新区的破局之路

simon_choi

wzx1015 发表于 2020-7-21 10:57
最近十年 狮山基本没什么变化  除了永远在修的滨河路

狮山的架构都已经定型了，很难再有啥大的改观。不过，如果你要说十年没啥变化，虽然我不常路过狮山，我也觉得好像不严谨吧？金鹰、龙湖那一片，不是十年内兴起的？那两个超高没起来，倒是真的。

wzx1015

simon_choi 发表于 2020-7-21 11:11
狮山的架构都已经定型了，很难再有啥大的改观。不过，如果你要说十年没啥变化，虽然我不常路过狮山，我也 ...

就是笑说而已 不要那么严肃 五年里没有亮点  除了龙湖  狮山那片可能真的没什么可开发的了 除了再卖点房子

Johanye

新区西部生态城可以好好发展，那边一大片还没开发呢

skrifer

cmoc163 发表于 2020-7-21 10:51
还没有？各大机构都搬去园区，要不是考虑影响，三香路大院都要去

毕竟要托住房价，园区确实太高了，其他地方的就无所谓了，都在2w上下挣扎。
再跌也很难跌下去

落落刺

cmoc163 发表于 2020-7-21 10:51
还没有？各大机构都搬去园区，要不是考虑影响，三香路大院都要去

没有吧，最主要的行政服务中心在平江新城，第二图书馆、第二工人文化宫在相城，博物馆西馆在狮山。

gao784769

期待这两条能够早日实现吧

春寒料峭

晚秋时节 发表于 2020-7-21 10:30
新区只要再来一栋300米就行，可惜搞不起来

科技城都限高了，新区的超高梦只能在狮山横塘实现了

春寒料峭

落落刺 发表于 2020-7-21 12:21
没有吧，最主要的行政服务中心在平江新城，第二图书馆、第二工人文化宫在相城，博物馆西馆在狮山。

市疾控，市妇幼保健院，市会展中心，市大剧院，都在相城

ymjing1982

skrifer 发表于 2020-7-21 12:06
毕竟要托住房价，园区确实太高了，其他地方的就无所谓了，都在2w上下挣扎。
再跌也很难跌下去

狮山路哪个小区不是五万六万的，科技城哪个不是三四万的，普遍还都是大户型的，新区可不是一般人买得起的

ymjing1982

hon07 发表于 2020-7-21 10:29
科技城跟狮山没有轨交连着真的好累心

有轨电车2条

stephengl

新区怎么破局？解铃还须系铃人。新区现在不要去和园区比了，自己找不痛快。问题是新区几大重点问题：
1 新区未来主要发展轴在哪里？狮山离市区太近，根本施展不开，潜力已经耗尽了，当初重点开发狮山是错误决策。
2 科技城偏居一角，不要说与市区，就是与原有发展区狮山之间也是割裂的，前景堪忧，错误决策之二。
3 现在看新区ZF又在往浒墅关方向发展，如果早个十年还可以，但现在已经开发的七七八八了，剩余空间狭小，潜力太小。
4 西边是太湖，天然屏障，没有开拓空间。
5 在可以预见的未来，也不可能有重大交通项目，改变新区的区位。
总结而言：在现有格局下，新区发展前景堪忧，除非出现大的格局调整，否则新区未来和吴江，相城都比不了。就像下棋一样，已经处于死地，再怎么腾挪，结局已经注定。

4Living

天时地利人和。
90年代搞新区，西部抢的新区地位，可谓获得了天时。
苏州西部自古是人口稠密区，苏州的几个大镇都在西部，枫桥、木渎、浒墅关等等，堪称苏州城外本地人最多的方向，城镇发展相对成熟，有利于新区起步，可谓占了人和，。
但苏州西部，多丘陵地形，平原面积并不大，以前还够用，但现在渐渐的觉得不够了，且西边是太湖，从交通上来说也是个死角，往西边去，唯一的通道是往西北方向无锡去，但那个方向显然不是苏州乐意发展的方向。所以西部不占地利。
因此西部曾经占了天时人和，不占地利，现在天时已过，人和由于其他方向都有外地人涌入，人和也没有什么优势了，所以东南西北四个方向中，西部的天时地利人和已经全都不占优了。

当初新区若放在北部，而不是西部，起步虽然会艰难，但是后劲足，潜力会大得多，估计现在不会比园区差那么多了。但放在西部的话，新区和园区的差距，会越拉越大。

4Living

skrifer 发表于 2020-7-21 12:06
毕竟要托住房价，园区确实太高了，其他地方的就无所谓了，都在2w上下挣扎。
再跌也很难跌下去

其实园区配套，除了金鸡湖一圈，真的啥都没有啊。
而且金鸡湖一圈，也就商业项目写字楼，行政服务中心也是园区自己的不是市级的。市级的博物馆图书馆文化宫，园区也是一个没有，金鸡湖没有，远湖东就更没有了，除了奥体和永旺，远湖东还有啥？东沙湖公园吗？那也被相城区的几个湿地公园完爆，被新区的太湖度假区完爆啊。

4Living

stephengl 发表于 2020-7-21 13:42
新区怎么破局？解铃还须系铃人。新区现在不要去和园区比了，自己找不痛快。问题是新区几大重点问题：
1 新 ...

强烈赞同，四个方向，西边潜力最差。


按我说呀，撤销虎丘区，西部全部并入姑苏区，即新区和姑苏区合并，名字用姑苏区的名字。这样姑苏区就大了，可以分成东西两部分，各自承担不同的任务，东边是古城，负责历史文化传承，西边是姑苏区的西部开发区，负责姑苏区的产业发展，作为姑苏区的经济发动机。


吴中区也撤掉，东边给园区，其他给姑苏区。

这样撤销吴中区和新区两个潜力弱的区，却大大增强了姑苏区和园区，特别姑苏区，和新区合并又得到老吴县的县城，实力大涨，再也不是只能围着古城搞历史文化，没有办法搞产业搞经济的“古城区”了。园区也相应增加了面积，多了一些可开发的土地，免得一直向相城区借地。

两个区撤并之后，纳入昆山常熟两个区，留一个名额给张家港。

完美意淫。

鲜肉月饼

我觉得太湖情节是个拖累，从宜兴和张家港的发展来看，就不难发现在现代工业社会体系下港口航运对经济发展能提供巨大的帮助，而太湖实际上成为了一块生态农业意义上的自留地，并不能对经济发展提供很大的帮助，反而太湖还会有洪水灾害的隐患需要每年投钱去治理，事实上现在来看每个环太湖城市都有想尽办法的去发展一个太湖新城，但是实际上的效果和作用怕是不太好，而且感觉很难起到带动和联系周边的作用