绿地ifc二期住宅，貌似还可以

幻云烟

守望北斗 发表于 2020-6-13 11:06
豪宅得三万一平吧，绿地才2万3.

差价就是机会，差价就是利润

穿街走巷

2万3毛坯，在济南算高档住宅吧，不便宜

yunlili007

毛坯公区做成这样，我选毛坯，可以随性装修

kodu

公共区间不错

守望北斗

穿街走巷 发表于 2020-6-13 13:35
2万3毛坯，在济南算高档住宅吧，不便宜

历下区的二手房，低于2万三的不多

flashwcy2016

相信绿地的质量，还不如相信天上能掉馅饼

azmax

flashwcy2016 发表于 2020-6-13 22:44
相信绿地的质量，还不如相信天上能掉馅饼

我特意去看了下，开放区总体看起来确实还不错，比第一批房子交付的状态是强多了。
但是非开放区跟开放区差距比较大，比如开放区向北那2栋楼，外墙面不太干净，并且看着好像还是不太平整。其他细节就不说了，毕竟那边还没按交房标准处理，正式交房的时候再看吧。

500米的光头

某种层面上来说，绿地的这些房子水平算是CBD内部的“高级刚需房”，主要用来解决都市白领住房和一些刚需问题，定位算不上豪宅。对于绿地自己，也是赶工期急着出手的盘。但是CBD内部确实还是需要这种定位的楼盘，毕竟济南的白领们也需要居住在CBD内，而高级豪宅的价格是很难负担的起的。像公司的高层领导，但凡有一定家业，一般也不会在CBD内部购买住宅，他们首选还是旅游路片区的“富人区”，如果有需求暂住，顶多置办个公寓。所以里面是毛坯为主还是精装为主是其次，只要外立面不拉胯就行，这影响到CBD的整体质感。

守望北斗

500米的光头 发表于 2020-6-15 14:17
某种层面上来说，绿地的这些房子水平算是CBD内部的“高级刚需房”，主要用来解决都市白领住房和一些刚需问 ...

说的很有道理，CBD本来就是中产阶级为主，顶级的富豪还是少数。

wl_soeasy

500米的光头 发表于 2020-6-15 14:17
某种层面上来说，绿地的这些房子水平算是CBD内部的“高级刚需房”，主要用来解决都市白领住房和一些刚需问 ...

是的，有钱人直奔别野。

azmax

守望北斗 发表于 2020-6-15 14:51
说的很有道理，CBD本来就是中产阶级为主，顶级的富豪还是少数。

《2019年新中产白皮书》显示，
一线城市，新中产家庭资产中位数为483万元，负债112万元，净资产371万元。除了中位数数据，其平均资产数为625万元，房产均价（一套房）为532万元。
新一线、二线城市：资产中位数345万元，房产均价（一套房）为163万.
三四线城市：资产中位数273万元，房产均价（一套房）为82万.

济南CBD单套面积大约在100-220之间，正常价格在2.2-3.2之间，总价在220-700万之间。如果单套面积取140平为中位数，单价取2.5位中位数，一套房子总价中位数大约是350万。
济南不算新一线，算普通二线或者弱二线，房子的总价已经超过345万中位数了。
所以CBD的房子是卖给有钱中产的，普通中产依然买不起。

azmax

胡润统计的济南总资产600万是14000户，其中大约有300万是可投资资产，而CBD有9000套左右房子。

守望北斗

azmax 发表于 2020-6-15 18:01
《2019年新中产白皮书》显示，
一线城市，新中产家庭资产中位数为483万元，负债112万元，净资产371万元 ...

数据厉害了！不过你说的这一万四千户，选择课不光是CBD啊

azmax

守望北斗 发表于 2020-6-15 22:51
数据厉害了！不过你说的这一万四千户，选择课不光是CBD啊

你的意思是，CBD比想象中更难卖吗？

也不是这样，CBD里面品质最好的大户型不愁卖，反而是小户型卖的慢。

没什么好名了

就这还值这个价？