万达集团到南湖附近选址

巴山楚仁

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    万达现在就是在搞这类轻资产模式，而不是自持物业运营，所以导致急功近利，招商更 ...
楚天风 发表于 2015-10-12 21:26

既然没有来过武汉中央文化区，没有体验，你对万达的商业还真缺乏发言权。商业地产圈子里的人都对万达的商业模式比较欣赏。无他，能做成这么大的资产，保持充分的现金流，在最近几年全球也就万达扩张的最成功。

万达城不是普通的万达广场，这个不是轻资产，很多是自持，成都万达城是第一个，虽然是从武汉中央文化区脱胎而来。万达也早已不是局限于商业，而是商业（含商业地产）、电商、金融、文化旅游四大主业。文化旅游产业是未来一个重要增长极，商业的增长已经进入平稳期，从资本收益角度，商业不再是重要领域。恒隆的陈启宗在给董事会的报告中就已经表示不看好内地和香港的商业前景。所以将主要资金继续投入商业显然不是明智之举。

万达百货的收缩不等于万达百货就不行了，而是将效益差的关闭掉，比如湖北就关闭襄阳万达的万达百货，而效益好的宜昌万达就继续保留。

轻资产才开始，购物中心本身就是靠租金收益获利，恒隆也如此，龙湖也如此，恰恰是自营的开发企业背上沉重包袱。这是商业规律，有什么不对？

巴山楚仁

购物中心里头，零售业态一般占比会达到40-50%，其实还是很有前景的。
餐饮娱乐其实现在也很低门槛了，到处 ...
楚天风 发表于 2015-10-12 21:28

    你看看现在的零售业态日子好不好过再说。比例现在都很难达到40-50%，只限于极少数核心商圈的购物中心，但那种地段显然不能装进去更多的购物中心，多了就只有少数日子过得好。解放碑商圈就是典型。

瓦塔西瓦

恩 好消息  希望早点开始建设   建安街和武梁路打通白沙洲之后   将会有很多居民受益

楚天风

回复 19# 巴山楚仁


    万达百货好的几个店完全是运气好，实在话。
    从事零售业几年了，和万达百货也合作过的。
    百货对他们来说搞不好是必然的事，原因很多，因为他们：用搞工业的思路搞商业，急功近利；万达百货只是他们做好万达广场的商铺招商的一个棋子，而不是独立运营起来作为一个单独的个体存在，尽管表面上作为个体存在；大干快上，快速招商，快速开业，没有个性化，盲目复制，没有好好规划和钻研个体的规律，比如每个项目的定位、动线、营销方式等等。

     所以，我对万达搞百货基本不看好，搞万达广场还能行，主要是目前国内对基本的环境好一点的餐饮娱乐需求还是很大的。
     至于零售业，我觉得前途并不暗淡，关键是高质量（不一定是奢侈品定位）、个性化的、符合周边消费者定位的、用心用时间去做的、有人情味的购物中心，还是很缺乏的；另一点，中西部一二线城市，以及三四线城市的购物中心的前途还是大大的有的、

楚天风

并不否认万达广场的成功。
但我觉得对现在的武汉来说，一般的万达广场没有大家说的那么有吸引力了，其基本上已经是一个快速复制的产品了，和其他一本的商业没啥两样。
至于说他的商业模式之成功，那是另外一回事了。

楚天风

购物广场里头，目前来讲，承租能力强的，还是零售业态，餐饮和娱乐，都只是带人气的，对于商场业主来讲。
所以一般的商场，都希望通过餐饮娱乐来拉动人气，通过零售业态，来真正获利，目前较好的做到了这一点的也并不多。
当然了，餐饮的承租能力也在不断提高，但最起码目前，达不到零售业的水平。

巴山楚仁

并不否认万达广场的成功。
但我觉得对现在的武汉来说，一般的万达广场没有大家说的那么有吸引力了，其基本 ...
楚天风 发表于 2015-10-12 22:24

    普通的万达广场就是个购物中心。但武汉中央文化区是万达投资最多的商业地产项目，不是一个万达广场所能涵盖的。其中，文化旅游板块就有投资高达80亿的，汉秀和电影乐园，这也是目前中国投资最大的文化剧场和电影科技馆。另外包含一个超五星级酒店和一个普通五星酒店，以及几十万平米的专业写字楼，几十万平民湖景住宅。最后是亲水商业步行街——汉街。这才是武汉中央文化区的组成。其中，汉街的万达广场是国内购物中心的旗舰店，品牌和装修是国内万达的最高档次。

普通的万达广场则作为区域性商业中心或社区型商业中心，为区域和社区配套。沌口经开万达、汉口藜角湖就是这类定位。这类项目在武汉其他区域可以在布局几个，如南湖一片的确缺乏大型社区购物中心，万达进去可以为片区二三十万提供全面的配套。

现在的万达广场注重全产业链，即在满足购物、餐饮、休闲、娱乐等功能下，开始将线上与线下服务打通，构建O2O服务平台，依托全国万达广场多年形成的大数据。万达电商也进入万达广场。这些是商业地产的调整和转型。万达百货从一开始就是挖人进来的，效益一直不好，王健林知道。当初是因为建设购物中心需要不得不搞。而现在传统百货业面临转型和调整，所以王建林借这个机会乘机进行大手术，这是正确的。
万达的大歌星已经关闭，但万达院线成为中国最大院线，估值高达千亿。

所以说，从资产运营角度，王健林很成功。他的目的是建立商业帝国，不是像恒隆、太古那种专业做商业零售业。出发点就不一样。

目前万达投资重点是文化旅游产业，即万达文化旅游城，简称万达城。就是在武汉中央文化区基础上更加丰富的一个大型文化乐园。成都万达城是这类大型投资项目的第一个，投资规模比武汉中央文化区还要大，武汉的是500亿，成都这个号称上千亿。

国内一共保持在8个以内。

至于万达百货，最终估计是关闭，就像王健林关闭不赚钱的大歌星那样。这样万达反而甩掉包袱，收益更好。

武汉米兰

回复 26# 巴山楚仁


    汉街的写字楼规模已经过100万方了，商业面积也快60万方的。。

mcmanaman106

普通的万达广场就是个购物中心。但武汉中央文化区是万达投资最多的商业地产项目，不是一个万达广 ...
巴山楚仁 发表于 2015-10-12 22:47

武汉光谷一带搞个万达城就完美了，万达在武汉的布局也完整了

巴山楚仁

呵呵 巴总101休息不忘考察武汉各方面事情啊
灭世王朝 发表于 2015-10-12 22:13

    国庆我没有回武汉。今年是转型年，传统商业、房地产都在谈转型，但如何转型，则是各施各法。相比之下，万达的转型比较成功。但全国只有一个万达，更多中小城市的商业和房地产公司怎么转，则是个课题。最近一直在研究这些，准备下一步实战。所以万达的转型，深圳和浙江的几个大公司在中小城市的转型案例都在学习研究。

因为商业地产其实就是金融，商业地产证券化是趋势，这才是核心。

巴山楚仁

回复  巴山楚仁


    汉街的写字楼规模已经过100万方了，商业面积也快60万方的。。
武汉米兰 发表于 2015-10-12 22:51

    这个数据你最权威，我只能估算。毕竟你在万达，最了解汉街。

巴山楚仁

武汉光谷一带搞个万达城就完美了，万达在武汉的布局也完整了
mcmanaman106 发表于 2015-10-12 22:54

    光谷不见得，毕竟新投资的商业项目不少，都是体验式商业，万达不见得克。

万达现在搞轻资产，就是为了进入三四线城市。万达一进来，中小城市开发商再搞购物中心就艰难了。所以王健林也厉害啊，搞得中小城市的开发商都艰难了。垄断和掌控资源，这点万达是蛮狠。

mcmanaman106

光谷不见得，毕竟新投资的商业项目不少，都是体验式商业，万达不见得克。

万达现在搞轻资产， ...
巴山楚仁 发表于 2015-10-12 23:03

你预测万达有没有可能在武汉再搞个更高端的全国旗舰万达城，毕竟楚河汉街是万达第四代模式的鼻祖，武汉是万达全国战略支点城市，真希望在武汉再搞一个万达城

mcmanaman106

回复  mcmanaman106


    如果有可能，估计要等到光谷腹地成形，地铁城铁等基础设施完善。毕竟光谷是武 ...
zyx_melody 发表于 2015-10-12 23:10

希望如此啊

longwang181

南湖商业还是比较缺乏，从南湖城市广场，佰港城的超旺人气可见一斑，秀玉红茶坊全武汉也就汉街店和南湖广场店无团购优惠，金逸影城由于在南湖以前是独门生意比不远处的街道口票价贵的多，新开的银兴影城也就少许团购，丁字桥南路还有预留商业地块，紧邻13号线，8号线2期，希望再来一些商业体方便南湖百姓