桐梓坡·长沙华润万象城|228.7m|建成

HIVEN大法好 · 发表于 2021-9-15 15:52:45

看效果图真的不像豪宅

清明上河图 · 发表于 2021-9-15 19:22:59

密密麻麻！

颍水汤汤 · 发表于 2021-9-25 00:19:36

住宅立面真的就。。。不知道旭辉铂悦的咋样

驭星者 · 发表于 2021-9-25 09:37:21

颍水汤汤发表于 2021-9-25 00:19
住宅立面真的就。。。不知道旭辉铂悦的咋样

旭辉涂料

goodfree · 发表于 2021-9-25 11:58:13

这么贵的地，要免费建一所学校，还有一个消防站，这些成本都要摊到最终的房价

容积率高就不用说了，这些年长沙市区的住宅没有低于3.0的

把外观等做高大上了，成本更上一层楼了

这地方也就2W左右了

把容积率降低点，品质再提升一点，四五万一平谁来买？

xirui9999 · 发表于 2021-9-25 14:57:25

goodfree 发表于 2021-9-25 11:58
这么贵的地，要免费建一所学校，还有一个消防站，这些成本都要摊到最终的房价

容积率高就不用说了，这些 ...

容积率和建筑高度拍地前基本就确定了 zf给的意向方案也和这个差不多实际外观做好看和最终卖价影响不大像远洋外滩里北辰C1 等都是玻璃幕墙楼价格也才一万多所以哪来的容积率降低点，品质再提升一点，就要卖四五万一平谬论

goodfree · 发表于 2021-9-25 19:35:31

xirui9999 发表于 2021-9-25 14:57
容积率和建筑高度拍地前基本就确定了 zf给的意向方案也和这个差不多实际外观做好看和最终卖价影响不大 ...

又要降容积率，又要提升品质

还能让最终售价不怎么提高，有这能力你可以设计方案去找他们了

xiaomu123 · 发表于 2021-9-26 08:45:16

万象城又不一定是豪宅，顶多算改善。重庆万象城住宅还没这个好呢

jetbeer8op · 发表于 2021-9-26 09:40:53

容积率是ZF的锅，不是开发商的问题

wzchen0212 · 发表于 2021-9-26 13:03:27

这外立面和密度真是一言难尽。。。

xiaoduo · 发表于 2021-9-26 14:01:02

城区面积如此小，但是规划的住宅小区容积率是一个比一个大，到底是玩哪一出？

fwb92 · 发表于 2021-9-26 17:04:57

xiaoduo 发表于 2021-9-26 14:01
城区面积如此小，但是规划的住宅小区容积率是一个比一个大，到底是玩哪一出？

城区面积小，所以容积率要做的大，没毛病啊。。

hyq666666 · 发表于 2021-9-26 18:29:49

xiaoduo 发表于 2021-9-26 14:01
城区面积如此小，但是规划的住宅小区容积率是一个比一个大，到底是玩哪一出？

你这逻辑有问题啊……

lyfh · 发表于 2021-9-27 10:09:33

没有酒店吗，这不搞个酒店好气

1Ee0 · 发表于 2021-9-27 10:56:04

lyfh 发表于 2021-9-27 10:09
没有酒店吗，这不搞个酒店好气

搞酒店也大概率是木棉花，没意思