北京通州新城与北京环渤海总部基地及北京新首钢商务区规划与建设-隆重登场

尊龙丹心

世界北京 国际通州—现代化新城彰显世界城市理念

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-04-25 10:17:00 来源：搜房网
[提要]金秋十月，通州现代化国际新城核心区建设正式拉开了帷幕。“通州新城作为首都建设世界城市的一个重要组成部分，正在高起点、高标准、大力度地推进现代化国际新城建设。”通州区委书记王云峰说出了每一个通州人的决心。
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金秋十月，通州现代化国际新城核心区建设正式拉开了帷幕。“通州新城作为首都建设世界城市的一个重要组成部分，正在高起点、高标准、大力度地推进现代化国际新城建设。”通州区委书记王云峰说出了每一个通州人的决心。
千年的运河，把繁华梦放在了心底2009年年底，本市提出要“集中力量、聚焦通州，借助国际国内资源，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城”。从此，通州在全市发展战略中提升为“现代化国际新城”，通州新城的发展纳入到了北京建设世界城市的战略部署中，成为世界城市的重要组成部分。古老的运河焕发出了新的生机此次首先开工建设的便是新城的运河核心区。运河核心区地处五河交汇处，运河文化底蕴深厚，是最能体现通州特色且最具发展空间的区域。到2015年，运河核心区将成功打造一批独具特色的标志性建筑，集聚一批体现现代化、国际化要素的高端功能性项目群，建成现代化国际新城的雏形。未来的通州新城将成为区域服务中心，建设“创意、活力、和谐”之都。综合服务是首都发展赋予通州现代化国际新城的重要功能定位。通州新城的建设要担负起服务首都、辐射环渤海经济圈与实现首都参与环渤海经济圈发展桥头堡的重要职能，使通州新城成为未来北京发展的副中心。以发展“新兴产业和高端服务业”为重点同时，通州将以发展“新兴产业和高端服务业”为重点，支撑现代化国际新城发展。通州区确定了“提升一产二产、集聚做强三产、突出发展高端服务业”的产业结构发展方向，构建以“一核、八园”为核心，都市型现代农业为亮点的产业空间布局。 低碳环保的新理念通州运河核心区的规划，运用了国际最新城市设计理念，借鉴了世界主要城市建设成功案例。新规划在空间布局上，围绕运河核心区五河交汇处，以北运河、通惠河为水轴，以水乡区、源头岛为区域景观中心，以南、北商务区为城市产业承载地，形成了“两轴——两心——两区”的空间结构。通州新城注重开发强度的疏密结合，在南、北商务区规划建设高层建筑群，在水乡区设置低密度区，加强北运河、通惠河等河流的水环境治理，改善水质，营造水清岸绿的优美景观。同时，新城的规划理念突出低碳环保，首次编制了低碳城市指标体系，应用于市政设施、城市建筑等相关领域。为此，新城的地下空间开发更提出了综合利用的理念。
一系列新的理念，赋予这座新城更多的魅力和发展潜力。通州新城的建设，已经拉开了帷幕，快马加鞭，现代化国际新城将会成为首都北京世界城市的一颗璀璨明珠。

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[提要]金秋十月，通州现代化国际新城核心区建设正式拉开了帷幕。“通州新城作为首都建设世界城市的一个重要组成部分，正在高起点、高标准、大力度地推进现代化国际新城建设。”通州区委书记王云峰说出了每一个通州人的决心。
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金秋十月，通州现代化国际新城核心区建设正式拉开了帷幕。“通州新城作为首都建设世界城市的一个重要组成部分，正在高起点、高标准、大力度地推进现代化国际新城建设。”通州区委书记王云峰说出了每一个通州人的决心。
千年的运河，把繁华梦放在了心底2009年年底，本市提出要“集中力量、聚焦通州，借助国际国内资源，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城”。从此，通州在全市发展战略中提升为“现代化国际新城”，通州新城的发展纳入到了北京建设世界城市的战略部署中，成为世界城市的重要组成部分。古老的运河焕发出了新的生机此次首先开工建设的便是新城的运河核心区。运河核心区地处五河交汇处，运河文化底蕴深厚，是最能体现通州特色且最具发展空间的区域。到2015年，运河核心区将成功打造一批独具特色的标志性建筑，集聚一批体现现代化、国际化要素的高端功能性项目群，建成现代化国际新城的雏形。未来的通州新城将成为区域服务中心，建设“创意、活力、和谐”之都。综合服务是首都发展赋予通州现代化国际新城的重要功能定位。通州新城的建设要担负起服务首都、辐射环渤海经济圈与实现首都参与环渤海经济圈发展桥头堡的重要职能，使通州新城成为未来北京发展的副中心。以发展“新兴产业和高端服务业”为重点同时，通州将以发展“新兴产业和高端服务业”为重点，支撑现代化国际新城发展。通州区确定了“提升一产二产、集聚做强三产、突出发展高端服务业”的产业结构发展方向，构建以“一核、八园”为核心，都市型现代农业为亮点的产业空间布局。 低碳环保的新理念通州运河核心区的规划，运用了国际最新城市设计理念，借鉴了世界主要城市建设成功案例。新规划在空间布局上，围绕运河核心区五河交汇处，以北运河、通惠河为水轴，以水乡区、源头岛为区域景观中心，以南、北商务区为城市产业承载地，形成了“两轴——两心——两区”的空间结构。通州新城注重开发强度的疏密结合，在南、北商务区规划建设高层建筑群，在水乡区设置低密度区，加强北运河、通惠河等河流的水环境治理，改善水质，营造水清岸绿的优美景观。同时，新城的规划理念突出低碳环保，首次编制了低碳城市指标体系，应用于市政设施、城市建筑等相关领域。为此，新城的地下空间开发更提出了综合利用的理念。
一系列新的理念，赋予这座新城更多的魅力和发展潜力。通州新城的建设，已经拉开了帷幕，快马加鞭，现代化国际新城将会成为首都北京世界城市的一颗璀璨明珠。

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一系列新的理念，赋予这座新城更多的魅力和发展潜力。通州新城的建设，已经拉开了帷幕，快马加鞭，现代化国际新城将会成为首都北京世界城市的一颗璀璨明珠。

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千年的运河，把繁华梦放在了心底2009年年底，本市提出要“集中力量、聚焦通州，借助国际国内资源，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城”。从此，通州在全市发展战略中提升为“现代化国际新城”，通州新城的发展纳入到了北京建设世界城市的战略部署中，成为世界城市的重要组成部分。古老的运河焕发出了新的生机此次首先开工建设的便是新城的运河核心区。运河核心区地处五河交汇处，运河文化底蕴深厚，是最能体现通州特色且最具发展空间的区域。到2015年，运河核心区将成功打造一批独具特色的标志性建筑，集聚一批体现现代化、国际化要素的高端功能性项目群，建成现代化国际新城的雏形。未来的通州新城将成为区域服务中心，建设“创意、活力、和谐”之都。综合服务是首都发展赋予通州现代化国际新城的重要功能定位。通州新城的建设要担负起服务首都、辐射环渤海经济圈与实现首都参与环渤海经济圈发展桥头堡的重要职能，使通州新城成为未来北京发展的副中心。以发展“新兴产业和高端服务业”为重点同时，通州将以发展“新兴产业和高端服务业”为重点，支撑现代化国际新城发展。通州区确定了“提升一产二产、集聚做强三产、突出发展高端服务业”的产业结构发展方向，构建以“一核、八园”为核心，都市型现代农业为亮点的产业空间布局。 低碳环保的新理念通州运河核心区的规划，运用了国际最新城市设计理念，借鉴了世界主要城市建设成功案例。新规划在空间布局上，围绕运河核心区五河交汇处，以北运河、通惠河为水轴，以水乡区、源头岛为区域景观中心，以南、北商务区为城市产业承载地，形成了“两轴——两心——两区”的空间结构。通州新城注重开发强度的疏密结合，在南、北商务区规划建设高层建筑群，在水乡区设置低密度区，加强北运河、通惠河等河流的水环境治理，改善水质，营造水清岸绿的优美景观。同时，新城的规划理念突出低碳环保，首次编制了低碳城市指标体系，应用于市政设施、城市建筑等相关领域。为此，新城的地下空间开发更提出了综合利用的理念。
一系列新的理念，赋予这座新城更多的魅力和发展潜力。通州新城的建设，已经拉开了帷幕，快马加鞭，现代化国际新城将会成为首都北京世界城市的一颗璀璨明珠。

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北京通州国际新城的规划与建设
通州新城多利好推动 运河轴心价值再升级
12月上旬，两大项目落地通州新城———全球最大的影城“派格5D秀文化置业项目集群”和产业投资超200亿元的音乐主题产业、旅游休闲产业、演出演艺产业三大集聚区“新乐城(论坛”。以两大项目为核心，通州将打造文化创意产业的完整链条，并发挥产业引擎作用，发展大型娱乐、购物、休闲等综合配套设施，填补区域商业、生活等配套短板。
利业先利民，与通州新城国际化现代经济发展相伴而生的住宅产业，也呈现出新的面貌。新城核心大运河畔的新华联运河湾 (论坛 新闻)项目，集合一线运河风景、珍稀公园生态、轨道交通与新城建设多项利好，自北区精装修产品开盘以来，一直持续热销，创出逆市飘红的非凡佳绩。
　　通州之所以要建成北京的文化产业聚集区，与大运河深厚的文脉密不可分，同时，大运河又是通州新城的地理与文化核心，其轴心价值不言而喻。新华联运河湾雄踞通州大运河东岸 ,与浩瀚水系仅数百米的距离，占据新城至可宝贵的核心，具备房地产价值的第一黄金定律——位置。同时，项目北依运河奥体公园和运河文化广场，南靠运河生态公园，连动万亩大运河森林公园，绿洲瀚景的生态环境形成一个巨大的天然氧吧，涵养绿色有机生活，健康舒适，清新自然。独一无二的纯粹水景住宅，名副其实的公园地产，生态资源、景观资源绝对稀缺，典藏价值非凡，万人争抢不足为奇。
　　通州新城建设启动，运河板块重点发展，未来生活配套设施一应俱全，商业购物、商务办公、医疗金融、学校教育等快速跟进，保证新城生活品质，交通方面京通快速、京哈高速、八通线20分钟直达CBD，规划M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5共计8条轻轨线覆盖新城，地铁6号线年底启动，未来通州轨道交通密度将超过中心城区。同时运河核心区开通“地下走廊”，疏解路面交通，绿色交通网络保障新华联运河湾畅通全城的通勤体系。
　　新政下的房地产市场投资型需求被大大挤压，尤其通州新城处在快速发展期，只有满足刚需的产品才可以有效的抑制楼市泡沫，符合新形势下的市场需求。新华联运河湾此次推出精装户型，恰巧是改善型自住客户需求量最大的产品。“买房是一时的，居住却是一辈子的，因此一定要买高附加值的房子”，可见性价比仍是关键。新华联运河湾新品涵盖80-150平米的2-3居，高品质选材，高标准建筑，并以责任的角度节约业主入住的时间，聘请优秀的设计公司、装修公司及施工公司为其户型做精装修设计，未来将全部精装交付，让业主拎包入住。
　　随着一个个重大项目落地，通州新城正一步步从规划步入现实，市场也期待如新华联运河湾这样的项目，能充分融合通州自然资源与城市发展利好，设计满足市场所需的理性产品，真正推动人居水平与新城建设同步提升。

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通州新城多利好推动 运河轴心价值再升级
12月上旬，两大项目落地通州新城———全球最大的影城“派格5D秀文化置业项目集群”和产业投资超200亿元的音乐主题产业、旅游休闲产业、演出演艺产业三大集聚区“新乐城(论坛”。以两大项目为核心，通州将打造文化创意产业的完整链条，并发挥产业引擎作用，发展大型娱乐、购物、休闲等综合配套设施，填补区域商业、生活等配套短板。
利业先利民，与通州新城国际化现代经济发展相伴而生的住宅产业，也呈现出新的面貌。新城核心大运河畔的新华联运河湾 (论坛 新闻)项目，集合一线运河风景、珍稀公园生态、轨道交通与新城建设多项利好，自北区精装修产品开盘以来，一直持续热销，创出逆市飘红的非凡佳绩。
　　通州之所以要建成北京的文化产业聚集区，与大运河深厚的文脉密不可分，同时，大运河又是通州新城的地理与文化核心，其轴心价值不言而喻。新华联运河湾雄踞通州大运河东岸 ,与浩瀚水系仅数百米的距离，占据新城至可宝贵的核心，具备房地产价值的第一黄金定律——位置。同时，项目北依运河奥体公园和运河文化广场，南靠运河生态公园，连动万亩大运河森林公园，绿洲瀚景的生态环境形成一个巨大的天然氧吧，涵养绿色有机生活，健康舒适，清新自然。独一无二的纯粹水景住宅，名副其实的公园地产，生态资源、景观资源绝对稀缺，典藏价值非凡，万人争抢不足为奇。
　　通州新城建设启动，运河板块重点发展，未来生活配套设施一应俱全，商业购物、商务办公、医疗金融、学校教育等快速跟进，保证新城生活品质，交通方面京通快速、京哈高速、八通线20分钟直达CBD，规划M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5共计8条轻轨线覆盖新城，地铁6号线年底启动，未来通州轨道交通密度将超过中心城区。同时运河核心区开通“地下走廊”，疏解路面交通，绿色交通网络保障新华联运河湾畅通全城的通勤体系。
　　新政下的房地产市场投资型需求被大大挤压，尤其通州新城处在快速发展期，只有满足刚需的产品才可以有效的抑制楼市泡沫，符合新形势下的市场需求。新华联运河湾此次推出精装户型，恰巧是改善型自住客户需求量最大的产品。“买房是一时的，居住却是一辈子的，因此一定要买高附加值的房子”，可见性价比仍是关键。新华联运河湾新品涵盖80-150平米的2-3居，高品质选材，高标准建筑，并以责任的角度节约业主入住的时间，聘请优秀的设计公司、装修公司及施工公司为其户型做精装修设计，未来将全部精装交付，让业主拎包入住。
　　随着一个个重大项目落地，通州新城正一步步从规划步入现实，市场也期待如新华联运河湾这样的项目，能充分融合通州自然资源与城市发展利好，设计满足市场所需的理性产品，真正推动人居水平与新城建设同步提升。

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通州新城多利好推动 运河轴心价值再升级
12月上旬，两大项目落地通州新城———全球最大的影城“派格5D秀文化置业项目集群”和产业投资超200亿元的音乐主题产业、旅游休闲产业、演出演艺产业三大集聚区“新乐城(论坛”。以两大项目为核心，通州将打造文化创意产业的完整链条，并发挥产业引擎作用，发展大型娱乐、购物、休闲等综合配套设施，填补区域商业、生活等配套短板。
利业先利民，与通州新城国际化现代经济发展相伴而生的住宅产业，也呈现出新的面貌。新城核心大运河畔的新华联运河湾 (论坛 新闻)项目，集合一线运河风景、珍稀公园生态、轨道交通与新城建设多项利好，自北区精装修产品开盘以来，一直持续热销，创出逆市飘红的非凡佳绩。
　　通州之所以要建成北京的文化产业聚集区，与大运河深厚的文脉密不可分，同时，大运河又是通州新城的地理与文化核心，其轴心价值不言而喻。新华联运河湾雄踞通州大运河东岸 ,与浩瀚水系仅数百米的距离，占据新城至可宝贵的核心，具备房地产价值的第一黄金定律——位置。同时，项目北依运河奥体公园和运河文化广场，南靠运河生态公园，连动万亩大运河森林公园，绿洲瀚景的生态环境形成一个巨大的天然氧吧，涵养绿色有机生活，健康舒适，清新自然。独一无二的纯粹水景住宅，名副其实的公园地产，生态资源、景观资源绝对稀缺，典藏价值非凡，万人争抢不足为奇。
　　通州新城建设启动，运河板块重点发展，未来生活配套设施一应俱全，商业购物、商务办公、医疗金融、学校教育等快速跟进，保证新城生活品质，交通方面京通快速、京哈高速、八通线20分钟直达CBD，规划M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5共计8条轻轨线覆盖新城，地铁6号线年底启动，未来通州轨道交通密度将超过中心城区。同时运河核心区开通“地下走廊”，疏解路面交通，绿色交通网络保障新华联运河湾畅通全城的通勤体系。
　　新政下的房地产市场投资型需求被大大挤压，尤其通州新城处在快速发展期，只有满足刚需的产品才可以有效的抑制楼市泡沫，符合新形势下的市场需求。新华联运河湾此次推出精装户型，恰巧是改善型自住客户需求量最大的产品。“买房是一时的，居住却是一辈子的，因此一定要买高附加值的房子”，可见性价比仍是关键。新华联运河湾新品涵盖80-150平米的2-3居，高品质选材，高标准建筑，并以责任的角度节约业主入住的时间，聘请优秀的设计公司、装修公司及施工公司为其户型做精装修设计，未来将全部精装交付，让业主拎包入住。
　　随着一个个重大项目落地，通州新城正一步步从规划步入现实，市场也期待如新华联运河湾这样的项目，能充分融合通州自然资源与城市发展利好，设计满足市场所需的理性产品，真正推动人居水平与新城建设同步提升。

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北京通州国际新城的规划与建设
北京通州新城，我们拭目以待
在中国经济转型与宏观调控的双重力量作用下，以城市综合体为代表的商业地产不期然迎来井喷式的发展。北京CBD的后花园通州也借此迎来了全新的发展机遇，新城建设开始提速。据悉，该区域首个高端城市综合体、实力央企葛洲坝与品质地产领军企业绿城中国联袂打造的“京杭广场”将于近期面市，万达、珠江、金融街、富华等其他知名房企的同类项目也正跟进建设之中，通州城市综合体竞技战也由此拉开帷幕。易城中国为地产中国网提供的《北京城市综合体专题研究报告》中指出，未来5年北京的城市综合体仍将继续快速发展，其中通州将是重点发展区域，仅次于朝阳区位居全市第二，且远高于同为新城的顺义、亦庄等区域。
　　通州将成新增供应主场
    地产中国网调查发现，由绿城集团和葛洲坝联手打造的城市综合体“京杭广场”已于去年12月动工，将于近期面市。该项目位于通州区新华大街与新华北路交口东北侧，占地近4万平米，总建筑面积约28万平米，涵盖了大型购物广场、精装住宅、五星级希尔顿酒店及服务式公寓、5A级写字楼多种型态物业，依据其体量、业态与品质判断，京杭广场建成后必将成为通州新城核心区当之无愧的地标建筑。
　　该区域内，与京杭广场相距不远、同为城市综合体的项目“北京ONE”也正在建设中，体量达到106万平米；珠江地产也计划在通州运河商务区打造157万平米绿色城市综合体--珠江?东都国际广场，预计历时5年建成，目前正在规划阶段；万达在通州的项目也在运作中，原计划将于2013年开业。
　　实际上，在住宅与商业发展失衡后，通州区已于近年开始拒绝开发纯住宅项目，土地供应已改为综合性用地或商业用地，包括富力地产、金融街、绿地集团、富华置地等众多知名房地产企业已陆续进入并摘得此类地块。据地产中国网不完全统计，通州目前在建及规划中的城市综合体项目达10余个。易城中国发布的《北京城市综合体专题研究报告》也指出，未来5年，北京的城市综合体仍将继续快速发展，如通州、顺义、亦庄等新城将是重点发展区域，就未来三年的新增供应而言，通州将是全市继朝阳区之后的第二大区域、是新城的第一大区域。在住宅开发迅猛的情况下，该区域的人口也迅速膨胀超过百万，而目前在通州尚无已建成的城市综合体，对于此类物业的需求极为迫切。绿城集团北方片区营销负责人、京杭广场副总经理梁莉女士表示，通州的发展将是个长期的过程，绿城对这个区域的潜力非常看好，此番结缘通州，将用更长远的眼光进行京杭广场的规划、定位与设计，希望通过团队的努力树立起通州区域高端城市综合体的新标杆，推动区域楼市整体升级，提升区域商业价值，增添城市活力，北京再添一个中心。
　　呼唤差异化竞争
    调控引发的城市综合体热也引起部分人士的担忧，一来担心会出现局部过剩，二来担心出现低级的同质化竞争。十来个城市综合体项目的相继上马也考验着通州市场，同时考验着开发运营企业的专业力和资金实力。
　定位高端市场，正是绿城中国与葛洲坝集团根据区域特性与自身专长为京杭广场作出的精准市场定位，也是差异化的选择。作为高品质地产商代表，绿城不仅在高端住宅开发上积累了丰富的经验，在城市综合体建设方面也颇有建树，他们已在温州、杭州等不同城市开发建设多个城市综合体项目。此番进驻通州打造的京杭广场，精心选择了全球顶尖商业设计公司“英国Benoy”、商业地标缔造者“香港SPACE”作为合作伙伴，还引进国际五星级酒店品牌--希尔顿酒店管理集团进驻。此外，与央企葛洲坝强强联手，后者实力雄厚，成为项目持有经营的强大后盾。
　　区域内后续上马的其他城市综合体项目能否找到差异化之路，将成为决定投资与运营成败的关键因素。
　　知名财经评论员叶檀新近指出，目前的城市综合体继续发展下去，千城一面势不可挡，此轮城市综合体的高潮，考验的是地方官员与开发商，这些新城主导者将直接决定未来中国城市的风貌。
　　可见，企业间能否实现差异化开发与经营，还关系到企业对城市、对社会的责任。
　　通州新城在政府与企业的共同努力下，能否交出满意答卷，我们拭目以待。

尊龙丹心

北京通州国际新城的规划与建设
北京通州新城，我们拭目以待
在中国经济转型与宏观调控的双重力量作用下，以城市综合体为代表的商业地产不期然迎来井喷式的发展。北京CBD的后花园通州也借此迎来了全新的发展机遇，新城建设开始提速。据悉，该区域首个高端城市综合体、实力央企葛洲坝与品质地产领军企业绿城中国联袂打造的“京杭广场”将于近期面市，万达、珠江、金融街、富华等其他知名房企的同类项目也正跟进建设之中，通州城市综合体竞技战也由此拉开帷幕。易城中国为地产中国网提供的《北京城市综合体专题研究报告》中指出，未来5年北京的城市综合体仍将继续快速发展，其中通州将是重点发展区域，仅次于朝阳区位居全市第二，且远高于同为新城的顺义、亦庄等区域。
　　通州将成新增供应主场
    地产中国网调查发现，由绿城集团和葛洲坝联手打造的城市综合体“京杭广场”已于去年12月动工，将于近期面市。该项目位于通州区新华大街与新华北路交口东北侧，占地近4万平米，总建筑面积约28万平米，涵盖了大型购物广场、精装住宅、五星级希尔顿酒店及服务式公寓、5A级写字楼多种型态物业，依据其体量、业态与品质判断，京杭广场建成后必将成为通州新城核心区当之无愧的地标建筑。
　　该区域内，与京杭广场相距不远、同为城市综合体的项目“北京ONE”也正在建设中，体量达到106万平米；珠江地产也计划在通州运河商务区打造157万平米绿色城市综合体--珠江?东都国际广场，预计历时5年建成，目前正在规划阶段；万达在通州的项目也在运作中，原计划将于2013年开业。
　　实际上，在住宅与商业发展失衡后，通州区已于近年开始拒绝开发纯住宅项目，土地供应已改为综合性用地或商业用地，包括富力地产、金融街、绿地集团、富华置地等众多知名房地产企业已陆续进入并摘得此类地块。据地产中国网不完全统计，通州目前在建及规划中的城市综合体项目达10余个。易城中国发布的《北京城市综合体专题研究报告》也指出，未来5年，北京的城市综合体仍将继续快速发展，如通州、顺义、亦庄等新城将是重点发展区域，就未来三年的新增供应而言，通州将是全市继朝阳区之后的第二大区域、是新城的第一大区域。在住宅开发迅猛的情况下，该区域的人口也迅速膨胀超过百万，而目前在通州尚无已建成的城市综合体，对于此类物业的需求极为迫切。绿城集团北方片区营销负责人、京杭广场副总经理梁莉女士表示，通州的发展将是个长期的过程，绿城对这个区域的潜力非常看好，此番结缘通州，将用更长远的眼光进行京杭广场的规划、定位与设计，希望通过团队的努力树立起通州区域高端城市综合体的新标杆，推动区域楼市整体升级，提升区域商业价值，增添城市活力，北京再添一个中心。
　　呼唤差异化竞争
    调控引发的城市综合体热也引起部分人士的担忧，一来担心会出现局部过剩，二来担心出现低级的同质化竞争。十来个城市综合体项目的相继上马也考验着通州市场，同时考验着开发运营企业的专业力和资金实力。
　定位高端市场，正是绿城中国与葛洲坝集团根据区域特性与自身专长为京杭广场作出的精准市场定位，也是差异化的选择。作为高品质地产商代表，绿城不仅在高端住宅开发上积累了丰富的经验，在城市综合体建设方面也颇有建树，他们已在温州、杭州等不同城市开发建设多个城市综合体项目。此番进驻通州打造的京杭广场，精心选择了全球顶尖商业设计公司“英国Benoy”、商业地标缔造者“香港SPACE”作为合作伙伴，还引进国际五星级酒店品牌--希尔顿酒店管理集团进驻。此外，与央企葛洲坝强强联手，后者实力雄厚，成为项目持有经营的强大后盾。区域内后续上马的其他城市综合体项目能否找到差异化之路，将成为决定投资与运营成败的关键因素。知名财经评论员叶檀新近指出，目前的城市综合体继续发展下去，千城一面势不可挡，此轮城市综合体的高潮，考验的是地方官员与开发商，这些新城主导者将直接决定未来中国城市的风貌。可见，企业间能否实现差异化开发与经营，还关系到企业对城市、对社会的责任。通州新城在政府与企业的共同努力下，能否交出满意答卷，我们拭目以待。

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北京通州国际新城的规划与建设
北京通州新城，我们拭目以待
在中国经济转型与宏观调控的双重力量作用下，以城市综合体为代表的商业地产不期然迎来井喷式的发展。北京CBD的后花园通州也借此迎来了全新的发展机遇，新城建设开始提速。据悉，该区域首个高端城市综合体、实力央企葛洲坝与品质地产领军企业绿城中国联袂打造的“京杭广场”将于近期面市，万达、珠江、金融街、富华等其他知名房企的同类项目也正跟进建设之中，通州城市综合体竞技战也由此拉开帷幕。易城中国为地产中国网提供的《北京城市综合体专题研究报告》中指出，未来5年北京的城市综合体仍将继续快速发展，其中通州将是重点发展区域，仅次于朝阳区位居全市第二，且远高于同为新城的顺义、亦庄等区域。
　　通州将成新增供应主场
    地产中国网调查发现，由绿城集团和葛洲坝联手打造的城市综合体“京杭广场”已于去年12月动工，将于近期面市。该项目位于通州区新华大街与新华北路交口东北侧，占地近4万平米，总建筑面积约28万平米，涵盖了大型购物广场、精装住宅、五星级希尔顿酒店及服务式公寓、5A级写字楼多种型态物业，依据其体量、业态与品质判断，京杭广场建成后必将成为通州新城核心区当之无愧的地标建筑。
　　该区域内，与京杭广场相距不远、同为城市综合体的项目“北京ONE”也正在建设中，体量达到106万平米；珠江地产也计划在通州运河商务区打造157万平米绿色城市综合体--珠江?东都国际广场，预计历时5年建成，目前正在规划阶段；万达在通州的项目也在运作中，原计划将于2013年开业。
　　实际上，在住宅与商业发展失衡后，通州区已于近年开始拒绝开发纯住宅项目，土地供应已改为综合性用地或商业用地，包括富力地产、金融街、绿地集团、富华置地等众多知名房地产企业已陆续进入并摘得此类地块。据地产中国网不完全统计，通州目前在建及规划中的城市综合体项目达10余个。易城中国发布的《北京城市综合体专题研究报告》也指出，未来5年，北京的城市综合体仍将继续快速发展，如通州、顺义、亦庄等新城将是重点发展区域，就未来三年的新增供应而言，通州将是全市继朝阳区之后的第二大区域、是新城的第一大区域。在住宅开发迅猛的情况下，该区域的人口也迅速膨胀超过百万，而目前在通州尚无已建成的城市综合体，对于此类物业的需求极为迫切。绿城集团北方片区营销负责人、京杭广场副总经理梁莉女士表示，通州的发展将是个长期的过程，绿城对这个区域的潜力非常看好，此番结缘通州，将用更长远的眼光进行京杭广场的规划、定位与设计，希望通过团队的努力树立起通州区域高端城市综合体的新标杆，推动区域楼市整体升级，提升区域商业价值，增添城市活力，北京再添一个中心。
　　呼唤差异化竞争
    调控引发的城市综合体热也引起部分人士的担忧，一来担心会出现局部过剩，二来担心出现低级的同质化竞争。十来个城市综合体项目的相继上马也考验着通州市场，同时考验着开发运营企业的专业力和资金实力。
　定位高端市场，正是绿城中国与葛洲坝集团根据区域特性与自身专长为京杭广场作出的精准市场定位，也是差异化的选择。作为高品质地产商代表，绿城不仅在高端住宅开发上积累了丰富的经验，在城市综合体建设方面也颇有建树，他们已在温州、杭州等不同城市开发建设多个城市综合体项目。此番进驻通州打造的京杭广场，精心选择了全球顶尖商业设计公司“英国Benoy”、商业地标缔造者“香港SPACE”作为合作伙伴，还引进国际五星级酒店品牌--希尔顿酒店管理集团进驻。此外，与央企葛洲坝强强联手，后者实力雄厚，成为项目持有经营的强大后盾。
　　区域内后续上马的其他城市综合体项目能否找到差异化之路，将成为决定投资与运营成败的关键因素。
　　知名财经评论员叶檀新近指出，目前的城市综合体继续发展下去，千城一面势不可挡，此轮城市综合体的高潮，考验的是地方官员与开发商，这些新城主导者将直接决定未来中国城市的风貌。
　　可见，企业间能否实现差异化开发与经营，还关系到企业对城市、对社会的责任。
　　通州新城在政府与企业的共同努力下，能否交出满意答卷，我们拭目以待。

尊龙丹心

北京通州国际新城的规划与建设
北京通州新城，我们拭目以待
在中国经济转型与宏观调控的双重力量作用下，以城市综合体为代表的商业地产不期然迎来井喷式的发展。北京CBD的后花园通州也借此迎来了全新的发展机遇，新城建设开始提速。据悉，该区域首个高端城市综合体、实力央企葛洲坝与品质地产领军企业绿城中国联袂打造的“京杭广场”将于近期面市，万达、珠江、金融街、富华等其他知名房企的同类项目也正跟进建设之中，通州城市综合体竞技战也由此拉开帷幕。易城中国为地产中国网提供的《北京城市综合体专题研究报告》中指出，未来5年北京的城市综合体仍将继续快速发展，其中通州将是重点发展区域，仅次于朝阳区位居全市第二，且远高于同为新城的顺义、亦庄等区域。
　　通州将成新增供应主场
    地产中国网调查发现，由绿城集团和葛洲坝联手打造的城市综合体“京杭广场”已于去年12月动工，将于近期面市。该项目位于通州区新华大街与新华北路交口东北侧，占地近4万平米，总建筑面积约28万平米，涵盖了大型购物广场、精装住宅、五星级希尔顿酒店及服务式公寓、5A级写字楼多种型态物业，依据其体量、业态与品质判断，京杭广场建成后必将成为通州新城核心区当之无愧的地标建筑。
　　该区域内，与京杭广场相距不远、同为城市综合体的项目“北京ONE”也正在建设中，体量达到106万平米；珠江地产也计划在通州运河商务区打造157万平米绿色城市综合体--珠江?东都国际广场，预计历时5年建成，目前正在规划阶段；万达在通州的项目也在运作中，原计划将于2013年开业。
　　实际上，在住宅与商业发展失衡后，通州区已于近年开始拒绝开发纯住宅项目，土地供应已改为综合性用地或商业用地，包括富力地产、金融街、绿地集团、富华置地等众多知名房地产企业已陆续进入并摘得此类地块。据地产中国网不完全统计，通州目前在建及规划中的城市综合体项目达10余个。易城中国发布的《北京城市综合体专题研究报告》也指出，未来5年，北京的城市综合体仍将继续快速发展，如通州、顺义、亦庄等新城将是重点发展区域，就未来三年的新增供应而言，通州将是全市继朝阳区之后的第二大区域、是新城的第一大区域。在住宅开发迅猛的情况下，该区域的人口也迅速膨胀超过百万，而目前在通州尚无已建成的城市综合体，对于此类物业的需求极为迫切。绿城集团北方片区营销负责人、京杭广场副总经理梁莉女士表示，通州的发展将是个长期的过程，绿城对这个区域的潜力非常看好，此番结缘通州，将用更长远的眼光进行京杭广场的规划、定位与设计，希望通过团队的努力树立起通州区域高端城市综合体的新标杆，推动区域楼市整体升级，提升区域商业价值，增添城市活力，北京再添一个中心。
　　呼唤差异化竞争
    调控引发的城市综合体热也引起部分人士的担忧，一来担心会出现局部过剩，二来担心出现低级的同质化竞争。十来个城市综合体项目的相继上马也考验着通州市场，同时考验着开发运营企业的专业力和资金实力。
　定位高端市场，正是绿城中国与葛洲坝集团根据区域特性与自身专长为京杭广场作出的精准市场定位，也是差异化的选择。作为高品质地产商代表，绿城不仅在高端住宅开发上积累了丰富的经验，在城市综合体建设方面也颇有建树，他们已在温州、杭州等不同城市开发建设多个城市综合体项目。此番进驻通州打造的京杭广场，精心选择了全球顶尖商业设计公司“英国Benoy”、商业地标缔造者“香港SPACE”作为合作伙伴，还引进国际五星级酒店品牌--希尔顿酒店管理集团进驻。此外，与央企葛洲坝强强联手，后者实力雄厚，成为项目持有经营的强大后盾。
　　区域内后续上马的其他城市综合体项目能否找到差异化之路，将成为决定投资与运营成败的关键因素。
　　知名财经评论员叶檀新近指出，目前的城市综合体继续发展下去，千城一面势不可挡，此轮城市综合体的高潮，考验的是地方官员与开发商，这些新城主导者将直接决定未来中国城市的风貌。
　　可见，企业间能否实现差异化开发与经营，还关系到企业对城市、对社会的责任。
　　通州新城在政府与企业的共同努力下，能否交出满意答卷，我们拭目以待。

尊龙丹心

北京通州国际新城的规划与建设
　解构北京环渤海高端总部基地(图)
    通州西南一个17.21平方公里的区域，5年内将变身为“北京面向环渤海的高端总部基地”，这个定位服务于国家第三增长极的高端商务新城，将承载起北京面向环渤海经济圈“内聚外联”的战略功能。
完成投资111亿元
　　“在区域面积上，北京环渤海高端总部基地比原崇文区的面积还要大。” 北京市规划局通州分局相关负责人告诉记者，北京环渤海高端总部基地位于通州区台湖镇，项目用地规模17.21平方公里，规划总建筑面积约1720万平方米。同时，京津城际铁路从其东北侧经过，设有亦庄火车站，不久后将在这里与轻轨亦庄线和连接通州新城、顺义新城、亦庄新城的S6线实现无缝换乘。
　　北京环渤海高端总部基地管委会副主任何志达介绍说，北京环渤海高端总部基地将分为核心商务区、总部基地园区、绿色生活区、城市景观轴线、城市湿地等部分。
　　记者了解到，根据规划，项目将形成两个配套生活街区、两个产业配套街区、两个公共景观街区和一个核心商务街区。生活配套街区总用地面积约250公顷，产业配套区总用地面积约353公顷，核心商业区总用地面积约126公顷。
　　“为了更好地实现区域内的联通，项目路网规划为方格网布局路网，由主干路、次干路和支路组成，主干路、次干路、支路之间的长度比例为1：1：2.03。”记者从市规划局通州分局了解到，规划道路总长度约为93公里，其中主干路约23公里，次干路约23公里，支路约47公里。“除了完善的规划，项目也正在快速推进，取得了阶段性成果。” 何志达说。据了解，自从项目2009年8月正式启动以来，一级开发工作稳步推进，项目立项、征地等前期手续办理、非住宅拆迁、定向安置房建设等各项工作快速推进，累计完成投资111亿元。据何志达介绍，总建筑面积99.5万平方米的定向安置房工程正在进行工程验收，预计今年三季度交付使用，按社区标准建设的小学、幼儿园、商业配套等同期竣工。目前，基地全部58个地块一级可研报告已编制完成，36个地块取得立项批复。

尊龙丹心

北京通州国际新城的规划与建设
　解构北京环渤海高端总部基地(图)
    通州西南一个17.21平方公里的区域，5年内将变身为“北京面向环渤海的高端总部基地”，这个定位服务于国家第三增长极的高端商务新城，将承载起北京面向环渤海经济圈“内聚外联”的战略功能。
完成投资111亿元
　　“在区域面积上，北京环渤海高端总部基地比原崇文区的面积还要大。” 北京市规划局通州分局相关负责人告诉记者，北京环渤海高端总部基地位于通州区台湖镇，项目用地规模17.21平方公里，规划总建筑面积约1720万平方米。同时，京津城际铁路从其东北侧经过，设有亦庄火车站，不久后将在这里与轻轨亦庄线和连接通州新城、顺义新城、亦庄新城的S6线实现无缝换乘。
　　北京环渤海高端总部基地管委会副主任何志达介绍说，北京环渤海高端总部基地将分为核心商务区、总部基地园区、绿色生活区、城市景观轴线、城市湿地等部分。
　　记者了解到，根据规划，项目将形成两个配套生活街区、两个产业配套街区、两个公共景观街区和一个核心商务街区。生活配套街区总用地面积约250公顷，产业配套区总用地面积约353公顷，核心商业区总用地面积约126公顷。
　　“为了更好地实现区域内的联通，项目路网规划为方格网布局路网，由主干路、次干路和支路组成，主干路、次干路、支路之间的长度比例为1：1：2.03。”记者从市规划局通州分局了解到，规划道路总长度约为93公里，其中主干路约23公里，次干路约23公里，支路约47公里。“除了完善的规划，项目也正在快速推进，取得了阶段性成果。” 何志达说。据了解，自从项目2009年8月正式启动以来，一级开发工作稳步推进，项目立项、征地等前期手续办理、非住宅拆迁、定向安置房建设等各项工作快速推进，累计完成投资111亿元。据何志达介绍，总建筑面积99.5万平方米的定向安置房工程正在进行工程验收，预计今年三季度交付使用，按社区标准建设的小学、幼儿园、商业配套等同期竣工。目前，基地全部58个地块一级可研报告已编制完成，36个地块取得立项批复。

尊龙丹心

北京通州国际新城的规划与建设
　解构北京环渤海高端总部基地(图)
    通州西南一个17.21平方公里的区域，5年内将变身为“北京面向环渤海的高端总部基地”，这个定位服务于国家第三增长极的高端商务新城，将承载起北京面向环渤海经济圈“内聚外联”的战略功能。
完成投资111亿元
　　“在区域面积上，北京环渤海高端总部基地比原崇文区的面积还要大。” 北京市规划局通州分局相关负责人告诉记者，北京环渤海高端总部基地位于通州区台湖镇，项目用地规模17.21平方公里，规划总建筑面积约1720万平方米。同时，京津城际铁路从其东北侧经过，设有亦庄火车站，不久后将在这里与轻轨亦庄线和连接通州新城、顺义新城、亦庄新城的S6线实现无缝换乘。
　　北京环渤海高端总部基地管委会副主任何志达介绍说，北京环渤海高端总部基地将分为核心商务区、总部基地园区、绿色生活区、城市景观轴线、城市湿地等部分。
　　记者了解到，根据规划，项目将形成两个配套生活街区、两个产业配套街区、两个公共景观街区和一个核心商务街区。生活配套街区总用地面积约250公顷，产业配套区总用地面积约353公顷，核心商业区总用地面积约126公顷。
　　“为了更好地实现区域内的联通，项目路网规划为方格网布局路网，由主干路、次干路和支路组成，主干路、次干路、支路之间的长度比例为1：1：2.03。”记者从市规划局通州分局了解到，规划道路总长度约为93公里，其中主干路约23公里，次干路约23公里，支路约47公里。“除了完善的规划，项目也正在快速推进，取得了阶段性成果。” 何志达说。据了解，自从项目2009年8月正式启动以来，一级开发工作稳步推进，项目立项、征地等前期手续办理、非住宅拆迁、定向安置房建设等各项工作快速推进，累计完成投资111亿元。据何志达介绍，总建筑面积99.5万平方米的定向安置房工程正在进行工程验收，预计今年三季度交付使用，按社区标准建设的小学、幼儿园、商业配套等同期竣工。目前，基地全部58个地块一级可研报告已编制完成，36个地块取得立项批复。