杭州楼市2026 (含现代化城市高楼美景区域视频)

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杭州现代城市水景，水城相映的几个点：

钱江新城和世纪城



余杭区南湖



钱塘区(下沙)金沙湖

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钱江新城夜景

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婺江路地铁站旁“绿房子”开启拆迁，全城瞩目的“王炸级”宝地要来了！



2026-07-18 13:05 来源： 住在杭州网 / 记者： 詹慧雯 / 编辑： 姚曹洁


住在杭州网7月17日讯（记者 詹慧雯）最近，有网友爆料，潮新闻记者曾报道过的地铁婺江路站旁的“绿房子”要拆迁了，边上的公交总站也已经关停了。

　　这个“绿房子”，指的是婺江路二弄2幢、4幢、6幢、8幢、10幢，因其外立面为淡绿色，故而被人叫做绿颜色的小区。小区紧邻着原汽车南站旧址与婺江路地铁站，一路之隔即是娃哈哈、杭州K11购物中心，地理位置十分优越。现场是何情况，记者进行了实地探访。


绿颜色的小区区位图


老汽车南站旁的“绿房子”

　　6月已开启拆迁


记者搭乘地铁至婺江路站，从D口出来之后，“绿房子”跃然眼前。紧挨着的杭州汽车南站旧址，现在变成了天润驾校。




原汽车南站候车大厅，现在是驾校的临时办公场所、快递办事处，还开了一家土菜大排档。



走进绿颜色的小区，记者发现5幢楼里面有1幢楼已经被完全拆除了。其余楼幢，也贴上了待拆的标识。









不过，从现场来看，仍有一些生活居住痕迹在。少数南向阳台，仍晾晒着居民的日常衣物。

　　门口保安告诉记者，确实还有少数人住着，没搬走。“听说这块地拆了，是准备要建商场。”



房屋拆除工程信息公示牌显示，“望江片”居住区二期项目联建房拆除工程，开竣工时间：2026年6月10日至2026年9月30日。

据望江街道现场动迁指挥部工作人员缪之彦介绍，“望江片”居住区二期项目房屋拆除工程正有序进行中，计划在9月30日之前完成。最后几户居民也已基本谈妥，预计在近期搬离，实施拆除。



值得一提的是，绿颜色的小区隔壁还有一个秋涛路266-1号广播电视台。据门口保安说，暂时没有听到要拆迁的消息。



地块拆了有何用途？

　　规划为商住用地

其实，早在2年前汽车南站临时客运站宣布关停时，地块用途就已明晰。

　　汽车南站以及隔壁的婺江路二弄2幢、4幢、6幢、8幢、10幢，被规划为商住用地，用地性质包含商业商务、住宅、城市轨道交通。地块编号为近江单元SC0301-01地块，用地面积4.27公顷，容积率3.5。

　　2025年1月，近江单元SC0301-01地块，曾和望江单元SC0401-09，SC0402-07、17地块（中海海潮玖序）一起进行过规划调整，将近江单元SC0301-01地块内部分居住调至SC0402-17地块。



调整后，近江单元SC0301-01地块，用地面积4.15公顷，容积率4.0，绿地率35%，建筑高度75米，建筑密度40%。

　　不过，具体内部商业与住宅的比例是多少，尚没有官方公开信息。



目前，整个南星桥片区就只剩近江单元SC0301-01地块、南星水厂地块待出让，可见其地段之稀缺。

　　地块西面一路之隔，即杭州K11购物艺术中心，预计将在2027年四季度逐步开业。约500米开外，是杭州“豪宅六小龙”之海潮玖序，计划首开360-405㎡西湖叠墅，放风价18万+。

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没想到这几幢7层的房子也拆了，还不算破啊，上城区厉害！


这几幢楼就在望江动迁指挥部旁边，眼皮子底下。

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7月21日，杭州四宗宅地出让。覆盖上城长睦、拱墅运河新城、钱塘下沙北与江海之城等四大板块。

运河新城：风华锦澜里南宅地 起价16281元/㎡
地块出让面积39938㎡，计容建筑面积79876㎡，地块起始总价130047万元，折合起始楼面价约16281元/㎡。

长睦：空窗七年再挂牌 起价10218元/㎡
地块面积22869㎡，容积率1.8，计容可建面积41164.2㎡，起始总价42061万元，折合楼面价10218元/㎡。

江海之城：双地铁换乘站往南500米规模宅地挂牌 7380元/㎡起
出让面积76699㎡，容积率1.5，是本次挂牌的四宗宅地中唯一一宗低密宅地，计容建筑面积达115334.3㎡，起始总价85117万元，折合楼面起价7380元/㎡。

下沙北：沐芳洲南面宅地挂牌 起价8500元/㎡
元成单元QT040101-02地块，出让面积29250㎡，容积率2.2，可建面积约6.4万㎡，起始楼面价8500元/㎡。




3宗地块均溢价超30%！杭州4宗宅地收金39.84亿元

中指研究院讯：7月21日，杭州迎来4宗涉宅用地出让，总土地出让面积168756㎡，总规划建筑面积300724.50㎡，总起始价31.19亿元。最终3宗地块溢价超30%成交，1宗底价成交，共收金39.84亿元。

杭政储出[2026]55号

长睦单元JG0203-03地块，位于上城区，东至三义港绿化，南至华鹤街，西至东风港路，北至长睦单元JG0203-02地块。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积22869.00㎡，规划建筑面积41164.20㎡，容积率1.8，起始价4.21亿元，起始楼面价10218元/㎡。经过30轮竞价，最终杭州滨盟房地产开发有限公司（滨江集团）以总价5.66亿元竞得该地块，成交楼面价13740元/㎡，溢价率34.47%。

周边近期成交的地块方面，地块东北侧2.2公里处有临平副城星桥区块控规LP0801-R21-41B(C70)地块，2025年7月中德天诚建设集团以总价2.73亿元竞得，成交楼面价11007元/㎡，即溪韵满庐项目；西南侧有丁桥单元JG0405-03a地块，2025年6月天阳地产以总价6.82亿元竞得，成交楼面价27140元/㎡。

杭政储出[2026]56号

康桥单元GS120103-10地块，位于拱墅区，东至顾扬路，南至规划七号支路，西至丽水北路，北至规划朱家坝路。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积39938.00㎡，规划建筑面积79876.00㎡，容积率2.0，起始价13.00亿元，起始楼面价16281元/㎡。经过50轮竞价，最终杭州滨曼房地产开发有限公司（滨江集团）以总价18.10亿元竞得该地块，成交楼面价22666元/㎡，溢价率39.22%。

地块北侧即滨江越秀风华锦澜里项目，对应地块2025年9月成交，越秀地产以总价13.3亿元竞得，成交楼面价20490元/㎡；南侧即绿城宸岸栖月项目，对应地块2023年9月成交，杭州运河集团投资以总价9.26亿元竞得，成交楼面价11994元/㎡；东南侧不远有绿城熙岸晓月轩项目，对应地块2025年5月成交，绿城以总价13.74亿元竞得，成交楼面价23707元/㎡；西北侧即绿城汀岸印月项目，对应地块2024年10月成交，绿城以总价15.05亿元竞得，成交楼面价16763元/㎡。

杭政储出[2026]57号

元成单元QT040101-02地块，位于钱塘区，东至规划道路，南至松乔街，西至规划道路，北至规划道路。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积29250.00㎡，规划建筑面积64350.00㎡，容积率2.2，起始价5.47亿元，起始楼面价8500元/㎡。最终杭州天墅置业有限公司（天阳地产）以总价7.57亿元竞得该地块，成交楼面价11763元/㎡，溢价率38.39%。

地块东北侧不远即元成单元QT040101-01地块，2025年9月成交，兴耀房产集团以总价7.93亿元竞得，成交楼面价9773元/㎡，即沐芳洲府项目；西南侧1.2公里处有下沙单元QT010102-06地块，2026年6月成交，兴耀房产集团以总价6.95亿元竞得，成交楼面价17959元/㎡。

杭政储出[2026]58号

江海之城单元QT080603-92、102地块，位于钱塘区，东至佩泽路，南至规划青龙路绿化，西至青六路规划绿化，北至河景路规划绿化。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积76699.00㎡，规划建筑面积115334.30㎡，容积率1.5，起始价8.51亿元，起始楼面价7380元/㎡。最终杭州悦义贸易有限公司（浙江英冠）以总价8.51亿元竞得该地块，成交楼面价7380元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置



地块详情

▌杭政储出[2026]55号

地块位置：上城区（长睦单元JG0203-03地块），东至三义港绿化，南至华鹤街，西至东风港路，北至长睦单元JG0203-02地块。

建设用地面积：22869.00㎡

规划建筑面积：41164.20㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

起始价：42061万元

成交总价：56561万元

成交楼面价：13740元/㎡

溢价率：34.47%

竞得人：杭州滨盟房地产开发有限公司


地块所处长睦板块现状投资价值较高，所在位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离华鹤街地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学浙江师范大学附属丁蕙实验小学、浙江省一级重点中学杭州采荷中学教育集团(丁荷校区)、三甲医院杭州市中医院丁桥院区、购物中心集尚商业大唐城等生活配套。景观资源方面，周边有天山路小公园、三义公园等63个公园景点。

▌杭政储出[2026]56号

地块位置：拱墅区（康桥单元GS120103-10地块），东至顾扬路，南至规划七号支路，西至丽水北路，北至规划朱家坝路。

建设用地面积：39938.00㎡

规划建筑面积：79876.00㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

起始价：130047.00万元

成交总价：181047万元

成交楼面价：22666元/㎡

溢价率：39.22%

竞得人：杭州滨曼房地产开发有限公司


地块所处运河新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离平安桥地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州市文渊小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州第十四中学康桥校区、康桥街道社区卫生服务中心、好帮邻生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有康体生活公园、永佛禅寺等16个公园景点

▌杭政储出[2026]57号

地块位置：钱塘区（元成单元QT040101-02地块），东至规划道路，南至松乔街，西至规划道路，北至规划道路。

建设用地面积：29250.00㎡

规划建筑面积：64350.00㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

起始价：54698万元

成交总价：75698万元

成交楼面价：11763元/㎡

溢价率：38.39%

竞得人：杭州天墅置业有限公司



地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州市下沙第二小学、杭州电子科技大学附属中学、三甲医院浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区、购物中心龙湖杭州金沙天街等生活配套。景观资源方面，周边有基督教磐石堂恩言小组、两浙教育文化公园等23个公园景点


▌杭政储出[2026]58号

地块位置：钱塘区（江海之城单元QT080603-92、102地块），东至佩泽路，南至规划青龙路绿化，西至青六路规划绿化，北至河景路规划绿化。

建设用地面积：76699.00㎡

规划建筑面积：115334.30㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

起始价：85117万元

成交总价：85117万元

成交楼面价：7380元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州悦义贸易有限公司

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滨江这又是在逆周期布局了？