千灯湖三期已现雏形

kelong111 · 发表于 2014-7-21 21:52:02

回复 14# lindley

佳兆业呢？比锦城明显高一个档次，隔壁就是中铁的地王地块。中铁赶在b区9000多拿地，看来是非常看好b区的。

laoqg · 发表于 2014-7-21 22:02:12

本帖最后由 laoqg 于 2014-7-21 22:03 编辑

佳兆业是深圳发展商，香港上市企业

从深圳到惠州到顺德一路做过来南海的

滨江一号就环境来说不错，拿地的时候被要求需要建配套河畔公园，就是你们看到有鹿雕像那里

中小户型为主，大的有168平，小的90平，就是物业费奇高，3.2元/平/月广州物价

配套有有小区游泳池，恒温泳池，桑拿室，但都要钱

我的朋友在那里有当过经纪，据他说，销量很一般，13000的均价，毛坯

佳兆业很奇怪，先卖的是比较好的靠近河的栋，靠近一环的反而放到以后开发出售

想不通

lindley · 发表于 2014-7-21 22:14:05

本帖最后由 lindley 于 2014-7-21 22:17 编辑

回复 lindley

佳兆业呢？比锦城明显高一个档次，隔壁就是中铁的地王地块。中铁赶在b区9000多拿地 ...
kelong111 发表于 2014-7-21 21:52

佳兆业这个盘我看过，在我看的所有楼盘里，这个盘应该是送面积送得最多的，似乎佳兆业在好几个地方的盘都比较好这口，包括顺德

但广州客什么的数据就不清楚了，楼上可能比较清楚。

不过我记得佳兆业没有先卖靠河的区域，隔了一个路口的，现在卖的这块地应该只能看到“一线江景”，然后卖靠近高速和河边的，最后卖纯江景的，确保越卖越贵，像这样子：

至于中海锦城，两边都是快速公路，住客们到时候开车路过桥底都险象环生，更别提步行穿越了，偏偏规划里不带大型商业设施（这可是桂城街道规模最大的楼盘）。实在不是一个买得起好价格的区位，做得再高端都没用了，还不如老老实实卖“性价比”，尽可能拉开和龙溪大道的楼盘的价格差，吸引广州客是正确的决定。

ap0307226 · 发表于 2014-7-22 09:31:08

回复 6# laoqg

123期是SWA做的，接下来是不是SWA就不知道了

ap0307226 · 发表于 2014-7-22 09:32:39

回复 6# laoqg

金融广场是CCDI做的，和灯湖都不是一个公司，风格不一样呢

wkq2003 · 发表于 2014-7-22 09:50:19

回复 18# lindley

佳兆业2期更靠近佛山一环，就居住的说应该是噪音问题比较严重，所以很好奇它这期的定价，现在市场不好，本身滨江卖得也一般般，高过一期更没人买，如果低过一期，我看买了一期的野猪肯定要闹了，看戏，看戏...{:5_115:}

wkq2003 · 发表于 2014-7-22 09:55:31

回复 17# laoqg

其实按实际说，滨江的位置是非常好，而且景观也不错，主要销售策略很死板，市场不好的情况下，就应该顺势而为，适当的降价来提高业绩，它到是一副不怕卖不出的姿态摆在那，给人感觉很不好，而且靠一环的还是二期，我看它是进退两难中，除非突然牛市起来，不然{:5_111:}

lindley · 发表于 2014-7-22 09:57:30

回复 lindley

佳兆业2期更靠近佛山一环，就居住的说应该是噪音问题比较严重，所以很好奇它这期的定价， ...
wkq2003 发表于 2014-7-22 09:50

佛山本来楼价就不高，闹不到哪儿去。。。

真大闹起来的，像杭州那种，一不小心就便宜个50万100万的，那才叫心惊肉跳……

wkq2003 · 发表于 2014-7-22 10:04:43

曾经反复到千灯湖一号实地看房，但最终还是没有下手

项目分南北两排，南排望礌岗山、千灯湖一二期但太远 ...
laoqg 发表于 2014-7-21 17:10

分析的很好，灯湖一号的确是给大沥土豪量身定做的，不过说地铁是硬伤，也有点不同的看法。首先地铁是有，不过相对其他几个盘来说是有点远，但是这同时也保证了土豪们周边环境的安全性，和居住的高度隐私性，你想如果这个土豪楼盘和其他刁丝楼盘一起放在地铁边边，每天不说其他，就路人都不少了，而且刚出门就可能被众多刁丝淹没，舒适度相对降低，安全性隐患也会增多，至于老人家平时买菜之类，坐做巴士也是可以的。

wkq2003 · 发表于 2014-7-22 10:10:25

回复 23# lindley

我是说销售策略有点问题，本身按楼盘的去化率来说，滨江的去化率是不高的，而且后面二期有噪音和离地铁口远的硬伤，所以提前调整策略来应变，是一个大型房地产商应有的

kelong111 · 发表于 2014-7-22 10:17:32

佳兆业主要是看到旁边中铁都9400多元拿的地价，他才4,5K拿的地，到时候中铁要是开了，他的价格优势就出来了。
话说，中铁得卖多少钱呀~~~

wkq2003 · 发表于 2014-7-22 10:42:47

回复 26# kelong111

有可能，不过如果中铁迟迟不动工我看要拖死它，拖死它

qianlee2008 · 发表于 2014-7-22 19:40:40

楼上的大神们，分析一下中海锦城对面的万科金域中央了，小弟正在想是否入手一套呢？

laoqg · 发表于 2014-7-22 19:50:54

楼上的大神们，分析一下中海锦城对面的万科金域中央了，小弟正在想是否入手一套呢？
qianlee2008 发表于 2014-7-22 19:40

假如你是佛山人，我是不建议你买万科金域中央的

不错那里确实还算便宜，在金融高新区来说。但那里已经是金融高新区的边缘，旁边还有广佛地铁夏南车辆段！车辆段可不是车站，那是列车折返、维修的地方...你脑补一下吧

两梯六户，四五十层，想想等电梯的时候有多可怕？

假如你的预算是一万上下，我还是建议买桂城中心一点的盘，假如一定要买交界盘，中海的尾盘还是比万科要好一些，最起码密度低一些，环境相对好一些

再有，假如你是广州人，其实荔湾现在也有比较低价的楼盘的，不一定非得来佛山搞，最近市道一般，荔湾的优惠挺多的

laoqg · 发表于 2014-7-22 20:13:22

当然，万科也有万科的好，作为住宅地产的老大，万科的房型是不错的，但要注意的是最近万科在禅桂地区的一些楼盘有许多顾客投诉

千灯湖三期已现雏形

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