正仪戏曲文化片区

calvin9634 · 发表于昨天 15:43

本帖最后由 calvin9634 于 2026-1-27 15:48 编辑

biaogent 发表于 2026-1-27 11:24
要看昆山地方财政预算的
贴个数据昆山 2025年全年预算支出410亿，其中土地出让金大概在40-50亿。
在2 ...

只要公开拍地，哪家价高哪家得。如果判断过一两年土地出让会回暖的话，可以晚点拍地。如果判断短期内不会回暖的话，那低点拍地也比一直捂着强。
这里得摊子已经铺好了，剩下的就是拆迁拍地。一两层的厂房拆了，盖十来层的商务楼或者住宅肯定是赚的。区别只是多赚一点还是少赚一点。

biaogent · 发表于昨天 21:24

calvin9634 发表于 2026-1-27 15:43
只要公开拍地，哪家价高哪家得。如果判断过一两年土地出让会回暖的话，可以晚点拍地。如果判断短期内不 ...

昆山都是公开拍的，但是房企不愿意拿地啊，拿完地直接跟市场倒挂的，周边二手房价远低于土拍成交价，人家房企又不是傻的。
所以现在都是城投托底拿地的，或者就是很偏的地方，土拍价格本来就低，还有一些本地的房企愿意拿地，但是这种总价很低，对财政作用基本不大。

calvin9634 · 发表于 2 小时前

biaogent 发表于 2026-1-27 21:24
昆山都是公开拍的，但是房企不愿意拿地啊，拿完地直接跟市场倒挂的，周边二手房价远低于土拍成交价，人家 ...

所以说只要低价拍地就可以了，再低也还是赚钱的，区别是多赚还是少赚。

sd13 · 发表于 2 小时前

calvin9634 发表于 2026-1-28 11:10
所以说只要低价拍地就可以了，再低也还是赚钱的，区别是多赚还是少赚。

拍的低基建成本特别是轨道交通的建设成本就收不回了

calvin9634 · 发表于 2 小时前

sd13 发表于 2026-1-28 11:14
拍的低基建成本特别是轨道交通的建设成本就收不回了

不拍永远收不回。拍了不但有拍地收入，还会有其他税收收入。

biaogent · 发表于 1 小时前

calvin9634 发表于 2026-1-28 11:18
不拍永远收不回。拍了不但有拍地收入，还会有其他税收收入。

有大致的评估价格的，买二手房交税是按照系统的评估价格来缴纳的，二手房价格比评估价还要低的，但是你交税要按照评估价来的
如果你低价拍，就要继续下调评估价，那很多新房的评估价就马上比贷款还少，就要补充抵押物了。
你以为不想调吗？是调不了，调了就会有更多的风险等你~

sd13 · 发表于 1 小时前

calvin9634 发表于 2026-1-28 11:18
不拍永远收不回。拍了不但有拍地收入，还会有其他税收收入。

哪是这么算账的照这么说直接960万平方公里能出让的全部出让好了

calvin9634 · 发表于 11 分钟前

本帖最后由 calvin9634 于 2026-1-28 13:22 编辑

sd13 发表于 2026-1-28 11:57
哪是这么算账的照这么说直接960万平方公里能出让的全部出让好了

你自己地图看下，这里原本就是正仪的工业和住宅区，不是耕地。只是退二进三和把临时绿地利用起来而已。

calvin9634 · 发表于 9 分钟前

biaogent 发表于 2026-1-28 11:46
有大致的评估价格的，买二手房交税是按照系统的评估价格来缴纳的，二手房价格比评估价还要低的，但是你交 ...

本来就应该根据市场规律调节，房价降了，地价就应该相应降，地价降了，拆迁成本也会下降。怕这怕那，什么都不干，没有收入才是最大的问题。