平江新城商业之殇

jeffery · 发表于 2021-9-28 10:55:09

说实话，这么大体量，做成住宅还能更好的增加区域的人气呢。如果商业做失败了，就是城市的伤疤。散售商业目前没有能做的好的

jackieyao2018 · 发表于 2021-9-28 11:18:53

sam小中发表于 2021-9-28 10:53
其实这块区域太容易发展，靠火车站就能活。
人民路延线东西两排造中高端酒店群，再引进类似龙湖中粮的地产 ...

按道理市区火车站人气、烟火气应该十足，但看看苏宁生活广场、国发、商贸城等近苏州火车站区域，冷冷清清没几个人，晚上7、8点后跟鬼城一样，根本不像上海、无锡等其他城市市区火车站区域浓厚商业氛围。

老鸭老姐 · 发表于 2021-9-28 11:54:18

白色风衣发表于 2021-9-28 08:29
不要太悲观，要保持期待。整天抱怨是没有任何意义的，多去消费，是对这个区域最好的支持。当消费数据上去了 ...

这种笑死人的玩意谁去消费啊，平江这块的消费基本都是往其他区跑，没有吸引人的东西谁来这消费，说穿了就是开发商low没能力捞一票就走人，你换给其他商业操盘nb的开发商，也别搞公寓了，一半的地卖住宅，一半地做一个大体量的商业综合体都行，阳光城这种什么卖一半铺子的操作跟隔壁陆墓海亮的操作如出一辙，用不了多久就会变成外卖集中营的，基本定型了，哀其不幸怒其不争。

dd1993 · 发表于 2021-9-28 12:16:06

先把北部经济区的产业做起来其他先别研究了苏州就是实业城市脱离实业都是空中楼阁

dd1993 · 发表于 2021-9-28 12:17:52

有的住白洋湾羡慕浒墅关。浒墅关是实打实的国家级经济开发区有了制造业再培育商业

sam小中 · 发表于 2021-9-28 12:20:00

jackieyao2018 发表于 2021-9-28 11:18
按道理市区火车站人气、烟火气应该十足，但看看苏宁生活广场、国发、商贸城等近苏州火车站区域，冷冷清清 ...

其实很容易理解，苏宁，国美，小商品批发市场这种业态，已经被京东淘宝淘汰了。
什么实体业态是永不过时的，酒店。网络再发展，科技再迅速，线上消费再更迭，酒店业务无法取代。
平江新城这里的位置，是全苏州最适合打造酒店群的位置。苏州没有飞机场之前，苏州火车站就是苏州酒店最佳的聚集地。
依托苏州火车站为全市交通枢纽中心，人民路东西两排沿线，中高档酒店造起来。即便城北路修路，酒店业务主要针对的是游客和外来人员，依靠姑苏古城区的旅游资源，天时地利人和尽占。商业一排低端的苟延残喘毫无意义，一个类似大悦春风里商业体量只有17万方，足够辐射整个区域了。现在的商业靠的是质，而不是量。苹果手机那么多年，依然是老大，一年出多少个型号，一样的道理。

zimmer89 · 发表于 2021-9-28 12:21:50

本帖最后由 zimmer89 于 2021-9-28 12:23 编辑

jackieyao2018 发表于 2021-9-28 11:18
按道理市区火车站人气、烟火气应该十足，但看看苏宁生活广场、国发、商贸城等近苏州火车站区域，冷冷清清 ...

上海站、无锡站繁华的都在前广场，本身朝向的就是传统市中心，而后广场也都是冷冷清清。
问题就在于，苏州站的前广场就是护城河和古城区了，不允许盖高楼。

dd1993 · 发表于 2021-9-28 12:22:16

sam小中发表于 2021-9-28 12:20
其实很容易理解，苏宁，国美，小商品批发市场这种业态，已经被京东淘宝淘汰了。
什么实体业态是永不过时 ...

你平时去外地游玩会选择住火车站边上吗

sam小中 · 发表于 2021-9-28 12:27:36

本帖最后由 sam小中于 2021-9-28 12:28 编辑

dd1993 发表于 2021-9-28 12:22
你平时去外地游玩会选择住火车站边上吗

你可能不经常出差，你不知道坐长途下来之后，多希望立刻就找个酒店休息。
旅游旺季或者春运高峰期的时候，车票只能抢到深夜的，多希望刚下火车找个地方马上休息。
我经历过连夜从西安坐飞机到上海，又从上海返回苏州，这个时候我在苏州有房，我可以回家。如果我是从大城市来苏州，飞机转高铁的，你不知道多希望下火车就直奔酒店。身心俱疲，还要打车十几分钟去酒店，飞机高铁汽车，一路下来有多折腾。

dd1993 · 发表于 2021-9-28 12:28:54

本帖最后由 dd1993 于 2021-9-28 12:30 编辑

sam小中发表于 2021-9-28 12:27
你可能不经常出差，你不知道坐长途下来之后，多希望立刻就找个酒店休息。
旅游旺季或者春运高峰期的时候 ...

出差和旅游又不一样了。出差一般选产业附近旅游一般选景点地标附近。你这种出差法的话火车站北面的维也纳睡睡就够了反正第二天又得上路的

sam小中 · 发表于 2021-9-28 12:32:23

dd1993 发表于 2021-9-28 12:28
出差和旅游又不一样了。出差一般选产业附近旅游一般选景点地标附近。

你忽略了时间，我说过了，场景。
长期出差的人都知道，很多时候只能买到晚上到目的地的车票，这不是你决定的，而是距离决定的。你刚下火车往往已经是夜深人静，你想的只是找个酒店休息，而不是找出租车，再做十几分钟的汽车办理酒店入住手续。

dd1993 · 发表于 2021-9-28 12:32:41

跑苏州的各类开发区企业谈生意的不可能安排住平江新城的白天会务晚上宴请都不方便。

sam小中 · 发表于 2021-9-28 12:33:35

dd1993 发表于 2021-9-28 12:32
跑苏州的各类开发区企业谈生意的不可能安排住平江新城的白天会务晚上宴请都不方便。

你去看看上海火车站附近有多少酒店吧

dd1993 · 发表于 2021-9-28 12:35:56

sam小中发表于 2021-9-28 12:33
你去看看上海车站附近有多少酒店吧

上海的中心区域商务活动本来就旺盛。和苏州情况不同有啥好比较的。苏州的商务活动大多数在各类产业开发区，所以金鸡湖狮山酒店多，高铁新城等也在大幅增长

dd1993 · 发表于 2021-9-28 12:37:48

先把北部经济区的产业搞上去，自然酒店商业都会配套起来