上海14大市级商业中心完全攻略第二篇：《大宁商业中心》！

ltrf

一看还以为是日本呢，只是范围太小，就这点区域

shuiyuguang

回复 16# wask


    人气的培养需要地段的优势和交通的便利两大条件，大宁在这两点都算不错了。配合上漂亮的建筑和优秀的招商就一定能发展起来~

shuiyuguang

回复 17# ltrf


    等旁边老闸北体育场那块久光百货商业区建起来就会大很多了，这种不超过150建筑的建设周期很短的，只要资金没问题一片商业区很快就能起来的。我还偷偷拍了几张工地照片，就被保安赶走了，哈哈看来安保在ST被登顶后确实有加强啊~

alan100

徐汇滨江的海外滩是在卢湾的，徐汇滨江的是正大乐城，绿地集团没有任何商业经营能力，所以早开业的绿地海外滩就是起不来，包给正大集团的绿地中心正大乐城已经有点起色的，商业机构的商业运营能力比地段更重要，这和住宅不同，就好比不同的导演启用相同的明星拍不同的电影，结果大不相同

alan100

大宁久光地下室有4层16万平方米地下基础要2年

alan100

旁边广中西路的大宁中心广场今年底明年初开业，附近的永和大华和凉城也都有新项目在建

xsw999

没想到楼主第二站选在大宁，大宁可能是上海唯一一个没有摩天的市级商业中心了

wask

回复 18# shuiyuguang


    上海这么多商圈，可以说每个区都有那么一两个，其实商圈发展好了，一般的商圈，都是为本区服务为多，想吸引别的商圈的消费者，其实很难的，除非像淮海路，南西那样高端，不然的话，其实每个商圈都是重复的，只不过不像以前那样，需要跑老远去逛商场了而已

alan100

回复  shuiyuguang


    上海这么多商圈，可以说每个区都有那么一两个，其实商圈发展好了，一般的商圈 ...
wask 发表于 2014-4-18 19:37

人口大量外移，外围区每个区都是3-6个商圈，没必要专门往市中心跑，淮海路现在情况很不好，需要2年时间大调整，不能一味追求高大上了

wask

回复 25# alan100

恩，所以说，新的商圈，会给老的商圈带来分流，新商圈的开发，只要定位合适，对周边居民的吸引力是很大的，因为不用道别的地方去了，除非规划的很垃圾，

但对于老商圈来说，新商圈的建立，就是对其分流了，当初徐家汇大开发的时候，南西，淮海路迎来了阵痛，而现在，徐家汇更是被四面八法的新商圈给分流

老商圈必须要改造转型，包括南西也是一样，竞争激烈了，不转型改造，对于商圈来说，人气最重要，人气都没了，就等着死路一条吧

shuiyuguang

回复 25# alan100


    对的，淮海路有不少店铺已经空置了好久了。还有就像南京东路一直延生到外滩这段的商铺也有好多空置着，就算营业的也是一些档次极低的什么“99元3件”之类的低端商家，大多数音响里还朝路人游客放着低俗的舞曲，我看了都受不了，先这类都属于黄金地段啊，作为本地土著看着太伤心了。

liangliang923

日系小清新的风格 不错

shuiyuguang

回复 23# xsw999


    因为第一篇的帖子里正好和大家聊到不少大宁的话题，离家又比较近索性就直接去了。还有我觉得纯粹的商业中心可以完全不用摩天，比较好的例子有新天地这样，摩天的存在是因为上海大部分商圈都是综合体，商业的同时还包括了酒店，办公，娱乐，餐饮等，尤其酒店和办公这两个对高楼体量的要求就直线上升了。

shuiyuguang

回复 20# alan100


    说到底还是正大乐城的交通比海外滩更方便，正大乐城旁边就是东安路地铁口，而海外滩周围连个公交车站都找不到。。

wask

回复 30# shuiyuguang

不管是什么，交通首先要排在第一位，有了交通，可以说就什么都有了，  交通都不方便，要减分很多

楼主这14个商圈，都是市区的，其实作为离市区最近的郊区，闵行也是不容忽视的，等新鸿基项目造好了以后，闵行的能量很强的