大悦城长沙动态

Jasoir_Louis

临江作商业须谨慎乐观，是这样吧？

tangdou8

hyq666666 发表于 2020-6-9 14:44
为什么说商业条件很差???

之前有人分析过了，北辰交通条件太差，商场又没有轨道交通，北辰底商太多，还有凤凰海之类的社区商业已经能满足最基本的消费，商场临街条件也不是很好，和定江洋定位不匹配
先天条件比不上世纪金源，所以才说要看市场怎么反应了

hello098

tangdou8 发表于 2020-6-10 13:15
之前有人分析过了，北辰交通条件太差，商场又没有轨道交通，北辰底商太多，还有凤凰海之类的社区商业已经 ...

交通和人口比湘江世纪城好多了吧。现在买东西，一般都是开车去湘江世纪城，可见附近是多缺商业。

等天晴

关键在于这是轻资产项目，北辰愿不愿意花钱去招商，招商怎么样决定了这个项目的命运。

shenzu

这个物业聚集人流的面有点窄，怕是会有人流冷热不均的现象。。。

masker

商业很看交通，北辰那儿景是美，但是一个交通死角，又离五一商圈过近
大悦城除非能做一个质感、逼格、可逛性在本地非常非常出挑的商业
否则伦为社区商业是注定的

JasonTang

就我去过的大悦城来说   基本上自带流量   

北辰那片并不仅仅是一个社区    从北辰片区的底商商铺就看得出       离五一商圈很近也并没有影响它的商业氛围

大悦城和龙湖天街为什么选了这一片相距不到几公里可以说明一些问题

Athena_Exclamat

洗洗睡吧，北辰就是为了卖房把大悦城拉开撑撑场子，这购物中心靠江，离地铁口远，也没有几趟公交，也不是主干道交汇，这么差的条件，还幻想个啥

蜗牛的故乡

只要能做出商场自己的特色IP，大家就会慕名而来……

Alexander

以大悦城的名声 现在的学生为了在打电话的时候说一句“我现在在大悦城”都会特地去的……北辰的高端商业还少么……周边住的人群要是消费力不行 怎么都能连带着把河那边的世纪城城起来 调整得越来越好

zhangqi319

蜗牛的故乡 发表于 2020-6-10 23:06
只要能做出商场自己的特色IP，大家就会慕名而来……

这个大悦城项目是轻资产，改造费用从之前的5个亿，削减到了2.2个亿，要打造天马行空的IP、美陈、景观、装饰是要花大钱的。实话实说2.2个亿真心不够话，光做一些基础的工程物业条件改造，动线调整，立面调整等估计就花得差不多了。追加改造预算对于北辰这样的国企来说，还真不是一件容易的事。再加上楼上网友提到的交通条件、区位等其他不利因素，确实操盘难度较大，现在也就只能期待大悦城商管团队能如何化平庸为神奇了
（再看看大悦城江对面的凯德壹中心，同样模式的轻资产项目，情况不甚乐观）

RONCHOU

Athena_Exclamat 发表于 2020-6-10 23:04
洗洗睡吧，北辰就是为了卖房把大悦城拉开撑撑场子，这购物中心靠江，离地铁口远，也没有几趟公交，也不是主 ...

我也觉得，问题很多。

飞舞蒲公英

北辰自带超十万居住人口，散着步就去了大悦城  大悦城隔壁就是自带流量的三馆一厅 每天游客也不少 大悦城楼下就是北辰三角洲公交首末站  线路十几条 还有路过的线路 加上离地铁只有几百米 片区湘江北路 黄兴被北路 贯通南北 周边人口几十万 哪里差了  大悦城没来的时候 北辰的房子一样的好卖  现在只是锦上添花

JasonTang

Athena_Exclamat 发表于 2020-6-10 23:04
洗洗睡吧，北辰就是为了卖房把大悦城拉开撑撑场子，这购物中心靠江，离地铁口远，也没有几趟公交，也不是主 ...

北辰应该没那么大能力把大悦城拉来      而且这个项目应该也不愁卖    限价一万一的房子二手房倒挂到了一万六七   

等天晴

北辰就算没商场没名校，就那位置摆在那里，限价一万二三的房子也是抢破头。
才听说北辰引进大悦城是为了卖房。。。如果这样，那也引进得太迟了。