星沙片区（永旺梦乐城首店9月12号开业）+松雅湖版块进度(星沙·松雅湖之钻开工建设）

liaokou

开元路与星沙大道已经那样就没办法喽
剩下开元路的下几个路口都有潜力：
东四路口，双向八主两辅道城市主要主干道，四周楼盘，缺点是吾锐广场吸纳了恒大，恒基及松雅湖客流；同时南边过长永后都是厂房，客流不够。竞争力一般
东六路口，双向六主两辅主干道，四周楼盘，两馆一中心；东六线打通长永后将吸纳泉塘华天一带大面积客流（光铁建就是30栋，七千多户的成熟社区）。缺点是综合体没有
东八路口，双向八主两辅主要主干道（年内启动改造），东八电力走廊绿化公园，妇幼，艺术学院，缺点是暂时人气不足。

elec

上面这两块一红地是还没有开发的么。

奔跑的小牛

liaokou 发表于 2017-3-2 12:19
开元路与星沙大道已经那样就没办法喽
剩下开元路的下几个路口都有潜力：
东四路口，双向八主两辅道城市主 ...

个人看好东四的发展速度，毕竟松雅湖入口，不知道湖东面的规划确定的是什么，要看了最终的规划以后才好评判。

elec

现在长沙县县城这边商业网店呈现分散化布局方式，说白了就是商业网点各管一片，部分主力网点吸纳多一点人。没有形成一个核心，而是形成了了一片核心。

liaokou

至于商务办公，看看人民路科技新城，銘城绿谷，中部智谷，创芯还有漓湘路边上德普，一号企业中心，这些大体量未来五年都难以消化，况且那边商务办公区位比开元路还好（高铁机场十五分钟通达，进入内区快速路和地铁都有，也是未来经开区重点打造的商务轴）（这个位置经开区倒是选对了）

奔跑的小牛

elec 发表于 2017-3-2 12:25
上面这两块一红地是还没有开发的么。

还没，一直空着。

elec

松雅湖西南角挨着碧桂园这片红地是个特别好地方啊。还没有人拿下吧。

liaokou

奔跑的小牛 发表于 2017-3-2 12:26
个人看好东四的发展速度，毕竟松雅湖入口，不知道湖东面的规划确定的是什么，要看了最终的规划以后才好评 ...

我说的是开元路与东四位置遇到了强劲的滨湖路与东四位置，比较而言就会弱化了。必经人一般不会往两个地方跑

奔跑的小牛

liaokou 发表于 2017-3-2 12:29
至于商务办公，看看人民路科技新城，銘城绿谷，中部智谷，创芯还有漓湘路边上德普，一号企业中心，这些大体 ...

但是居住环境远远不如松雅湖，毕竟消费还是得在离家近的地方，你看梅溪湖的商业和写字楼最终还是多很多，麓谷高新区里面的商场写字楼还是很少，一般商业都会选择临中心、临地铁、临江临湖，很少离办公近的地方，除非全是第三产业的地方，并且松雅湖片区的交通规划不差，配套设施更齐全，也稍成熟。

liaokou

松雅湖这个商务区估计来日方长，一时半刻搞不起来。除非来了大开发商

elec

奔跑的小牛 发表于 2017-3-2 12:40
但是居住环境远远不如松雅湖，毕竟消费还是得在离家近的地方，你看梅溪湖的商业和写字楼最终还是多很多 ...

八号线人民路和松雅湖这片连通了，若干年以后。

8号线如果这样走，是不是要从松雅湖下面穿过去。

锋子电商

liaokou 发表于 2017-3-2 11:49
那一片长永盖板取消，可以重启条件就是盼盼路跨过京港澳进入鸭子铺，同步老杜倡议的鸭子铺文化产业园启动辐 ...

那个地方开发就是个失败案例，要什么没什么 就周边一点老旧企业 路都是开裂的。烂尾几年又重新搞起的。除非是星沙1-3区重建 要不人气和烂尾时一样

liaokou

奔跑的小牛 发表于 2017-3-2 12:40
但是居住环境远远不如松雅湖，毕竟消费还是得在离家近的地方，你看梅溪湖的商业和写字楼最终还是多很多 ...

这个人民路商务轴位置比高新区好多了，加上人民东路快速线，黄兴大道，6号线地铁口，临近机场，高铁，会展，况且本身经开区企业就多。作为商务（非商业）办公区域可以说是绝佳位置

奔跑的小牛

elec 发表于 2017-3-2 12:34
松雅湖西南角挨着碧桂园这片红地是个特别好地方啊。还没有人拿下吧。

没有，那是松雅湖的内部配套商业，主要是走特色化，像酒吧、餐饮、娱乐、游乐的产业更加适合，这个商业不能很大，要与松雅湖整体景色搭配。

奔跑的小牛

liaokou 发表于 2017-3-2 12:40
我说的是开元路与东四位置遇到了强劲的滨湖路与东四位置，比较而言就会弱化了。必经人一般不会往两个地方 ...

肯定临江临湖的商业强劲些。