美盛教育港湾首发区域进度

Alind

为什么杭州的容积率控制的那么好

雨殇的世界

Mike2016 发表于 2022-2-6 08:42
花果园住宅基本是塔楼，通风采光较差，价格低才正常

贵州，重庆塔楼大多是塔楼好吧？盖塔楼正常，郑州北方城市讲究坐北朝南，南北通风通透，盖的都是板楼，这是当地人多地少，气候的关系，说的是容积率非得和十多年前的外省多山的城市小区比较，这100米平头高容积率还围合有什么采光和通风，正常容积率的33高层冬天15楼以下采光都不好了，这楼间距要小2倍

Mike2016

雨殇的世界 发表于 2022-2-6 10:58
贵州，重庆塔楼大多是塔楼好吧？盖塔楼正常，郑州北方城市讲究坐北朝南，南北通风通透，盖的都是板楼，这 ...

花果园总体容积率6.8，其中居民区容积率保守估计8.2（可能超过9甚至更高），居民区住宅楼大多40~45层（差不多120~140米），120~140米容积率8.2确实太高了。郑州美盛教育港湾居民区容积率5.99，住宅楼大多32~34层（差不多98~110米），板楼居多，户型也不小，感官上比花果园舒服多了。花果园随处可以一线天，美盛教育港湾密度虽然，但不至于随处可见一线天

雨殇的世界

Mike2016 发表于 2022-2-6 12:02
花果园总体容积率6.8，其中居民区容积率保守估计8.2（可能超过9甚至更高），居民区住宅楼大多40~45层（ ...

容积率张嘴就来，贡献2栋200米超高去除商业后住宅容积率只会变低而不会变高，花果园在贵州本来个诟病，房价比周围低的多，而郑州北环什么价格？都是向上看齐，没见过向下比不足的，言论总是让人大跌眼镜，大家说这个楼盘容积率高不舒服，你就举个更高容积率的楼盘来反驳，能证明这个楼盘就舒服了？只能说这两个项目都令人诟病

Mike2016

雨殇的世界 发表于 2022-2-6 14:51
容积率张嘴就来，贡献2栋200米超高去除商业后住宅容积率只会变低而不会变高，花果园在贵州本来个诟病， ...

花果园容积率6.8估计把内部公园算上了，居民区那密度容积率估计至少得8点几。郑州美盛教育港湾也做一些公园和广场，容积率估计只有4点几

Mike2016

雨殇的世界 发表于 2022-2-6 14:51
容积率张嘴就来，贡献2栋200米超高去除商业后住宅容积率只会变低而不会变高，花果园在贵州本来个诟病， ...

郑州华润悦府、上海汤臣一品容积率也很高，但是是大平层豪宅，户型大，通风采光和绿化良好，住着也不错

weiwei02240

武汉房子好多不限高 5 60层 龙湖天玺应该算是豪宅吧 也是几十层 容积率 5 6了感觉 感觉不缺地啊 并且基本每个都开发了写字楼 商业 购物中心随处可见 可能是理念不一样

雨殇的世界

Mike2016 发表于 2022-2-6 16:41
郑州华润悦府、上海汤臣一品容积率也很高，但是是大平层豪宅，户型大，通风采光和绿化良好，住着也不错

别回复了，不尴尬吗，说容积率高扯到花果园，用更差证明自己不算差，又扯到上海了，用汤臣说美盛，美盛80平起步，外墙真石漆的豪宅？放在香港是千尺豪宅，建业天筑买80平也不会是豪宅，充分必要条件知道吗？高容积的豪宅有，但代表美盛是？一点逻辑都没有，不要回复了

小怀怀

买这房子的不是*就是*

wxrchery2

皇庭起来啊

lbboy

楼主辛苦了，不过这一带看起来配色有点压抑，可能最终盖好会好点吧

茧场洼

比一般的商品房强吧

依克希迩

naive的韭菜 发表于 2022-2-5 23:07
容积率5.99。关键还不是超高住宅。

高容积率还限高100m，这就是郑州特色了，全国唯独郑州有很多这样的楼盘。能住别墅谁也不想住高层，但是容积率高到一定程度还就是超高层更舒服，之前就有没常识的人喷说住宅一定是越高越LOW

笨笨顺顺

依克希迩 发表于 2022-2-8 09:58
高容积率还限高100m，这就是郑州特色了，全国唯独郑州有很多这样的楼盘。能住别墅谁也不想住高层，但是容 ...

120米，150米也可能是豪宅，80米，50米也可能是安置房。户型，物业，梯户比，这些决定的

Mike2016

依克希迩 发表于 2022-2-8 09:58
高容积率还限高100m，这就是郑州特色了，全国唯独郑州有很多这样的楼盘。能住别墅谁也不想住高层，但是容 ...

这么高的容积率还限高100米，要想提高居住舒适度，就只能把户型做大，可是户型太大总价太高，普通人买不起，也不利于去库存，只能鼓励富人买