这个地块一定要建酒店，切勿“单打独斗”、“小而全” | 连载12（已完结）

K-M-A

2000 发表于 2022-9-1 22:33
济南本身算不上旅游城市，商埠附近的居民应该是济南中下收入的群体吧，改造好能不能支撑住是个问题

1.“济南本身算不上旅游城市”

实际上，济南是国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，旅游人数和收入省内与青岛相匹敌。

2.“商埠附近的居民应该是济南中下收入的群体吧，改造好能不能支撑住是个问题”

文章中“提议的基础 之二 必须面对的7个方针性问题”当中专门讨论了相关问题。

K-M-A

风行于野 发表于 2022-9-1 22:37
拼音标错了，应该是běi

把小学一年级学的东西给扔了

风行于野

几乎可以肯，济南远洋未来里无法达到成都远洋太古里的高度。

漏了“肯定”的“定”字

K-M-A

风行于野 发表于 2022-9-1 22:46
漏了“肯定”的“定”字

感谢，马上修改

jnzx1218

有两个最重要的问题，第一是钱，文中说了三区的发展重点都不在这里，支持力度有待商榷；第二就是老火车站除了铁老大的问题就看市zf会不会认识错误打自己的脸了，不知道新来的有没有这个魄力，至于后期人气的问题我觉得只要把片区规划好，再有1-2条地铁支持问题不大，另外再加上YQ消散，老商埠可以复苏的

K-M-A

jnzx1218 发表于 2022-9-2 09:26
有两个最重要的问题，第一是钱，文中说了三区的发展重点都不在这里，支持力度有待商榷；第二就是老火车站除 ...

是的，因此文中“三大基础”当中的第二个就提出应当有市级层面的重视

东拓西进

2000 发表于 2022-9-1 22:33
济南本身算不上旅游城市，商埠附近的居民应该是济南中下收入的群体吧，改造好能不能支撑住是个问题

商埠旁边就有省工行，省联通，国家电网，鲁能等不一一列举了，还不算公安厅，总工会，省立医院，华融等政府及企事业部门，还敢张口闭口就低收入，听你这口气怕不是三十六里冶居民吧，那甘拜下风，当我没说

创往来是不纳粮

东拓西进 发表于 2022-9-2 10:51
商埠旁边就有省工行，省联通，国家电网，鲁能等不一一列举了，还不算公安厅，总工会，省立医院，华融等政 ...

这些人，大部分不住附近

super128

通篇看完，还有关于明府城的文章也早就认真拜读了，感谢老K，说点对济南的看法：1、济南对重点区域出彩的规划设计很少，西客站顶部像极了汉代的皇帝冕冠，俗不可耐；东站像大棚；济南站出站口的小商店，脏乱不堪的卫生间，抬头可见的天龙大厦；长途汽车总站旁的中恒商城等等，还有更早的总站南区；济南机场行李提取处的瓷砖修补竟然颜色都不一致；二环西会展中心周边城市更新进展缓慢。机场车站会展中心等作为城市对外展示的窗口，济南全面拉跨。
说这些是考虑一个问题，济南本来有很好的旅游资源，但总感觉整合能力不足，运营不行，所以老商埠要转变面貌需要出彩的设计、好的运营，究竟谁能来做？济南地铁机场工程占用大量资金，近期是否还有钱搞这些？
济南就像一个外形不错的汉子，但可惜对化妆技巧一窍不通，看的人着急。如果明府城和老商埠能按照老K的建议实施，济南就真的实现飞跃了。

mywow621

有众多省级**机关，有四大银行、电力、邮政、通信的省级总部，有火车站、汽车站等交通枢纽，有两三个市级商圈，有顶级的学区，有便利的交通，有深厚的文化底蕴，有浓郁的生活气息。其实这些如果是在一个新建区域，那肯定被吹上天。

huhu4171

从小在这里长大，对这一片还是很有感情的。

huhu4171

这一片最适合搞出一条步行街来，小街区小退界再加上历史底蕴和扑面而来的生活气息，全市不一定找的出来第二处所在了。经二路市华联段就很有步行街的雏形了，但经二路和经四路毕竟是这一片事实上的主干道，禁止机动车通行也不太现实，而经五经六有在省立医院边，环境不合适。如此看来，经三路倒是合适的很。

K-M-A

huhu4171 发表于 2022-9-2 21:44
这一片最适合搞出一条步行街来，小街区小退界再加上历史底蕴和扑面而来的生活气息，全市不一定找的出来第二 ...

改造步行街的要求实际上非常之多。我19次考察当中，至少有10次以上把经三路作为考察对象，它的硬件条件和气质上的发展方向与步行街还是有一些差距。原则上商埠区内部的经纬路基本上都没有改造步行街的条件，也无必要，但有一条确实在文章中被建议改为步行街，它就是小纬二路（北段），而前提是大观园街区、同福街街区、经四小纬二街区、二十七中街区合并改造成为“新大观园”，使得小纬二路（北段）成为其内部商街。这段内容见于文章第三大部分第四章节的“重点打造A类活力街区 新大观园-融汇老商埠商圈 首席商业版块”。

九天

2000 发表于 2022-9-1 22:33
济南本身算不上旅游城市，商埠附近的居民应该是济南中下收入的群体吧，改造好能不能支撑住是个问题

说实话…如果你说周围老龄化严重是对的，要是说周围是济南中下收入群体显的你多少有点无知了。不说经五路的学区房，我在中山公园附近住，我们小区单单我家单元就三个副局级的、科，处就太多了，厅级有两位。还不说省立医院六七个宿舍，省立医院也是中下收入群体？知道省联通对面是省工行宿舍吗？
还有经七小纬六的新楼盘，福康名邸。了解一下，106-218的户型都有，2万9-3万2一平，停车位30万一个。

九天

创往来是不纳粮 发表于 2022-9-2 11:35
这些人，大部分不住附近

先调查一下，才有发言权