太原华润中心l34万平米万象城＋150mx7华润大厦＋150x13华润悦府l建成

wanglei6072421

wenjie 发表于 2016-6-5 11:45
嗯嗯，肯定是人家配套全，车位足，大企业风范就是不一样，规划明显合理很多，不会为了省成本，最后造成天 ...

什么小区这么贵？不过阳光汾河湾也涨价了，当时21万，现在25万。

二傻

wanglei6072421 发表于 2016-6-7 10:55
什么小区这么贵？不过阳光汾河湾也涨价了，当时21万，现在25万。

现在汾河湾的车位25万？

wenjie

wanglei6072421 发表于 2016-6-7 10:55
什么小区这么贵？不过阳光汾河湾也涨价了，当时21万，现在25万。

长风街亲贤街那边

wenjie

shawnn 发表于 2016-6-6 11:18
再往下挖一层，一个车位至少要13-15万的硬成本，能卖多少钱啊？还不算财务成本，增加工期等带来的各种附 ...

看来华润真是挺有社会责任了，成本高也得修，车位配这么足，把车辆停放从路边转移到地下，从根本上有益于缓解城市拥堵。太原市城区密度大，太多太多的地方的拥堵是因为车辆乱停放造成的了，好好的双向六车道，因为乱停放，通行能力相当于双四，如果车位配备的充足，价格制定合理，这种问题会好很多。

现在五一路准备修停车楼，说明还是有很多人认识到这个问题啊，亡羊补牢，为时不晚

xindian720

哪位高人知道东面以前的“和园”，后来围起来的合和控股那片地，现在怎么没有动静了？

shawnn

wenjie 发表于 2016-6-7 19:44
看来华润真是挺有社会责任了，成本高也得修，车位配这么足，把车辆停放从路边转移到地下，从根本上有益于 ...

规划中对静态交通都有要求的，特别是近几年，施实的也都比较严格。

住宅一般至少要求按2：1的比例建设停车场，一些好的高档小区甚至可以做到1：1.5。

车位严重不足的小区，现在越来越少了。

wenjie

shawnn 发表于 2016-6-8 10:06
规划中对静态交通都有要求的，特别是近几年，施实的也都比较严格。

住宅一般至少要求按2：1的比例建设 ...

有没有可能规划本来就滞后呢？这种现象各个方面都不少见，特别是我们国家各方面发展都很快，很多规划赶不上变化都是常有的事情，上层总提倡超前规划，但是地方上面迫于各方面利益，推行超前规划本身就有各个方面的阻力，而且由于政绩考核的制度原因，没有哪一届领导愿意吃这个亏，在自己任内执行超前规划让后任捡便宜。
现在汽车的购买和使用成本已经大大降低了，而且这就是近几年的事情，私家车爆炸式增长开始后，规划有没有跟着相应调整呢？
我个人觉得，还是企业理念有差异，先进的企业之所以走遍全国，人家这种超前规划的意识肯定帮了很大忙。同样是建大综合体，万达的前广场就留作市民观光休闲的场地（停车也是临时的），长风街山西煤炭进出口的前广场就变成了大片停车场，行人穿行得走好多冤枉路。

werewolf

wenjie 发表于 2016-6-8 19:19
有没有可能规划本来就滞后呢？这种现象各个方面都不少见，特别是我们国家各方面发展都很快，很多规划赶不 ...

昨天看了一份去年太原房地产市场的报告，华润太牛逼，去年八月份才开盘，结果年底就卖了32亿，成了太原2015年的销售冠军。。。。。进入太原的第一个盘，销售就超过了在太原盘踞多年的富力，恒大地产。。。。细细想想，或许不是华润牛逼，而是这个位置太牛逼了，以前山西之门的位置，商务区的最中心。。。。

二傻

werewolf 发表于 2016-6-9 19:45
昨天看了一份去年太原房地产市场的报告，华润太牛逼，去年八月份才开盘，结果年底就卖了32亿，成了太原20 ...

Real.Jorwe

shawnn

wenjie 发表于 2016-6-8 19:19
有没有可能规划本来就滞后呢？这种现象各个方面都不少见，特别是我们国家各方面发展都很快，很多规划赶不 ...

长风街山煤最开始规划就是广场，只不后来变更为静态交通用地，你懂的。

shawnn

wenjie 发表于 2016-6-8 19:19
有没有可能规划本来就滞后呢？这种现象各个方面都不少见，特别是我们国家各方面发展都很快，很多规划赶不 ...

另外如果整体可以做到1：1的车位比，就是一户一车位的话，还是够用的。这些标准不需要国内摸索，日本，新加坡，韩国这些高密度的国家，已经探索了很多年，总结出很多可用的标准。总体上只要按现行规划标准来，就不会有什么问题。

wenjie

shawnn 发表于 2016-6-10 15:22
长风街山煤最开始规划就是广场，只不后来变更为静态交通用地，你懂的。

我一直觉得那个广场变更的有猫腻，地下本来应该不是规划开超市的吧？

wenjie

werewolf 发表于 2016-6-9 19:45
昨天看了一份去年太原房地产市场的报告，华润太牛逼，去年八月份才开盘，结果年底就卖了32亿，成了太原20 ...

这个位置的确是好，概念就好，再配上一个给力的开发商，带来合适的项目和营销。是一个天时地利人和的项目

Real.Jorwe