前海最新出让4个地块的管控制文件出来了！有1栋320,1栋240（38楼更新文件）

MotoMoto

回复 14# douwei321


    哇 料神啊 腾讯希望上300+ 实力这么强的腾讯没有一栋300+

ljszle

回复 14# douwei321
腾讯的没有机会上300了吗？

douwei321

估计腾讯的企鹅银行达不到300了。200多双塔也不错。 大家可以到深圳土地交易网下载相关地块出让合同。建筑的高度和投资强度 合同里规定的很清楚。 每一块地的投入都不能低于15000每平米

madaha

总之大企业来了就好，前海加油！

gooson

弘毅投资 超牛逼的………… 能来前海真是定心丸一颗

dennis

我居然看到规划里有450m的，难道是前海最高楼了吗{:5_127:}

1788111

9单元的地标这么快就出让了？ 这个外商信息技术服务商是谁呢？？？
douwei321 发表于 2014-4-24 01:26

    这个会不会是中软国际了

douwei321

即便是定向出让，前海的低价都不低啊！企业付出的低价成本都在1W多了，你看了出让合同就知道，每个地块的要求很严格，很多地块还要无偿还给管理局，等于帮前海管理局免费建了，还有商业公寓什么的都是是无偿移交给前海管理局。就连后海定向出让也没有这样规定过。比如腾讯这块用地，19万的建面，除去返还给前海管理局的办公物业和商业物业，真正属于自己的也才126000多的建面，折合楼面价12000多了每平米，政府还要求所有19万的建筑成本不低于15000每平，又增加了企业的成本，即便是定向出让的起始价都已经接近15000每平米了！ 这样的苛刻条件在别的定向出让里是没有的！




一、  本合同签订之日，甲方将宗地编号为T201-0081、用地面积为24947.84平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。

二、  土地用途为商业性办公用地。

三、  土地性质为商品房，在按照本合同约定补缴市场地价前，不得转让。

四、  土地利用要求：

（一）主体建筑物的性质为：办公、商业

（二）建设用地面积23112.76平方米，建筑容积率：≤8.22

（三）建筑高度或层数：≤230米

（四）计入容积率总建筑面积不超过190000平方米，其中办公面积180110平方米（其中无偿移交甲方的办公物业面积28033平方米，其余152077平方米自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内不得转让）、商业面积8000平方米（全部无偿移交甲方），物业管理用房面积440平方米，附属公益工程配套用房1450平方米。另有地下商业建筑面积18000平方米（全部无偿移交甲方），地下附属市政工程配套用房250平方米。

（七）投资强度要求。项目的投资强度不得低于人民币15000元/平方米（按计容积率的建筑面积计算，不含地价）。

douwei321

这是民生电商的地，除去返还给前海管理局的差不多也13000每平了
一、  甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

二、  本合同签订之日，甲方将宗地编号为T201-0083、用地面积为24317.22平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。

三、  土地用途为商业性办公用地。

四、  土地性质为商品房，在按照本合同约定补缴市场地价前，不得转让。

五、  土地利用要求：

（一）主体建筑物的性质为：办公、商业

（二）建设用地面积19990.29平方米，建筑容积率：≤8.60

（三）建筑高度或层数：≤180米

（四）计入容积率总建筑面积不超过172000平方米，其中办公面积161450平方米（其中无偿移交甲方的办公物业面积48435平方米，其余113015平方米自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内不得转让）、商业面积6500平方米，物业管理用房面积400平方米，附属公益工程配套用房3650平方米。另有地下商业建筑面积6300平方米。
（七）投资强度要求。项目的投资强度不得低于人民币15000元/平方米（按计容积率的建筑面积计算，不含地价）。

douwei321

这个是定向弘毅的那块地，好不容易有一栋可以卖的商务公寓结果也无偿给了前海管理局，楼面价也将近12000每平了  这样看来，即使定向出让，价格也不低啊！


一、  本合同签订之日，甲方将宗地编号为T201-0082、用地面积为10562.57平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。

二、  土地用途为商业性办公用地。

三、  土地性质为商品房，在按照本合同约定补缴市场地价前，不得转让。

四、  土地利用要求：

（一）主体建筑物的性质为：办公、公寓

（二）建设用地面积10562.57平方米，建筑容积率：≤7.7

（三）建筑高度或层数：≤150米

（四）计入容积率总建筑面积不超过80000平方米，其中办公面积54800平方米（其中21920平方米可分割销售，其余32880平方米自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内不得转让）、公寓面积25000平方米（全部无偿移交甲方），物业管理用房面积200平方米。
（七）投资强度要求。项目的投资强度不得低于人民币15000元/平方米（按计容积率的建筑面积计算，不含地价）。

douwei321

回复 22# 1788111



很有可能是东华软件，年初的时候说要在前海建南方总部

东华软件拟在前海打造南方总部基地
与前海管理局签署合作备忘录
胡思幸

【深圳商报讯】（记者 胡思幸）昨日，东华软件公告称，该公司与前海管理局签署了《合作备忘录》。备忘录显示，双方将在优势互补、平等协商的基础上，紧密开展合作对接，积极推进双方在智慧前海建设、三网融合、区域医疗及虚拟运营商等方面的深度合作。

据悉，前海管理局将通过提供优惠的政策和优质的服务，营造良好营商环境，支持东华软件在前海合作区内的有关机构设立和业务发展，并在业务创新、融资和项目审批等方面依法、依规为公司提供全力支持。同时，东华软件将根据自身发展战略和业务组合特点，积极推动北斗导航、智慧城市等高科技与高端服务业发展；在条件成熟时，在前海发展公司的南方总部。

此外，东华软件方面还表示，该备忘录旨在利用前海深港合作区在税收、人才、用地等方面的优惠政策，积极开发在智慧前海建设、三网融合、区域医疗、北斗导航及虚拟运营商等方面的市场，扩大当地业务，降低服务成本，提高服务及时性，提高公司盈利水平。




不知道东华软件的注册金多少有无到15亿？有外商背景吗？

douwei321

还有一个 软银集团 也是做互联网及通讯设备的，是日本公司，已经在前海注册

douwei321

320米的地块，希望来个 软银集团中国总部 哈哈哈！

1788111

回复  1788111



很有可能是东华软件，年初的时候说要在前海建南方总部

东华软件拟在前海打造南方 ...
douwei321 发表于 2014-4-25 15:09

    这个也有可能，下月底就揭晓了

douwei321

好像东华没有外商背景？ 中软国际倒是有外商背景，软银更是小日本的，这三家都有可能，要消化14000万的建筑面积全部自有，那还真是个大型总部项目呢