9.6清晨中的武汉天地

caohui · 发表于 2014-9-6 22:38:57

60万方的恒隆广场6年建成（2019年），180万方的武汉天地14年建成（2019年），实际上平均下来瑞安的速度比恒隆还要稍快

caohui · 发表于 2014-9-6 22:50:59

越秀星汇云锦地块是2011年元月拿地，2016年建成，总建筑面积是65万方，5-6年的建设周期，平均每年建设11-12万方，大家都感觉越秀速度快，实际数据看武汉天地180万方14年时间建成，平均每年建设13万方，瑞安比越秀速度更快至少并不慢，大家印象中慢的原因无非是两个项目主楼和住宅的建设顺序不一样

caohui · 发表于 2014-9-6 23:14:58

本帖最后由 caohui 于 2014-9-6 23:24 编辑

想想05年瑞安拿地，当时的规划总建筑面积是150万方，主楼高度也只有250米，如果一期就建设主楼我们是不是就会少了一栋400+，从这个角度而言对我们高楼迷来说反而是大大的惊喜{:5_122:}

下图是当时的规划，主楼250米，网上很多，很容易找到，从这张图上看B地块原先是没有写字楼的，只有少量的社区商业，现在则增加了几栋写字楼和大型商业综合体

mt · 发表于 2014-9-6 23:18:57

回复 18# caohui

从2005年到现在这9年多时间里武汉天地总共建成且投入使用的所有物业不超过50万方吧，而且全部都是住宅项目，恒隆地块总建筑面积是70万方左右，用9年时间建成虽然不算快但做出来的东西也不会比50万方的普通住宅项目难度小和成本低，如果恒隆也缓建了那就另当别论了。

caohui · 发表于 2014-9-6 23:28:02

回复 caohui

从2005年到现在这9年多时间里武汉天地总共建成且投入使用的所有物业不超过50万方吧 ...
mt 发表于 2014-9-6 23:18

那越秀金三角这个项目你怎么看，这个和武汉天地类似什么业态都有，大家都觉得越秀的速度是很快的，实际上和瑞安差不多甚至还要慢，无非是主楼建设先后的问题造成了快的假象

caohui · 发表于 2014-9-6 23:33:22

本帖最后由 caohui 于 2014-9-6 23:39 编辑

回复 caohui

从2005年到现在这9年多时间里武汉天地总共建成且投入使用的所有物业不超过50万方吧 ...
mt 发表于 2014-9-6 23:18

武汉天地商业街和A5被你直接忽略掉了，还有在建的A1A2A3以及壹方购物中心，目前看速度有明显加快的趋势，B地块豪宅云廷开建，A1底板浇筑完成，明年A2A3交付使使用，购物中心开业

Hehaiou · 发表于 2014-9-6 23:33:50

{:5_118:}慢慢盼吧！总会起来的

mt · 发表于 2014-9-6 23:39:48

回复 20# caohui

是160万方而不是180万，而且这是包A区+B区的总建筑面积，以前就A区的建设时间对外宣称的两个官方版本分别是（1）10年时间建成武汉天地（2）2012年全部完工，但现在看来他已经是食言了，就A区A123的表现来看根本无法想象B区的商业写字楼何时动工，更无法想象B区何时全部完工，所以现在认为他2019年能完成A+B的全部160万方不太合适，2019年能不能把A区弄完还是个问题。

http://www.shuionland.com/sol/tabid/218/Default.aspx

mt · 发表于 2014-9-6 23:44:37

回复 24# caohui

忽略掉A5的原因是把他从拿地到现在这将近9年半时间里完成并交付的总方量放大到了50万，实际上根本没有50万，估值也许超出实际情况20%或者更高，所以对恒隆的参考对比只能反映出瑞安的效率更加的低，当然，前提依旧是9年时间里将近70万方的恒隆能全部完工。

caohui · 发表于 2014-9-6 23:44:51

本帖最后由 caohui 于 2014-9-6 23:47 编辑

回复 caohui

是160万方而不是180万，而且这是包A区+B区的总建筑面积，以前就A区的建设时间对外宣称 ...
mt 发表于 2014-9-6 23:39

不管是160万方还是180万方，速度都不会比越秀慢，你可以自已算，我有信心看到武汉天地2019年全面落成，因为目前速度有明显加快的趋势，B地块豪宅云廷开建，A1底板浇筑完成，明年A2A3交付使使用，购物中心开业，还有瑞安的200+变成了400+，作为高楼迷，我已经很满足了

巴山楚仁 · 发表于 2014-9-6 23:46:30

现在建筑材料价格下跌，建筑成本降低，正是建房子的好机会啊！

呆呆DE兔子 · 发表于 2014-9-6 23:48:50

回复 23# caohui

caohui版主你这种说法我不认同
现在已经14年了。瑞安完工量从A4到A12确实没有过50万方，你怎么能去相信它19年能完成180万方的量呢，要知道 05年拿地的时候瑞安承诺14年全部完工的.
越秀的情况根本不一样，人家写字楼不出意外会按时完工，整体项目一气呵成

巴山楚仁 · 发表于 2014-9-6 23:51:33

回复 caohui

caohui版主你这种说法我不认同
现在已经14年了。瑞安完工量从A4到A12确实没有过50 ...
呆呆DE兔子发表于 2014-9-6 23:48

十分赞同，港商逐利的心态过分了。都是恨不得把利润最大化，对地方经济发展不是很配合。

caohui · 发表于 2014-9-6 23:54:27

本帖最后由 caohui 于 2014-9-6 23:55 编辑

回复 caohui

caohui版主你这种说法我不认同
现在已经14年了。瑞安完工量从A4到A12确实没有过50 ...
呆呆DE兔子发表于 2014-9-6 23:48

用瑞安已建成的建筑面积算你认为公平吗，你知道天地在建的面积有多少吗？如果按建成面积算，越秀快四年了建成建筑面积为零

caohui · 发表于 2014-9-6 23:56:55

建成+在建面积我看更合理，否则星汇云锦建成面积为零，3年零8个月连一栋住宅都没建成

9.6清晨中的武汉天地

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