美乐城东侧地块开始施工了，会来个超级综合体吗？【更新至2023.04.05】

HD薄雪 · 发表于 2023-4-5 00:07:23

商业是广义的，在土地规划条件里是要区分商业和商务的，这个位置最后大概率是个商业裙楼加商务楼（类似美乐城）也有可能是做为创鑫地块的商业配套----独立商业。但以现在的眼光来看，怎么做都难。打桩的位置应该是建筑红线边缘，地块东西长南北窄，肉眼可见地下开挖面积不会很大，意味着地下空间受限车库不大，人流有上限；再加上其他可能有的类似限高、出入口限制等等的要求，这个地方的商业会很难做。再说商务办公受周边的存量影响也够受的。高端商务有美乐城T6，平价的有邯三胖。只能说开发天时已经错过，巨无霸美乐城像五指山一样死死的压着，不过绝地反击的方法倒是有，那就得看创鑫内部有没有这个能人了。

HD薄雪 · 发表于 2023-4-5 00:23:46

wu457735170 发表于 2023-3-30 06:53
预计应该是公寓大平层之类的，今年报告中提到过御赵玺台，名字不像商业，这里不能再建设商业综合体了，美乐 ...

其实真做成商住对开发商来说是最坏的选择，不管当初地价多少钱拿的，这个地方商住的逻辑将是个悖论。有钱无闲，有闲无钱。

凌渊 · 发表于 2023-4-5 12:14:19

HD薄雪发表于 2023-4-5 00:07
商业是广义的，在土地规划条件里是要区分商业和商务的，这个位置最后大概率是个商业裙楼加商务楼（类似美乐 ...

美乐城西面的那栋楼都没有内装。不知道是什么原因，喜来登酒店也黄了。

冷傲孤影 · 发表于 2023-4-5 12:31:37

期待出个新地标

HD薄雪 · 发表于 2023-4-6 00:16:49

凌渊发表于 2023-4-5 12:14
美乐城西面的那栋楼都没有内装。不知道是什么原因，喜来登酒店也黄了。

那栋楼是五星酒店，装修投资很大，自营或招商都比较难

xining · 发表于 2023-4-6 07:51:18

定位和美乐城错开就可以了，做成高奢商场，不需要太多开敞空间和人流，定位高端和私密性强的场子。但是这样对招商要求太高了。。。。

曹子超 · 发表于 2023-4-7 00:45:59

起初最北侧是和阳光合作的一栋商务超高，可能是两只老虎在一起不太好，所以扯开距离了，汗！！！

a1028521 · 发表于 2023-4-7 22:24:12

a1028521 · 发表于 2023-4-7 22:25:55

金都·千章樾。主力户型：110-225㎡

楼盘地址：丛台区 - 人民路与滏东大街交叉口东南角（美乐城南侧）

大平层

lotsofcool · 发表于 2023-4-7 22:33:26

假如前段时间新世纪不从新装修，这个地块可以效仿北国先天下搞一个高端商场，和美乐城错开档次，和平共处。
现在新世纪升级了，这块地方没理由再搞高端了。这么好的一块地方，确实不好搞了

凌渊 · 发表于 2023-4-8 11:44:58

xining 发表于 2023-4-6 07:51
定位和美乐城错开就可以了，做成高奢商场，不需要太多开敞空间和人流，定位高端和私密性强的场子。但是这样 ...

不是对招商要求高，是对客层要求高

那年那月 · 发表于 2023-4-10 22:22:01

创鑫御赵玺台项目为5栋百米高层，定位高端商住楼。商业部分因规划面积缩水泛善可陈，住宅预计250㎡+起步，外立面非玻璃幕墙。

wu457735170 · 发表于 2023-4-10 23:17:08

那年那月发表于 2023-4-10 22:22
创鑫御赵玺台项目为5栋百米高层，定位高端商住楼。商业部分因规划面积缩水泛善可陈，住宅预计250㎡+起步， ...

哈哈，**报告提到过果然是，这里不可能再开商业了，太堵了，也没那个必要，更没那个胆量

chai369874 · 发表于 2023-4-14 14:56:08

曾经的效果图

HDDDDD · 发表于 2023-5-19 16:10:14

现在到底是个什么项目

[建设纪实] 美乐城东侧地块开始施工了，会来个超级综合体吗？【更新至2023.04.05】

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