嘉里中心二期信息发布

dayangdahai · 发表于 2022-6-7 05:01:27

本帖最后由 dayangdahai 于 2022-6-7 05:03 编辑

我为楼狂发表于 2022-6-6 18:29
起码是民水民电生活成本低，还是海河一线，虽然出房率底，但也无可奈何。如果是公寓，那这个盘更是凉透了 ...

公寓形式要主打不限购，卖给外地土豪投资客。需要社保才能买的酒店式公寓，占用天津购房指标，这市场太窄太窄了。

风追忆~ · 发表于 2022-6-7 09:19:35

100多平米才2室，一般家庭很难接受，当然这地段也是给有钱人准备的

我为楼狂 · 发表于 2022-6-7 10:41:14

dayangdahai 发表于 2022-6-7 05:01
公寓形式要主打不限购，卖给外地土豪投资客。需要社保才能买的酒店式公寓，占用天津购房指标，这市场太 ...

现在这市场环境，投资客很少了吧，主要还是海河资源的占有型客户，就像中海钻石湾和津湾天玺一样，喜欢地段和景观，但居住舒适度很差，有得必有失，看个人取舍。

15320048899 · 发表于 2022-6-7 10:45:16

主塔缩水了100m，包总对天津非常不友好

zzxxcc423 · 发表于 2022-6-7 11:18:05

本帖最后由 zzxxcc423 于 2022-6-7 20:20 编辑

嘉里精这呢，你想要300+那我就不开工，看谁能耗，着急了就给我改规划了。开发商得赚钱，弄一个小的住宅楼整个成本都回来了还有的赚，这形势人家给你盖个300+写字楼，盖完就赔，除非开发商做慈善的。
同理，中海那边要贡献3栋200+的写字楼，再加一个大mall这些都是赔钱的，所以只能改规划，不然人家给你凉这傻眼的是z f，赖就赖这几年把地产压得太狠了，给开发商形成了悲观的预期，现在天津的地都没人要了，想让人家开工只能送住宅面积减少商业面积。

brucew · 发表于 2022-6-8 10:51:35

我为楼狂发表于 2022-6-6 18:29
起码是民水民电生活成本低，还是海河一线，虽然出房率底，但也无可奈何。如果是公寓，那这个盘更是凉透了 ...

平泰的公寓很凉么？不太懂这个，求教

账号无故失踪 · 发表于 2022-6-8 12:38:37

风追忆~ 发表于 2022-6-7 09:19
100多平米才2室，一般家庭很难接受，当然这地段也是给有钱人准备的

100多平实际也就70平这种楼都是公摊的
1楼大堂越华丽越大公摊越大

我为楼狂 · 发表于 2022-6-8 13:37:41

brucew 发表于 2022-6-8 10:51
平泰的公寓很凉么？不太懂这个，求教

很凉

laoyang1 · 发表于 2022-6-8 13:55:40

本帖最后由 laoyang1 于 2022-6-8 14:03 编辑

嘉里是居住型公寓吧？和普通公寓完全不是一个概念吧。

我为楼狂 · 发表于 2022-6-8 14:12:12

laoyang1 发表于 2022-6-8 13:55
嘉里是居住型公寓吧？和普通公寓完全不是一个概念吧。

居住型公寓是70年产权的民水民电，普通公寓是40年产权的，首付至少50%，贷款最多10年

laoyang1 · 发表于 2022-6-8 14:39:49

本帖最后由 laoyang1 于 2022-6-9 08:35 编辑

我为楼狂发表于 2022-6-8 14:12
居住型公寓是70年产权的民水民电，普通公寓是40年产权的，首付至少50%，贷款最多10年

我觉得应该不只这些，我现在住的就是居住型公寓，居住型公寓和普通住宅没什么本质区别，和普通公寓没可比性，普通住宅和居住型公寓都属于住宅建筑性质，主要是日照实数是否满足相关规范要求的区别。
除了产权年限、落户、上学、涉税、涉费、区别还有煤气、营业执照办理、集中供暖等等很多方面。总之对于居民生活来讲居住型公寓和住宅没有区分，而普通型公寓就差的不只是一点半点了。

风追忆~ · 发表于 2022-6-8 21:05:46

翰林公馆不就是50年居住公寓么除了年限其他应该跟住宅一样包括落户学区税费之类

100709575 · 发表于 2022-6-9 15:15:20

说白了，这是因为日照问题才起的名。住宅有高度限制。嘉里的物业还是不错的。目前雅颂居在天津也是顶级小区了，不用担心好不好卖。

kangkangf · 发表于 2022-6-9 22:26:49

户型

xiaohan2020 · 发表于 2022-6-9 22:54:10

kangkangf 发表于 2022-6-9 22:26
户型

套内面积多大

嘉里中心二期信息发布

本帖子中包含更多资源