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发表于 2020-3-9 17:00:27
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摘自公众号“新区晚参”20191019推送软文
**新区首次拍卖土地引起各界强烈关注，尤其竞买人须先一次性交纳高达15亿元的保证金，更是成为焦点。
这块即将拍卖的土地距**市民服务中心不远，目前该地块处于平整状态，周围已安装上了围挡。
公众号“新区晚参”了解到，这块地将在11月1号正式挂牌，11月11号当天进行现场竞价，起拍价为29亿元，每次加价幅度为1000万元。
根据**新区规定，该地块设有最高限价，竞价达到这个最高限价后，符合条件的企业将进入综合评审环节，由评委会对入围的各家开发商打分，得分最高者将拿走土地。
据经济观察报记者计算，根据起拍底价粗略估算，地块楼面价大约为3897.85元/平方米。
此外，**新区发布的公告明确规定，土地出让合同签订30天内，开发商必须一次性打款。如果出现延迟，每天的违约金为延迟支付款项的千分之一。
延期付款超过60天后，容城县自然资源局有权解除合同。注意，如果解除合同，此前开发商缴纳的15亿保证金是不返还的。
据悉，新区对项目开工和完工日期都做了明确。合同要求，项目必须在签订合同后90天内开工，会展中心在730天内竣工，商务酒店913天内竣工，五星级酒店1095天内竣工。
如果开发商不能按期开工，应提前30天向容城县自然资源局提出申请，延期期限不得超过一年。
根据规划，该地块将建商务服务中心，这里将有公寓、办公楼宇、幼儿园、医院、电影院、剧院、体育场、科技馆、博物馆、图书馆、会议中心、展览馆、酒店、餐厅、商场、大型超市以及风景公园。
其中，酒店项目建筑面积不超过8.48万平米，建安成本不得低于8.36亿元。
会展中心的规划占地面积18777平方米，建筑面积不超过42000平方米，建安工程造价不得低于8.47亿元，建安成本为20167元/平方米。
据透露，会展中心的运营将委托专业的会展运营管理公司，竣工后183天内开业。
出让文件规定，公寓和会展中心建成后，20年内由开发商自持，只能出租不能出售。20年期满后开发商若想转让，**有优先回购的权利。
同样，酒店建成20年内也要由开发商自持，不得转让，20年期满后只可整体转让。
值得注意的是，地上商业和办公并没有上述具体要求，也就是说，这些是可以租，也可以卖的。
据经济观察报报道，**新区商务服务中心项目中，没有明确约定自持的商业和办公建筑面积为31.97万平方米。如果这一部分可以进行销售，销售单价要达到9100元/平方米才可以覆盖拿地成本。
此前，ZY和河北省都曾明确，**新区的个人产权住房将以共有产权房为主，**将建立租购并举的住房制度，严禁大规模开发商业房地产，并严控周边房价。 |
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