说说佛山城市片区位置战略与房地产价值的关联（超长贴，慎入）

firzen_789

qingsheng2 发表于 2018-4-17 00:18
我觉得楼主对禅城楼价的分析还是很有道理的，禅城如城南亚艺板块在教育，医疗，生活配套等方面确实是比较 ...

禅城是政治中心，但经济中心还真算不上。城南板块的教育医疗配套真没有比南顺好到哪里去吧。论教育，禅城的华英学校进几年尖子生数量比不上南顺的名校，佛一也没比石门和顺一强到哪里去；论医疗，新建成的新顺德人民医院在规模和硬件设施上比市一还要强那么一点；论环境，城南的亚艺公园跟千灯湖公园和顺峰山公园桂畔湖这些强到哪里去了呢。在大家配套设施差不多的情况下，南顺的地理位置更好，南海靠近广州就不说了，顺德北部和东部靠近南站和南沙，未来深中通道开通后去深圳东莞也就一个小时以内。一个大企业如果要落户佛山面向大湾区的话，肯定会落户南海或者顺德的，因为一个优秀的大企业不会只在乎佛山市场，更要考虑整个珠三角的市场。在可预见的未来内，南顺是佛山最有可能诞生高端产业的地方，也是最多高端人才聚集的地方。有了高端人才，房价就有了保障。

yinsalon

魁奇路地铁口的怎么样？

feklfewf

个人比较看好北窖镇的发展， 佛山理工大学，佛山新城就在旁边，地铁（3号线和7号线，打通禅南顺和广州南站），美的和碧桂园两大企业（美的在向科技转型，碧桂园实力雄厚）。     

feklfewf

Ctrl+N 发表于 2018-4-17 11:08
教育部已经批复佛山建设广东理工大学，这个大学已经落在顺德，目前顺德正在跟德国亚琛工业大学和香港科技 ...

广东理工大学？ 这个名号好像没批，  是叫佛山理工大学吧。

Ctrl+N

feklfewf 发表于 2018-4-17 15:49
广东理工大学？ 这个名号好像没批，  是叫佛山理工大学吧。

差不多，哈哈哈哈

jijibao

firzen_789 发表于 2018-4-17 12:28
禅城是政治中心，但经济中心还真算不上。城南板块的教育医疗配套真没有比南顺好到哪里去吧。论教育，禅城 ...

分析有理有据，高水平

wenfeng0819

yinsalon 发表于 2018-4-17 14:07
魁奇路地铁口的怎么样？

    最近地铁上盖的新福港，如果是喜欢热闹、方便的懒刚需，是个不错的选择，港式住宅，很多小三房户型，如此大量的小面积刚需房，真不多，发展商看准了这个市场空档，去化率也高。
    相关楼盘介绍中也有对每幢的优缺点进行了点评，可以参看一下。
    未来在石湾文化广场那边，即将拍地，估计在那里的地铁上盖也会打打刚需牌，小三房的去化率确实很快。

yinsalon

wenfeng0819 发表于 2018-4-17 19:56
最近地铁上盖的新福港，如果是喜欢热闹、方便的懒刚需，是个不错的选择，港式住宅，很多小三房户型， ...

有没有投资价值？

wenfeng0819

yinsalon 发表于 2018-4-17 22:36
有没有投资价值？

   有！典型 双地铁+刚需上车盘，2W不到，出手出租都容易。

wenfeng0819

yinsalon 发表于 2018-4-17 22:36
有没有投资价值？

      一套靠里面望平台花园的4房，二孩自住，一套小三房给夫或妻父母过来照顾小孩居住，父母将来撒手后可快速租售，组合灵活，楼下交通枢纽通达周边任意一个地区， 总价400w+，仅相当于广州中心城区一套二手小刚需的价格。

jijibao

Ctrl+N 发表于 2018-4-17 15:51
差不多，哈哈哈哈

华南科技大学，哈哈

Ctrl+N

jijibao 发表于 2018-4-18 09:59
华南科技大学，哈哈

如果是亚琛工业大学跟香港科技大学联合办学呢，对得起华南科技大学这个名头不？

jijibao

Ctrl+N 发表于 2018-4-18 14:21
如果是亚琛工业大学跟香港科技大学联合办学呢，对得起华南科技大学这个名头不？

绝对对得起，只是这种大抬头审批估计不易了

jijibao

Ctrl+N 发表于 2018-4-18 14:21
如果是亚琛工业大学跟香港科技大学联合办学呢，对得起华南科技大学这个名头不？

如果是这两所联合办学，若能像科技大学那边发展的话，数年之后有机会进入华南前10甚至前5.

zhwgood

楼主可以帮忙分析下大沥盐步黄岐片区的经济产业、公共配套及房地产发展前景吗