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发表于 2016-8-29 09:52:42
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本帖最后由 ourshy 于 2016-8-29 10:07 编辑
站在开发商的角度。
整个项目最赚钱的部分是住宅和酒店部分,最后才是写字楼和商场。
开发商对于沿线商场的饱和也比较谨慎,因此尽量将更多的商业面积留给酒店。
再出于景观和私密性的考虑,在体量上,住宅和酒店造在靠近西湖一侧,都造的尽量高(到达高度极限,占用较小的土地面积)。
商场部分占据剩余较大的土地面积及较小的建筑面积,就很矮了。
当然这也与这块地出让时间较早,政府的规划并不严格有关。
嘉里中心之所以历经坎坷,拿出85m的方案,也与规划当时只限定“75%的面积限高25m,局部可以突破”这样不严谨的出让条件有关。
今后对于重大商业项目,对于各部分的面积,限高,退界,地下出入口位置等都应有细无巨细的出让条件。 |
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