自强路金融片区——中海 客运总站地块｜144m*1+24m*1

天子蓝

中海拿的地里含商务楼这部分吗？

laosaiweng

怎么觉得像个鼓风机

冀之光zxc

但是以前站前街西边规划的是住宅，现在那边住宅没了，全是商务了。这边增加了，其实还是可以接受的，实话实说其实算上胜利大街东部未来新增的商务，不能说算少，商务楼如果品质不佳和复制化那也未必就是好事

张小乐

1中海奥体销售差，2中海光华超火爆，3中海新石差，4中海科大极为火爆，5中海地道桥？似乎有规律

天子蓝

刚才走槐北路路过科大，离近了看还是挺有档次的，远观配色确实难看

张小乐

同质化，全是灰配白了

庄里小黑

张小乐 发表于 2025-3-23 07:09
1中海奥体销售差，2中海光华超火爆，3中海新石差，4中海科大极为火爆，5中海地道桥？似乎有规律

13  24    有何共同  不同？
5：地段  玄学？

张小乐

庄里小黑 发表于 2025-3-23 13:46
13  24    有何共同  不同？
5：地段  玄学？

感觉不管从地段还是玄学都不会很好了

玄学上，中海科大卖的那么好，下一个可能会差一些，一是喜欢中海品牌的有钱人已经都买了科大，就是再想买地道桥也没钱了，二是科大那么成功，之后的决策就有可能放松对市场形势的警惕，来个昏招误判

地段不用说了，一个在地道桥上的住宅项目，如果写字楼好一些，住宅的话，恐怕业主都会琢磨琢出门就是地道桥心里会有多堵得慌。这还是在销售期间西边永安街完成改造，自强路煤机街打通的基础上，如果整个销售期间这几个断头路还这么拖延，恐怕减分只能更多

黑哥怎么看？

khalidshou

这个项目在哪？效果图有吗

天子蓝

khalidshou 发表于 2025-3-24 15:15
这个项目在哪？效果图有吗

应该是现在客运总站的位置，只有一个规划图，没有效果图

庄里小黑

张小乐 发表于 2025-3-24 09:24
感觉不管从地段还是玄学都不会很好了

玄学上，中海科大卖的那么好，下一个可能会差一些，一是喜欢中海 ...

对比看   路网比北边要略好些   周边环境更好  离低端商业更远   品牌实力现在没得比了   容积更低   买家更纯粹   学区都中档吧   
产品力对家还成  海子家有待观察
至于那几段断头路   相信拿地时聊好了   主要时客运站能搬了就成   
到底成色如何呢   交给买家投票吧

屎前巨饿

期待早日见到效果图，140+也不低

张小乐

庄里小黑 发表于 2025-3-25 19:13
对比看   路网比北边要略好些   周边环境更好  离低端商业更远   品牌实力现在没得比了   容积更低   买 ...

有道理，肯定是提前谈好的。看哪位大佬假装买房，去中海地道桥售楼部打探下断头路什么时候打通，正太解放广场什么时候开工哈哈

老老老老李

其实说老实话，整个新规划的南区北区，这块地就不适合做一个全新的CBD，因为结构就不合适，都是割裂的。第一天设立的时候我就感觉不合适，现在扩展作为金融区CBD，就还可以了

只不过住宅这块地如果建几个公寓三四个住宅+一些创意街区会更好

南京河西CBD也是长条形的，也有点别扭，但起码人家没大广场不割裂，是新区域，一张白纸，石家庄这个不是，更像是老金融区翻新扩建填充

老老老老李

未来的话，就得看站前街西边紧邻的老商务区的旧改拆迁，见缝插针吧，本身密度也就那样，不算太密