三一总部大厦设计方案探讨

tlgcom · 发表于 2012-10-26 21:06:41

修在星沙，商业价值要低一些，影响力也要低一些，以后中联的总部大厦起来后，那是江边的风景线，三一的当然也要修到江边，和中联呼应吗，这样长沙工程机械之都的形象也才好看吗

zakf · 发表于 2012-10-26 21:10:51

回复  zakf

   首先三一有实力修，其次三一有必要修，三一现在的办公室的都在工厂里面。

   ...
tlgcom 发表于 2012-10-26 20:52

有没有必要修你比三一的决策团还清楚？
你列再多所谓的优点和“必要性”也没意义，三一的总裁、VP等高层对于三一目前偏紧的资金的使用方向比你清楚得多。按最一般的管理思想，也是该用在核心业务上。
不是说它不可以修，只是这些问题真不是你该操心的，说白了，你列的那些东西把问题想得太简单，其实根本论证不了你所要得出的结论。

tlgcom · 发表于 2012-10-26 21:16:22

回复 17# zakf

你那么较劲干吗，我不是提个建议吗，工程机械行业现在受影响，可以把部分资金用来搞房地产啊，一定要把所有的资金放在一个蓝子？要说对三一的了解，你确定你比我了解？

据我了解，三一在上海和长沙，沈阳都有房地产项目，而且投资额度越来越大，除了星沙，常德和株洲都拿了地搞大型楼盘。

三一本身已经多元化，修总部大楼也未必没有计划

tlgcom · 发表于 2012-10-26 21:18:25

回复 17# zakf

我们在论坛讨论，本身对任何决策也起不了作用，不单单对于这个项目，对别的任何项目都一样。

zgsyxt · 发表于 2012-10-26 21:18:48

回复 17# zakf

同意你的说法，三一不是国企，每一分钱都要精打细算的用。修高楼并没有实际意义，三一知道应该拿修高楼的钱拓展生产规模。收租金，就算地段再好，租金再高，谁知道要收到何年何月去了？还不如拿钱修厂房，多做产品资金回收的快，毕竟厂房造价就没有写字楼高，而且也可以用来储备土地。
研发、办公部门设在厂内也有好处，这样便于管理些。
个人意见

zhang16888 · 发表于 2012-10-26 21:19:42

轻轻的飘过，你们慢慢聊咯。

tlgcom · 发表于 2012-10-26 21:24:39

回复 20# zgsyxt

按你们这么说，深圳那边稍大的企业都修了总部大楼，难道都没做预算。
我以前所在的一个公司，年销售额才10个亿，都计划在深圳科技园盖个20多层的总部大楼，老板娘给我们算个下账，按照租金收入十多年就能收回成本了，房子放在那里还是升值的！

而且目前工程机械行业，不景气，还把钱拿去建厂房，搞生产，卖给谁呢。
搞地产比搞工业赚钱快，这个大家都知道。
没理由万达修写字楼都是赚得，中联和三一修就亏了吧

zakf · 发表于 2012-10-26 21:30:48

本帖最后由 zakf 于 2012-10-26 21:39 编辑

回复 zakf

你那么较劲干吗，我不是提个建议吗，工程机械行业现在受影响，可以把部分资金用来搞房 ...
tlgcom 发表于 2012-10-26 21:16

我对三一有没有你了解不重要，你确定你比三一的CFO更了解他们的现金流是投入主业还是放在房地产更有利可图吗？
我并不是反对三一修总部大楼，我只是觉得你列的那些“好处”想当然的成分比较多，专门开个贴YY真没什么必要。

tlgcom · 发表于 2012-10-26 21:36:20

回复 23# zakf

搞房地产，现在和三一的发展方向是不冲突的，三一现在在很多地方拿了地，三一街区都搞到第三期了。

这么大的企业，肯定要多元化，至于现金流，我从内部了解到的信息，远比一般的房地产企业好得多。

开这个贴的目的是和大家讨论下方案和可行性，有好得方案，可以提交给三一的高层的吗，这个价值还不大

zakf · 发表于 2012-10-26 21:36:30

回复 zgsyxt

按你们这么说，深圳那边稍大的企业都修了总部大楼，难道都没做预算。
我以前 ...
tlgcom 发表于 2012-10-26 21:24

那是你们的公司，不是三一，三一的主业还是赚钱的。
按你的逻辑，所有实业公司都应该把钱拿去修房子。深圳科技园修房子的公司很多是政策原因低价拿了地，加之现在深圳写字楼租金还可以，修个写字楼出来有回报，主业资金又不紧张。但这不意味着写字楼市场随着供应的不断增加会一直好下去，大量的房子修出来，实业又不好的话谁去租？并且并不是深圳所有你认为稍大的公司或者盈利能力强的公司都像你说的热中修写字楼。

王大妈发 · 发表于 2012-10-26 21:39:12

这就叫呷哒饭冒事做，瞎操心！

tlgcom · 发表于 2012-10-26 21:39:41

回复 25# zakf

如你所说，三一的主业是赚钱的，一个年销售额7.8百亿的企业，拿出30亿搞个总部大厦，你怎么觉得就那么吃力呢，而且就按目前长沙的租金，也不会亏啊，你了解下长沙的高档写字楼市场，还是很缺的。
三一一年的培训，接待很多，还有外地员工回总部汇报工作开会的，三一这样的企业如果还不能支撑一个总部大厦，深圳那些中型企业早就垮台了

tlgcom · 发表于 2012-10-26 21:41:12

回复 26# 王大妈发

这如果叫瞎抄心，我们在这个论坛里谈论的什么东西才算不是瞎抄心呢？

王大妈发 · 发表于 2012-10-26 21:43:14

要多来些实实在在看得到的，不玩虚的！

tlgcom · 发表于 2012-10-26 21:45:00

大家可以多提些好得建议，有懂设计的可以设计个效果图吗。

大家弄好了，我找渠道送到三一的高层去

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