原容创意园（白塔东路26号地块）酒店改造项目设计方案公示

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明晰街区定位布局，打造属于平江路“调性”的历史街区



对平江历史街区的调研显示，这条1606米长的路两旁，现存有世界文化遗产1处（耦园），国家级重点文物保护单位3处（全晋会馆、耦园、卫道观潘宅），省市级文物保护单位16处，控保建筑44处以及文物点202处，还有为数众多的老建筑，古桥、古井、古树、古牌坊散落其中。座落于街区的昆曲博物馆、评弹博物馆是中国非物质文化遗产的重要载体，此外还有状元博物馆、非遗展示馆等主题博物馆。平江片区北部与苏州博物馆、苏州民俗博物馆紧密相连，南部与“长洲县学”、相门城墙博物馆紧密相连。建议借鉴新加坡克拉码头打造调性鲜明的街区经验，对平江路业态进行优化升级、二次改造。以“博物馆”为抓手，打造“游姑苏、先看平江”“苏州城的博物馆入口”等，配合目前正在打造的高端酒店与民宿项目，拓展看展、玩展、沉浸式体验以及研学产业链，通过平江路丰富多彩的“江南文化”资源，留住游客慢下来、住下来，激活街区自身造血功能。



强化更新平台功能，创新资金筹措方式



历史街区更新活化缺少资金是关键问题，应多措并举筹集资金。财政方面，继续加大平江历史文化街区基础设施和公建配套投入，市、区两级要进一步加大对名城保护集团投入支持力度，深化细化与名城保护集团的结算机制、补助机制，真正激发名城保护集团在平江历史文化街区改造中动能作用。另外，探索通过发行专项债券、信托基金、BOT特许经营等渠道筹集资金。

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坚持公共利益导向盘活存量资源，改善人居环境，促进产业升级



针对非保护类既有建筑活化利用难的困境，建议以公共利益为导向，从人居环境改善和产业业态升级两方面出发，构建既有建筑功能活化的正负面清单。鼓励既有建筑活化转变成公服设施、市政基础设施、文化设施以及保障性住房等民生设施，以完整社区为目标，补齐街区短板。考虑地块历史文化资源和片区发展定位，引入文化创意、旅游休闲等商业功能，更好实现历史文化资源传承与发展。以街区历史保护与传承为底线，对不符合片区发展诉求的功能应列入负面清单。针对既有建筑改造利用技术标准缺位，修缮利用难的问题，坚持技术创新，破解修缮施工堵点。一方面，对以消防为代表的技术规范不匹配问题，探索开展区域消防研究，以专家论证替代审批。另一方面，持续探索“四新技术”（新技术、新材料、新设备、新工艺）在文物建筑修缮领域中的应用，以现代科技赋能“蒯祥技艺”，有效提升文物保护修缮水平。

持续推进文旅融合，打造苏式生活首选地



大力发展网红经济，迎合Z世代消费需求和情绪价值，引入各类主题商店，充分挖掘街区历史文化资源，针对性设置特色标识，形成出片场景、打卡点位，激发街区活力。积极探索后街经济，围绕“一街一特色、一巷一品牌”，积极打造潮牌后街、美食后街、秀场后街，坚持“商圈+景区”互联互通，进一步做好街区城市更新。按照“点、线、圈、面”总体思路，在碑刻之旅、状元之旅等现有精品文旅线路基础上，整合优质资源，提质升级“福气平江”等旅游创新圈。用好以昆曲博物馆为代表的文博展馆资源，重点探索互动方式创新、文创产品开发、沉浸体验、商业特展等业态，适当延长对外开放时间，丰富街区元宇宙场景应用，为领略姑苏之美提供更多“打开方式”，让更多人“因一座馆赴一座城”。把创作优秀作品作为中心环节，推出一批讲述“平江古巷”故事、体现江南文化的“姑苏原创”“姑苏出品”，让一首歌、一部剧带火一座城。加强国际间交流对话、文明互鉴，适时推出平江历史文化街区“外国友人读本”，向全国、向世界讲好精彩的“平江”故事。