石景山大悦城设计图

haina

很好         

hughzhuang

真不错，看起来比万达好不少

piper

hughzhuang 发表于 2019-5-1 21:17
真不错，看起来比万达好不少

万达广场定位是区域性商业中心，中粮同级别叫 大悦春风里。

大悦城则是都市核心商圈定位。

dgdcl

朝阳大悦城可是23万平米商业面积，这个才10万，覆盖面积不会很大，核心商圈是想多了

piper

dgdcl 发表于 2019-5-1 23:18
朝阳大悦城可是23万平米商业面积，这个才10万，覆盖面积不会很大，核心商圈是想多了

按你说的，早叫大悦春风里了。

这个建筑设计明明是大悦城，明摆着设计图。

dgdcl

piper 发表于 2019-5-2 00:11
按你说的，早叫大悦春风里了。

这个建筑设计明明是大悦城，明摆着设计图。

这两者的定位区别就是大悦城更年轻一点，近几年开的购物中心长楹天街、通州万达、荟聚、天宫院凯德mall哪个不是20万平以上。面积这么小怎么城市核心。

piper

dgdcl 发表于 2019-5-1 23:18
朝阳大悦城可是23万平米商业面积，这个才10万，覆盖面积不会很大，核心商圈是想多了

10万平米商业面积很正常。看其他两个，

西单大悦城，位于北京市西城区黄金地段，总占地面积14,541平米，总建筑面积185,654平米，可出租面积（零售区）65,954平米。

朝阳大悦城，位于北京市朝阳区黄金地段，总占地面积58,958平米，总建筑面积405,570平米，可出租面积（零售区）123,501平米

piper

dgdcl 发表于 2019-5-2 00:17
这两者的定位区别就是大悦城更年轻一点，近几年开的购物中心长楹天街、通州万达、荟聚、天宫院凯德mall ...

别跟郊区比，那些都是边缘区域大面积区域购物中心。

dgdcl

piper 发表于 2019-5-2 00:21
10万平米商业面积很正常。看其他两个，

西单大悦城，位于北京市西城区黄金地段，总占地面积14,541平米 ...

西单是没办法，是旧物业收购改造来的，但是人流量不是一个级别的。核心商圈能吸引全市去消费，石景山显然没这个可能。面积不大人流量一般，拿什么核心。朝阳大悦城是购物中心33万，地上23万，总建面43万。

piper

dgdcl 发表于 2019-5-2 00:17
这两者的定位区别就是大悦城更年轻一点，近几年开的购物中心长楹天街、通州万达、荟聚、天宫院凯德mall ...

大悦城VS大悦春风里有何异同？

定位方面，二者相互补充，大悦城是时尚潮流中心，大悦春风里是区域生活中心；布局方面，大悦城侧重一、二线城市核心商圈，大悦春风里产品线在一线城市非核心商圈和二线城市核心商圈。

大悦春风里是什么？

大悦春风里将瞄准生活场景，零售、餐饮和娱乐业态配比为4:3:3或者3:4:3，瞄准“新中产”，核心客群是25-45岁的新兴中产和成熟中产。据了解，首批大悦春风里项目将于未来两年在北京、青岛、苏州落地四个项目，分别是北京丰台槐新大悦春风里、北京大兴大悦春风里、青岛大悦春风里和苏州大悦春风里，北京项目数量占比50%。

不难发现，北京大悦春风里项目的两处地点并非城市核心区，分别位于大兴区和丰台区。对此，大悦城地产相关负责人表示，大悦春风里的布局选择一般为一线非核心商圈或者二线城市核心商圈，属于区域型商业，同时为了使消费者到店频率及消费频次得以提高，将强化体验及生活业态的占比。

dgdcl

piper 发表于 2019-5-2 00:23
别跟郊区比，那些都是边缘区域大面积区域购物中心。

你想跟西单比可能吗，这不笑话吗。西单是全市中心，周围有那么多购物中心支撑的商圈。石景山能吸引的就是本地和门头沟客流，不就是区域型吗。

dgdcl

piper 发表于 2019-5-2 00:28
大悦城VS大悦春风里有何异同？

定位方面，二者相互补充，大悦城是时尚潮流中心，大悦春风里是区域生活 ...

商家是这么想的，但决定是不是核心商圈最终要看能吸引多少客流，辐射范围有多广。就算跟朝阳大悦城品牌类似，你拿不到朝阳大悦城一半的面积能有多销售额？何况这个项目大悦城只占20%股份，80%是华远，没有话语权很难说。

ddd6625805

这么国际化的项目真的可能吗

zengmola

能给周边居民带来方便，就是好的。

jianshaopeng

ddd6625805 发表于 2019-5-2 03:53
这么国际化的项目真的可能吗

我没记错的话，这个项目投资70多亿，预算足够了