走马观花CBD八家开发商住宅工地

azmax · 发表于 2020-6-10 22:53:32

大黄蜂带我飞发表于 2020-6-10 22:48
据说华润也有人维权，问题挺大的，房子有裂缝。

房子有裂缝？听着比较严重的样子，之前只听说一层窗户和地下车库门厅的设计有点问题。

盛世梨园 · 发表于 2020-6-10 22:55:38

挺不错的，尤其是第一梯队的，外墙干挂石材，档次比真石漆高出许多；

以前的楼盘一般一到三层能干挂石材重色，三楼以上浅色真石漆；后来好多楼盘从一层到顶都是真石漆，感觉外墙档次越来越低。

现在CBD有几个楼盘全是干挂石材很不错了，以点带面，内部质量也应该不错。

azmax · 发表于 2020-6-10 23:01:48

盛世梨园发表于 2020-6-10 22:55
挺不错的，尤其是第一梯队的，外墙干挂石材，档次比真石漆高出许多；

以前的楼盘一般一到三层能干挂石材 ...

是的，咱们不是内部人士只能以点带面推测整体品质。
感觉华润比较鸡贼，看不见的地方不重视，看得见的地方做的很不错。
我个人对复星是最失望的，可能有期望太高的因素吧。

盐店街 · 发表于 2020-6-10 23:06:00

仁恒是板材

盐店街 · 发表于 2020-6-10 23:07:18

azmax 发表于 2020-6-10 23:01
是的，咱们不是内部人士只能以点带面推测整体品质。
感觉华润比较鸡贼，看不见的地方不重视，看得见的地 ...

复兴户型设计很好，精装样板间科技感十足。

azmax · 发表于 2020-6-10 23:10:39

盐店街发表于 2020-6-10 23:06
仁恒是板材

是的，材料干挂完以后外面还有一层保护薄膜，看着像是铝板，肯定不是石材。

CBR1000RR · 发表于 2020-6-10 23:14:08

图文并茂学习了，楼主辛苦

charlie_hp164 · 发表于 2020-6-10 23:19:58

中信的看着挺有质感

DukaDiLombardia · 发表于 2020-6-10 23:36:50

CBD除了平安其余的从户型面积都算不上豪宅

守望北斗 · 发表于 2020-6-10 23:54:35

没学过结构力学吧，有轻质砖也不见得就是差，在满足承重结构强度的条件下，使用轻质砖来分隔空间实际上比全现浇更有利于结构抗震。

ccecc2019 · 发表于 2020-6-10 23:59:30

学习了，楼主辛苦

毕姥爷 · 发表于 2020-6-11 00:00:07

现浇混凝土多的是框剪结构中剪力墙较多，另外CBD住宅量不少，不可能都做成大户型的豪宅，豪宅是好，但量大了出货周期会很长，在济南，拿五六百万以上买高层的数量不是太多，有钱的去买低密了，绿地品质低也因为手里住宅地块多，需要快速回笼资金，还有超高层商务都是需要往里砸钱的，分割成一百多的中小户型好卖，华润也一个道理，所以他俩品质就差，需要快速走量，当卖的也便宜

毕姥爷 · 发表于 2020-6-11 00:02:45

平安不一样，拿地后住宅地块给了万科仁恒招商龙湖等，基本买地大头的钱都回本了甚至有盈余，各个开发商可以做高端慢慢卖，手里货少出货慢也没事，放眼全国销售金额高的盘没有做高端的，因为一个项目的销售周期要长

毕姥爷 · 发表于 2020-6-11 00:06:00

平安这种公司包括平安不动产本质上并不是传统的房地产公司，背靠平安手里不差钱，前面地一倒手买地得钱都回来了甚至有盈余建个超高一是自己在山东分公司用，部分再出租，保险公司口袋里钱多没资金压力再建超高搞这种长线投资比房地产公司要从容的多

毕姥爷 · 发表于 2020-6-11 00:09:06

绿地华润也是手里货多着急走量价格也算良心了，楼盘品质再好合到每平方建安成本才多少，别忘了绿地毛坯比万科仁恒的每平低了七八千，七八千对于建安啥概念，这价格卖的比奥体中路也贵不了多少，资金压力大着急回笼资金啊

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