太原华润中心l34万平米万象城＋150mx7华润大厦＋150x13华润悦府l建成

shawnn

wenjie 发表于 2016-7-5 07:21
也不太乐观呀。家里一个亲戚公司的地产分公司根据房产部门的数据分析，目前太原存量房去库存可能需要七年 ...

七年多是不可能的，记得之前就分析过了。去库存是以月计的，超过36个月的城市都基本没有。

晋城来太原置业的不多，但长治还是很多的，特别是长治市区以北的很多县，距离太原只有100多公里。
朔州的话，人口本身比较少，我认识的也有一些来太原置业的。比例应该比晋城高。
相反，由于榆次的地缘关系，我认识的榆次人中，基本没有在太原置业的，同理还有忻府区的，阳泉的。太原真正购买主力是吕梁人。还有晋中远离太原的县市。

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li376270702

shawnn 发表于 2016-7-5 11:00
七年多是不可能的，记得之前就分析过了。去库存是以月计的，超过36个月的城市都基本没有。

晋城来太原 ...

说明有钱都喜欢来太原买

li376270702

二傻 发表于 2016-6-16 17:09
我觉得合肥版的那位网友没什么不合适的呀，只是说了一下他们合肥的万象城招商一般

什么情况

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奔跑的李梦龙 发表于 2016-6-28 22:45

不错！

的发生大

商务区我一有空，遛弯都会跑到和园谐园绕一圈。大家也可以去转转，不赖

zfzlhqb

那两个公园有点小，不过喜欢那里浓荫蔽日的大树

汾水之滨

忻州吕梁的人群是太原各大楼盘的重要目标客户，回去忻州经常可以看到富力等楼盘的广告，中海寰宇天下在忻州也有小展示中心。

wenjie

shawnn 发表于 2016-7-5 11:00
七年多是不可能的，记得之前就分析过了。去库存是以月计的，超过36个月的城市都基本没有。

晋城来太原 ...

总之就是我觉得我并地产行业没有前面那位坛友分析的那么乐观，山西人口太少，而且子女选择在省外发展的几乎会把主要精力投放到在省外给子女购置房产。吕梁来并置业的大潮已经过去了，现在我知道的很多吕梁人已经在开始脱手房产了，特别是反腐开始以后。至于对阳泉晋城大同运城临汾等地市的辐射能力，肯定是形不成像吕梁那样的蜂拥效应了。可是太原长风街周边以南甚至全市十年内新开楼盘的主力外来购房者，就是吕梁人。

我省人口基数太小，贫富差距也比较大，各市高端权贵阶层直接跳过太原直接奔一线或者东南沿海城市的比例相当高。这就分流了很大一部分来并置业的潜在群体。
如果开征房产税，对目前以房保值的很多持有者来说将会是致命打击。因为关系重大，所以谁也不好说会不会开征，什么时候开征，但是既然这个概念已经多次被法律界学术界提及并且讨论，说明已经不再遥远。一旦开征，以房保值或者投机炒房的购房群体形成抛售，又没有足够多的刚需消费者接盘，后果不堪设想。
都是个人观点，交流交流就好。我主要是觉得，目前这种运动化浪潮式的改造，形成过量的低质量高密度居住区域，不太利于我并长远的人居环境和地产经济。扯远啦，望批评指正

werewolf

wenjie 发表于 2016-7-5 17:28
总之就是我觉得我并地产行业没有前面那位坛友分析的那么乐观，山西人口太少，而且子女选择在省外发展的几 ...

中环以内闲置土地不多，所以中环以内还是保险的。。。要以发展眼光看问题，人口向省会集中这是谁也改变不了的事实。山西现在能看的城市，也就太原了，又集中了省内最顶级的各种资源。一线城市京沪广深现在门槛太高了，太原周围小城市的中产置业的能力匹配太原还是合适的，现在的价格匹配一线城市那是非常不现实的，卖掉吕梁，忻州的三套房子也不够一线城市的首付。卖到一套房子购置省城房产的首付已然足够。除了一线，附近的郑州，西安，对于山西人民哪里有太原方便，这些城市对自己省份的人都不够友好，对外省人可想而知。太原经过耿大这一轮建设，可以说各方面已经在省内独领风骚了，越来越宜居，产业再发展一下，何愁没人来太原居住生活？

wenjie

werewolf 发表于 2016-7-5 08:34
中环以内就不要担心了。。。太原的房地产投资根南昌比，都只有南昌的三分之一。。。在全国的省会城市里也 ...

南昌近些年经济势头很猛，增长率不低，算是后起省会城市里很不错的一个，而且目前大型的铁路高铁等基础投资也很活跃。发展前景要好很多。

我并的确不缺房子，但是缺好房子，城中村起小产权高层的时候，相关部门主观上不想管，嫌麻烦，客观上也管不了，哪个村没有点关系后台能盖得起高层。但是城中村房子设计差，没规划，不符合城市发展规律，周边人居环境不考虑，更别提还有楼霸什么的。种种原因就造成大牌开发商房子好卖，毕竟人家的综合规划要合理的多，价钱高点也照样好卖。以前大开发商进不来是因为不好拿地，因为关系拼不过本土开发商，拿的地也都很偏远，要不然怎么会把富力逼到东北那个角上，能把恒大绿洲撵了那么远，那些地块都是当初本土开发商不稀得要的地，城改总算能把一些好地块放出来能让大开发商做一做，的确是好事。

奔跑的李梦龙

万象城7月30日局部封顶

wenjie

嗯，但愿事情能向着好的方向发展

奔跑的李梦龙