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发表于 2011-1-30 11:40:48
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南宁上榜住建部“限购城市”
时间:2011-1-29 9:14:07 来源:南国城报居周刊 作者:吴天亮 编辑:蒙叶娇
1月21日,记者再次向南宁市相关主管部门了解,该部门有关负责人说,限购令方案已上报政府,至于何时出台,还要以政府的发布令为准。
限购声紧。1月23日,据国内有关媒体披露的住建部拟定的第三批限购城市中,南宁榜上有名。另据记者采访得知,南宁版限购令的草案也已提交市政府。
住建部拟定第三批限购城市
经过与地方政府的充分交流与沟通,住房和城乡建设部(下称住建部)已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单。
住建部副部长齐骥在一次内部会议上透露了这一消息。在此之前,已经有两轮城市执行“限购令”。预计近期超过30个城市被“限购令”覆盖。
据各地公布的信息统计,全国出台“限购令”的城市有23个,分别是:北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。
南宁、西安、青岛、和合肥等城市相关负责人也明确表示,近期将加入限购行列。
限购令出台是早晚的问题
根据相关主管部门的消息,南宁版限购令本来计划上周出台,但至今没有下文,当前情况如何?
1月21日,记者再次向南宁市相关主管部门了解,该部门有关负责人说,限购令方案已上报政府,至于何时出台,还要以政府的发布令为准。
“可能政府也左右为难。”一名知情人士认为,政府仍然有很多的考虑,但出于“上面”的压力,限购令出台是迟早的事。可能现在是在观望其他城市或协调一些关系再出台,或者是先放出风声给市场一个缓冲期。
那么南宁市政府是否打算近期出台限购令?1月24日,记者致电南宁市委宣传部,该部门有关负责人表示,目前尚未收到任何要出台限购令的消息,并表示如果一有消息会马上通知媒体公开报道。
利益“博弈”的过程
南宁为何被住建部点名限购?据相关媒体报道,与2010年出台限购政策的首批16个城市不同,新一批的限购城市均属于二三线城市,这些城市正是2010年12月份全国楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的主角。
广西大学商学院高级经济师汪军认为,南宁被住建部点名要出台限购令,主要原因是2010年的调控对南宁没有起到实质性效果。去年南宁楼市依然高温,国家就将楼市调控政策细化到地方政府,希望用具体的地方政策来抑制当地投资性需求。再者,限购令属于“缓兵之计”,从民生之本来考虑,国家希望先压制投资者,再满足刚需购房者的需求。
箭在弦上的南宁版限购令何以“难产”了?
广西西大房地产开发有限公司总经理王鹤认为,其实地方政府并不太愿意出台限购令,毕竟这会限制楼市投资,影响地方经济发展,因此需要权衡各方利益。
“政府要充分评估限购令影响,希望拉长出台时间,减少市场冲击。”南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩说,南宁要建超大城市,需要大量外地人进入。如果盲目限购就违背了本地城市发展规划。政府可能在找一个平衡点,既不违反国家规定,也不违背地方城市既定发展方针,尽可能降低限购对城市发展的冲击。
“国家希望平抑房价,但房地产行业创造的利润又是地方主要财政收入,地方政府接到中央指令时,一般会采取消极态度。”汪军分析,南宁市政府是先放风让市场缓冲,让开发商有一个接受过程,这也是地方与中央利益的“博弈”。
期盼限购早日出台
限购令或将来袭,购房者是何反应?
采访发现,大多购房者已知晓南宁近期可能出台限购令。刚需购房者呈现出明显的期待,而改善型购房者则比较敏感。
“说实话,不管限购令是真是假,但最终我还是希望南宁能限购,至少会给我们这些刚需一些心理安慰。”购房者邓女士说,她为买房一直在努力存钱,希望能在2011年实现买房梦,她不指望限购令能把房价降下去,但至少让房价涨速慢下来。
大多刚需一族希望南宁版的限购令能早点落地,抑制房产投资,止涨南宁房价。
面对限购风声,拥有多套房的购房者表情多样。有的开始观望,放缓置业脚步。已有一套房的李女士,原想再买套大房,但却因或将而来的限购令而驻足观望。也有购房者表现淡定,认为南宁版的限购令力度有限,对房价影响不会很明显,因此该买房还是会照常出手。也有购房者抢跑,打算赶在限购令出台前买房。外地购房者曹先生之前一直在东盟国际商务区和环青山一带的几个楼盘踩盘对比,如今限购令风声趋紧,他担心对自己不利,表示要“先下手为强”。 |
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