凤凰房产讯 2014年APEC峰会花落怀柔,“国际会都”亮相国际舞台。G20峰会或有望在北京怀柔召开,德国“百年老店”凯宾斯基酒店在雁栖湖边布子,米歇尔夫人参观慕田峪长城等一系列利好消息,无一不彰显出“京郊明珠”怀柔新形象定位产生的外溢效应。

4月3日,“国际会都 大美怀柔——2014APEC峰会的价值与机遇”论坛在怀柔召开。这场论坛,吸引了亚洲人居环境协会副主席开彦、北京日出东方凯宾斯基酒店总经理庞博思、北京房协副会长兼秘书长陈志、亚豪机构市场总监郭毅、北京山天置业有限公司副总经理常世芳、东亚华欣湾项目负责人李政等诸多业界精英,围绕“2014年APEC选址怀柔带来的价值与机遇”坐而论道。
凯宾斯基布子怀柔 APEC再造区域发展新引擎
2014年APEC峰会花落怀柔,“京郊明珠”亮相国际舞台,继2001年上海之后,时隔13年中国再次成为APEC峰会东道主。3月23日,美国总统奥巴马夫人米歇尔携母亲及两个爱女,一改各国元首参观八达岭长城的惯例,步行慕田峪长城,2000米仍意犹未尽。释放出米歇尔或为今年将出席第22次APEC峰会的奥巴马先行“探路”的政治信号。
APEC会议择址让怀柔雁栖湖声名鹊起,而G20峰会或有望在北京怀柔召开则为“国际都会”更添一笔。此外,德国“百年老店”凯宾斯基酒店布局雁栖湖边,等一系列由“国际会都”新形象定位产生的溢出效应已在怀柔区逐步开始显现。
论坛上,北京日出东方凯宾斯基酒店总经理Brice Pean(庞博思)对外宣布,日出东方凯宾斯基酒店将于5月份实现1-3个酒店单体试营业。据透露,日出东方是凯宾斯基酒店在中国最大的项目,在全球75家分店中也位列三甲。在开彦看来,这无疑是怀柔区域未来大发展的强势信号。
“APEC峰会只开几天,我们希望在未来20年,打造一个被大家广泛接受、有良好声誉的高端峰会聚集地。”Brice Pean(庞博思)庞博思已经感受到了怀柔在会展产业方面的突出优势。作为2014年APEC会议主体建筑,日出东方凯宾斯基酒店被视为怀柔国际化配套水平提升的一个标杆。与有些国际酒店品牌往往在全世界有几千家分店不同,凯宾斯基在全球只有75家分店。
“我在3月份去巴厘岛访问,2013年APEC峰会的主办方告诉我,APEC的选址最重要考虑三个因素:环境、交通、安全。这三个因素也正是大多数国际化高端会议最重视的。毫无疑问,怀柔和雁栖湖具备这三大因素,未来如何利用好这些优势,将是怀柔未来发展的关键。”庞博思分析说道。
可以见到,成功承接APEC会议或已成为怀柔整个区域发展发展的转折点。

北京日出东方凯宾斯基酒店总经理庞博思
区域配套强势升级
“国际会都”升级国际化生态墅区
正如怀柔将借势APEC峰会发展成“国际会都“,在一些业界人士看来,APEC效应将使怀柔楼市的国际化生态墅区特点越来越突出。
2011年巴厘岛、2012年夏威夷、2013年海参崴,APEC选址严苛,京郊怀柔缘何夺得接力棒?开彦认为,俊美的长城,茂密的原始次生林,洁净的空气和纯净的水,使得怀柔成为“北京最适于人类居住的区域”。
“自然资源方面,山地和森林覆盖率达到80%,水域面积达1000多公顷,可用于开发的平地面积只有20%,这种山水结合的情况在北京其他地区基本看不到。” 天恒半山世家副总经理常世芳认为,怀柔的环境特点决定了该区域的产品,要做高端化精品。
在APEC效应对区域产业发展的拉动下,怀柔楼市日趋多元化。李政表示,东亚华欣湾是一个生态独栋办公产品,该项目进驻怀柔虽晚,但是十分看好APEC峰会与美丽的怀柔山水价值,十分期待能在一个具备绝佳发展前景的地方,为怀柔的创业者提供良好的生态办公环境。
对于怀柔楼市的发展趋势,陈志预测:“怀柔将来会成为有产有业有生活的高端板块,完全脱离我们以往对它的看法。相应地会让怀柔楼市越来越多元化和高端化。”
值得一提的是,区域配套仍是怀柔的一大短板。常世芳指出,“北京20年的房地产发展恰恰是配套设施完善的过程。很多区域在投资带动下迅速驱动定位,配套随之完善。怀柔做‘国际会都’的定位已经非常明确,国家也已经规划了200多亿资金。”
据常世芳透露,“怀柔正在跟万达在谈大的商贸中心合作,还要引进北京市的前十名的名校,创办国际名校。在APEC的大背景下,只要3到5年的时间,这些配套肯定会全部落实。”
稀缺性豪宅价值凸显
怀柔或成下一个富人区
坐拥山水的北京后花园怀柔,与APEC落户于此的内外利好一同“发酵”,伴以高端物业购买者心态的悄然变化的内在驱动,怀柔或将催生为北京的下一个富人区。
对比十年间高端物业购买者心态,“自然环境”也早已取代“核心区”“成熟配套”等标准,跃居为购买者最看重因素。马年开局,作为怀柔区域独栋别墅销冠,养生独栋天恒•半山世家逆市热销,则是高端物业购买者心态的最好印证。
细数近几年北京土地市场出让宗地,怀柔区域经营性用地为数不多,住宅用地更是少之又少。北京房协副会长兼秘书长陈志认为,“怀柔发展由国家和北京统一规划,而非简单靠民间投资推动。国际会都的精准定位下,人居建筑不会大规模扩张”
从五环到六环,再到七环,北京的郊区县被迫承载“人口疏散”功能。与通州、房山、大兴不同,拥有高端配套、世界属性定位的怀柔坚持“选择性接纳”。山美水美的稀缺性豪宅价值,日益凸显。
“最近四五年怀柔房地产市场在北京16个行政区中表现得非常稳定。”据郭毅介绍,2010年至2013年的四年间,怀柔区商品住宅价量趋稳,别墅市场却跌宕起伏。“成家量的震荡尤其大,成交量最高的2009年卖出367套,去年31套的成家量则是最低点。”
“怀柔目前的库存是200多套,这是北京各个区域中最小的。”据郭毅分析,上下十倍的差距源自怀柔区域的供应不足,而较大的供需矛盾也使得怀柔别墅保值增值的功能十分强劲。“今年一季度包括2013年,相比2012年,别墅价格上涨了60%,在北京的几个别墅区中,怀柔的别墅项目也是涨价涨得最高的地区。”