石家庄商务区CBD

张小乐

根据补偿方案了解到，车辆厂前街西侧地块旧城改造项目房屋征收范围为“东至车辆厂前街、西至厂子巷、南至新华路、北至车辆厂后街”，房屋征收部门为石家庄市新华区房屋征收管理办公室，征收补偿方式将实行货币补偿和产权调换两种方式， 具体方式由被征收人自行选择。 此外，被征收房屋价值及用于产权调换房屋预评估房地产市场平均价格也得到确定。 1.被征收房屋预评估类似房地产市场平均价格 （1）成套多层楼房被征收房屋预评估市场平均价格：19900元/㎡； （2）非成套平房被征收房屋预评估市场平均价格：22850元/㎡。 2.用于产权调换房屋预评估类似房地产市场平均价格 住宅类用于产权调换房屋预评估市场平均价格：19725元/㎡。

张小乐

根据补偿方案了解到，车辆厂前街西侧地块旧城改造项目房屋征收范围为“东至车辆厂前街、西至厂子巷、南至新华路、北至车辆厂后街”，房屋征收部门为石家庄市新华区房屋征收管理办公室，征收补偿方式将实行货币补偿和产权调换两种方式， 具体方式由被征收人自行选择。 此外，被征收房屋价值及用于产权调换房屋预评估房地产市场平均价格也得到确定。 1.被征收房屋预评估类似房地产市场平均价格 （1）成套多层楼房被征收房屋预评估市场平均价格：19900元/㎡； （2）非成套平房被征收房屋预评估市场平均价格：22850元/㎡。 2.用于产权调换房屋预评估类似房地产市场平均价格 住宅类用于产权调换房屋预评估市场平均价格：19725元/㎡。

张小乐

根据补偿方案了解到，车辆厂前街北地块旧城改造项目房屋征收范围为“东至原车辆厂，西至车辆厂前街，南至原车辆厂，北至和平路”，房屋征收部门为石家庄市新华区房屋征收管理办公室，征收补偿方式将实行货币补偿和产权调换两种方式， 具体方式由被征收人自行选择。 被征收房屋价值及用于产权调换房屋预评估房地产市场平均价格同样得到确定。 1.被征收房屋预评估类似房地产市场平均价格 成套多层楼房被征收房屋预评估市场平均价格：19915元/㎡。 2.用于产权调换房屋预评估市场平均价格 住宅类用于产权调换房屋预评估市场平均价格：19725元/㎡。

张小乐

石家庄强拆的时代结束了，以前北国区域强行异地安置到联强小区，后来三年大变样很多项目也都沾血，现在都讲人权了，能原地安置拆了就不错

张小乐

这应该算有戏，补偿价格都定出来一般都没什么问题吧，棉四那会记得还没定价

张小乐

要不拆一平也就15000左右，老房子价格一直再跌，而且添点钱中央商务区高端住宅美滋滋

jinshixiangtian

进度图，期待更新

张小乐

jinshixiangtian 发表于 2018-6-14 15:23
进度图，期待更新

向大家汇报，没有进展！还是拆拆拆，但是最关键的老住宅还没进度

张小乐

遗忘之地 发表于 2018-6-5 16:15
永安步行街据说要拆了

华润对面的楼可能要拆了，对南边的

Cherubim

有个消息，就是不让货币补偿了，不知道这个片区拆迁进度咋样了。

张小乐

Cherubim 发表于 2018-6-28 16:03
有个消息，就是不让货币补偿了，不知道这个片区拆迁进度咋样了。

哪里的消息不让货币补偿了？车辆厂的价格不是定出来了么

庄里小黑

张小乐 发表于 2018-6-28 20:00
哪里的消息不让货币补偿了？车辆厂的价格不是定出来了么

J哥   国开行的声明算是默认   以后货币安置大概率放缓  减少    对3 4 5线的影响大

kuou

庄里小黑 发表于 2018-6-28 20:05
J哥   国开行的声明算是默认   以后货币安置大概率放缓  减少    对3 4 5线的影响大

小黑所言极是最近听说很多政府平台都不让融资了，不知道对商务区有没有影响

张小乐

庄里小黑 发表于 2018-6-28 20:05
J哥   国开行的声明算是默认   以后货币安置大概率放缓  减少    对3 4 5线的影响大

前阵子股市因为这个确实略有波动，看了看新闻不知道说的有没有道理有媒体说：
国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外，过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

伟哥帮你分析一下这几句话：1：棚改的审批权变化，这个真假意义不大。
市场最关心的是后一句，也就是很多人昨天讨论的“过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。”
这句话实际是前后两句，后面一句并不是消息，而是记者的判断，但很多人把这一句当成新闻了！
这是真的吗？
首先：简单的梳理一下概念：
2017年6月住建部等《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中明确指出，在商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚户区改造要以货币化安置为主，避免重复建设。

其次：货币安置的影响！
在过去三年，棚改和去库存的结合产生了棚改货币化安置。货币化安置在棚改中的占比也一路上升。当时的住建部副部长2017年2月介绍，2016年棚改货币化安置比例达到48.5%，比2015年提高了18.6个百分点。
2017年的数据并未公布。不过从地方样本来看，货币化安置的比例很高。数据显示，2017年上半年，江苏22个县（市、区）棚改货币化安置比例已达到100%。
2017年的政府工作报告提出，因地制宜提高货币化安置比例。2018年，政府工作报告的类似提法已经消失。
很多人提及的山东取消货币化安置奖励，但这并不是取消货币化安置！
第三：别瞎说“棚改取消货币化安置”了
1：棚改在过去几年，大部分城市房地产市场活跃提升的一个非常重要原因，2008-2013年，全国棚户区改造开工量每年在200-300万套左右。2014年为470万套。2015年为601万套。2016年为606万套。2017年为609万套。
特别是棚户区改造的货币化安置：2013-2016年，全国棚改货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。
市场突然增加了几百万户手持现金的购房者，而大部分城市又因为信贷宽松购房者积极购房。各种政策叠加，使得在过去3年，房地产市场持续上涨，从一线城市蔓延到二线，从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。
2：从房地产企业看，过去3年，立足三四线城市的企业销售额井喷，最高的已经年突破5000亿，三四线也出现了普遍性的房地产快周转，对于房地产市场来说，在未来酝酿巨大的风险。
3：截至5月底，2018年新增抵押补充贷款（PSL）投放4371亿元，累计同比增加48.32%，抵押补充贷款余额为30978亿元，同比增长32%。PSL是棚改货币化资金的主要来源。棚改货币化安置资金的源头为PSL，因此，抵押补充贷款的溢出效应间接拉动了三四线城市房价上升。
4：2017年国务院政策例行吹风会上提出，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持，即第二个三年计划。2018年国家制定目标为580万套，虽然高于预期2018-2020每年500万套的预期值，但是低于2017年目标600万套，各省棚户区改造任务总体下降。
从全国库存看，房地产市场已经基本告别库存积压时代，当下楼市库存当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。
2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，当下库存是连续库存46个月新低。而且看趋势，三四线库存在继续减少，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代，当下除个别区域外，库存基本进入平稳时代。

棚改货币化安置可以说是过去几年推动房价最有力的一双手，这个政策肯定是会逐渐弱化，但没有人敢一刀切！因为如果叫停货币化安置，那么会一年增加几百万套房源，三四线房地产市场会立马倒毙。

张小乐

为深入推进“双创双服”活动贯彻落实，广泛开展“推动高质量发展、建设经济强市”专题问计，5月18日上午，市住建局在局机关会议室组织召开棚户区改造工程座谈会，研究推进我市棚户区改造工作。 会议由市住建局棚户区改造工作主管领导贾明辰同志主持。会议听取了鹿泉区、栾城区、井陉矿区、灵寿县、正定县、井陉县、晋州市、平山县、新乐市住建局主要负责同志关于棚户区改造情况的汇报；围绕如何破解当前制约棚改项目进展的难题进行了深入讨论交流；最后，市住建局局长刘生彦同志就进一步做好棚改区改造工作发表重要讲话。 刘生彦同志强调，今年以来，国家、省、市三级将棚户区改造工作提升到了新的高度，各县（市）、区务必认真贯彻有关部署要求，切实抓好棚户区改造工作。 一是要提高重视程度，切实把思想和行动统一到中央、省、市决策部署上来，坚持以人民为中心的思想，高标准完成好重点民生工程建设任务。 二是要加快推进力度，提高工作推进积极性，加快项目手续办理进度，严格按照棚改任务时间节点，确保完成竣工验收并交付使用。 三是要多渠道筹集资金，充分利用棚改融资政策，积极争取国开行、农发行贷款，争取中央和省级财政补助资金、中央预算内投资，努力在融资上实现突破。 四是要提升项目建设水平，棚改相关的城市道路、供电、供水、供气、供热、污水和垃圾处理等基础设施，要做到与棚改安置住房同步规划、同步建设、同步交付使用。 五是要提前谋划明后年任务，按照“2018、2019年集中攻坚，2020年扫尾”的基本原则，提前谋划和安排2019年和2020年棚改计划，确保2020年基本完成棚户区改造任务。