南宁未来会建的200+写字楼或者住宅还有么？

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中 央时隔十年再次召开城市工作会议：重申严格限制超高层建筑
2025年住宅限高令新规以住建部《住宅项目规范》（2025年5月1日实施）为核心，新建住宅建筑高度原则上不超过80米（主要针对高层Ⅱ类住宅18 - 26层），按常规3米每层计算，约等于26层。涉及80米以上住宅建筑及100米以上公共建筑建设项目申报，需征求消防机构意见。
而2021年10月，住建部和应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。超高层建筑是指40层以上，高度100米以上的建筑物。我国《民用建筑设计通则》规定，建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫：超高层住宅一旦发生火灾，从接到火警到现场布置好救援设备，（相比普通住宅）需要更长时间，“限高”政策可能更多是基于对超高层住宅的风险考量。常规云梯车通常可达到‌30至50米‌的高度（约相当于10至17层楼），足以应对中低层建筑的火灾救援；而少数特种或超高层云梯车（如部分进口或新型国产车型）理论上可突破‌80米‌甚至达到‌100米以上‌，但这些设备数量有限、操作条件苛刻，且受气象、道路基础等实战因素制约，尚未成为普及配置。
上海易居房地产研究院副院长严跃进：“当前政策通过限高80米、容积率控制、消防审查等手段，引导市场从‘规模竞争’转向‘品质竞争’，未来低密、小高层住宅将成为市场主流。”随着房子高度受到限制，对开发商的操盘能力也有了更高的要求。过去，开发商通过提高容积率、建造超高层来最大化土地收益。如今，容积率上限被严格控制在3.1，建筑高度不超过80米，这意味着可售面积大幅减少。

住宅“限高令”的出台，对楼市整体影响有限。政策最直接的影响，是开发商以后申报超高层建筑可能难度更大了，这就要求开发商打破过往“用高楼层换开发收益”的思维，未来开发的项目预计会以低密、小高层住宅为主。

小熊不胖

wswd111 发表于 2025-12-28 17:15
未来方舟项目怎么说？

除了已经审批未建设的。

小熊不胖

weiqianfeng 发表于 2025-12-28 20:20
五象总部基地里，那个头顶高空泳池的恒大住宅楼还能建吗？“商改住”手续有没有完成？

就是不知道啊。只是原来已审批未建设的  应该影响不大。主要是地块调规的问题。现在很多新地块 就是有限高规定的。