滨江金融区布局图（更新：A9）

天山飞雪2 · 发表于 2013-9-17 17:00:29

疯了，岳麓区滨江新城片区潇湘中路与茶山路相交西北角（A9）地块，今天拍出来了，成交单价1843万/亩。成交单位长沙先导恒伟房地产开发有限公司成交价164196.0万元. 宗地面积 59393.36平方米规划用途商业金融容积率 ≤8.0

丨小青年丨 · 发表于 2013-9-17 17:02:48

本帖最后由丨小青年丨于 2013-9-17 17:04 编辑

回复 15# ssylzy

但是你也要明白现在长沙的情况。。。整个城市的路网有非常大的问题，地铁相对同级的其他城市严重滞后。这是影响长沙发商业展的重要问题之一。

而且任何一个城市幅商业中心的诞生一定是和核心商圈有关联的，幅商业中心一定是首先诞生于核心商圈的溢出和人流的拦截。比如北京一号线串起来的西单，东单，国贸，新光。上海二号线串起来的中山，静安寺，南京西，人民广场，南京东。一个城市的商业永中心远不是政府所谓的规划就能出来的。

长沙河西的第一个商圈一定在溁湾镇或者二号线沿线与南北路网或者地铁相交的地段！滨江远着呐

ssylzy · 发表于 2013-9-17 17:05:51

本帖最后由 ssylzy 于 2013-9-17 17:09 编辑

回复 ssylzy

但是你也要明白现在长沙的情况。。。整个城市的路网有非常大的问题，地铁相对同级的 ...
丨小青年丨发表于 2013-9-17 17:02

是二号线沿线与南北向路网相交的地方吧？河西没有一号线。。。。荣湾镇很难，离五一广场太近，过个河就到了，枫林三路那边符合你说的，很有希望，不过地铁未成网络前对城市的影响极其有限，滨江的4号线也是正在着手准备的，还是很不错的地段。

luzeyou · 发表于 2013-9-17 17:16:15

回复 17# 丨小青年丨

等滨江新城都快成型了你所说的河西第一个商圈还不确定在哪呢，何来的第一
溁湾镇靠五一广场这么近永远是个配角，滨江新城才是第二主角，河西的第一主角

luzeyou · 发表于 2013-9-17 17:22:47

再说了你所说的二号线和某马路的交叉口比得了岳麓大道、四号线、潇湘大道、银盆路、城铁的交叉口？

perfect0125 · 发表于 2013-9-17 17:34:10

回复 ssylzy

但是你也要明白现在长沙的情况。。。整个城市的路网有非常大的问题，地铁相对同级的 ...
丨小青年丨发表于 2013-9-17 17:02

北京上海是先有商圈后串起地铁还是先有地铁后因为人流拦截才成了商圈？我怎么觉得是前者阿
人流拦截和核心商圈溢出不会溢那么远，只是会繁荣周边地带吧，几公里之外的商圈一定是有历史积淀或者政策扶持之类的吧
看地图，溁湾镇二号四号两条地铁主干线交汇，地理位置真真的好，但实地看了下确实商业气氛是真真的差，应该是和背靠岳麓山发展空间受限有关的，未来通地铁后房价应该能涨，但成商业中心不大可能，这东西政府引导还是重要的
一点浅见，友好交流

老李老李 · 发表于 2013-9-17 17:42:28

二桥俩侧的商业算是巳经起步了，要有点商圈的意思至少还得五年吧。不过作为最早以小区形式入住的住户巳经真切感受到发展带来的方便了。福元路一块金融区成型得十年以上吧。小青年说远着也对。

丨小青年丨 · 发表于 2013-9-17 17:42:53

回复 21# perfect0125

地铁+城市次主干道，两个缺一不可。国贸的问题就是高架桥，而陆家嘴商业渐渐有起色也是SOM做的那个环形廊道串起了商业人流。

人流拦截，这个问题不同的城市要不同分析。比如北京典型以单中心为核心的城市，所以人流交换比较频繁。朝阳大悦城和新光都是典型的这个商业形成的原因（当然还会有体量，运营，物业等原因）。而上海本身是多中心结构的，地铁和此主干道会相互促进，甚至反哺，有一些协同效应在里边。与八号线，一号线注入此类的节点，形成新的交换中心，变成了次商业中心（也不能说次商业，可以说先后吧）。

溁湾镇有个问题就在于除了沿江那一条次主干道，少一条南北向的此主干道，这个未来会有很大影响。所以我提了一句，也许是另外的与二号线交汇的地方。

其实如果黄兴路能够南北串联起来，完全有可能成为一条“南京路”，无论是地铁，还是地面交通的尺度。在重要路口做天桥串联人流。甚至黄兴北路还可以辐射到未来的滨江地区。做综合型商业很靠谱的。比如中街恒隆那样的定位，如果商场体量稍微大点。

ssylzy · 发表于 2013-9-17 17:45:33

多说无益，未来看事实说话，哪里形成商圈这种东西谁也说不准，各种因素太多。

清明上河图 · 发表于 2013-9-17 17:46:47

六姐你老人家又哪根筋短路了？在论坛不知所云了。马甲换着用啊！

老李老李 · 发表于 2013-9-17 17:50:45

我以为只要习李能干满十年就表示国家还是稳定，巳经发展起来的东西就不会终止，其他不管什么因素都不足以改变滨江发展的势头。

hehe_haha · 发表于 2013-9-17 17:59:02

我比较看好荣湾镇，这是未来2 4号线的交汇节点，枢纽地位显而易见

但是也有个问题，就是格局不大，荣湾镇就一个岳麓广场，虽然从单个项目的规模来看，体量不小，但是最终还是无法与其他整个片区的规模来比较，拿一个项目和一个完整的新区来比是没有意义的事情

荣湾镇要做的是，把岳麓广场这个项目玩出精品来

老李老李 · 发表于 2013-9-17 18:03:06

荣湾镇和滨江就隔一个望月湖而已连起来就是一个整体了。

浮生六记 · 发表于 2013-9-18 13:27:30

回复 17# 丨小青年丨

溁湾镇被岳麓山围着，能成什么气候

wangzahhl · 发表于 2013-9-21 22:04:16

那个日月投资占地两三年了，怎么还不开发？滨江新城为什么发展这么慢，就是因为这样的公司太多了，按规定，两年不开发的，就要收回土地使用权。

[摩天] 滨江金融区布局图（更新：A9）

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