？就算你老家那祖坟地本只值1W，别人出三万你卖么？....已所不欲勿施于人。

高新三和健康

辉天下08 发表于 2016-9-7 18:47
房价贵了，就是现金多？就可以有钱消费了，就人人能握百万现金？ 绝对不是！ 合肥房价12000多 ，有本事消费 ...

确实如此，有房有车有股票....你可以说我有好几百万，可我有时候加个油还得选93...反正93，97都能用，不如省几毛钱，加谁车都只能用那么久，这就是现实。我宁愿回到工资1000，但房价只要800，肉只要4元一斤的年代。。。

scofield7

yuandongjusi 发表于 2016-9-7 23:20
本来就是这样，我作为长沙的土著，深有体会。我很多从小到大的同学们还有很多在混温饱，都分布在五一广场 ...

这个观点无比赞同

高新三和健康

lixiaofengxx 发表于 2016-9-7 21:07
这本来就是不动产的特点，变现难。但当你要用到房屋抵押贷款，或者是卖房换钱的时候，就知道房价低有多无 ...

房价变高，只能说明通货膨胀，而不是真的赚了多少。。。除非卖了房不再买房，可实业不一样，我们公司生产的药品去年卖1个亿，今年通货膨胀单价提高就卖1.3个亿...你涨我也涨，你涨就那么一点，我涨还能持续生产。

高新三和健康

mdlceo 发表于 2016-9-7 22:05
之前回复你那个梅溪湖、滨江和洋湖三地优缺的时候，没有太了解滨江，今天特意去滨江看了看。

感觉滨江 ...

观沙岭以前在河西就挺牛逼的。。。滨江新城比那两个有基础是事实

高新三和健康

johnydz 发表于 2016-9-7 22:17
讲到点子上了！

不是说长沙房价要飞涨，而是说 不能上海北京深圳从3000-4000 涨到40000-60000，长沙从 ...

根据长沙的产业结构，长沙的房价在8000—12000是合理区间。长沙基础工资太低，产业落后，刚需有限。

高新三和健康

大家都在说长沙房价低，，，怎么不提长沙基本工资倒数呢？工资那么低，怎么造就刚需？...到现在2000都还能请到刚毕业的大学生，得多久才能把他们培养出刚需？

lasaintrara

高新三和健康 发表于 2016-9-8 10:22
如果你的祖宗地（包括你的祖坟地）要被别人买了刨了。你愿意么？就算你老家那祖坟地本只值1W，别人出三 ...

经济手段是最文明，最隐形的手段，比原来的“打土豪，分田地”文明多了。而且通过经济杠杆筛选，有效率得多。
用经济杠杆把你逼到远郊甚至苏州、嘉兴，那也是市场供求关系的力量，你不得不服。只要你在市场经济中，本来就应该做好愿赌服输的准备。
另外政府手里的牌远没有打完，还不需要回到以前的“打土豪，分田地”的时代。你的比喻并不恰当。

lasaintrara

高新三和健康 发表于 2016-9-8 10:36
大家都在说长沙房价低，，，怎么不提长沙基本工资倒数呢？工资那么低，怎么造就刚需？...到现在2000都还能 ...

厦门、武汉、合肥、郑州的工资也不见得好得到哪里去。
除京沪穗深的区域中心城市的房子本来就不是靠工资养得活的，高素质的外来人口回流才是主导力量。