深圳要增强在粤港澳大湾区的核心引擎功能！！！

黑色地平线

这几年深圳自己挺争气的，是事实。本届对深圳也确实是不错的，这个也是事实。

加油，下一个10年，要更上一层楼。

leo315

上一次批示后派来马**，变化很大，可惜时间太短

帅帅探楼

深圳**还不赶紧顺着上面的方向、意思“办事”，好多事情会容易解决很多的。
把邻深片区要过来（参照深汕飞地模式），做强做大深圳。

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帅帅探楼 发表于 2019-1-6 13:49
深圳**还不赶紧顺着上面的方向、意思“办事”，好多事情会容易解决很多的。
把邻深片区要过来（参照深汕飞 ...

临深片区还有多少可以供开发的土地？难道要小渔村接手来搞城中村重建？

盛世美颜jpl

这下制定粤港澳大湾区规划的机构
都必须老老实实地
围绕深圳是大湾区核心引擎的事实来规划了

gh531205652

Register 发表于 2019-1-6 14:24
临深片区还有多少可以供开发的土地？难道要小渔村接手来搞城中村重建？

城中村重建有何不好？城中村重建又不是纯ZF财政投入不收益！！都是开发商去搞，实际上ZF收益、被改造的村民业主收益、开发商也收益，最关键——深圳市同样的一块地上获得了更多的产业空间和其他各种空间，有什么不好呢你说？？
抛开旧村改造，临深片区虽然有了一些开发强度，但纯处女空地也还是有一些的，你去塘厦看看、你去松山湖看看、你去新圩秋长那边看看，不然人家华为也不会跑去松山湖！！
还有深圳的商品房以后只占40%，不扩大分母，以后深圳的居住空间也会更紧张，包括商品房在内的各种类型住房是对人的不是对产业的，你作为一个深圳人是否愿意永远长久地去河源居住和生活？？不临深能成吗？？
还有除开深汕和临深，以后再有飞地也不会再是“并进来”的模式了，大体上应该就是个“产业园”模式，承担深圳低端产业的转移，金融、研发设计、市场运营在深圳、生产制造在大深圳周边卫星城，太远的飞地也不可能纳入深圳行政区划，深圳也不可能搞成一个东一坨西一坨的城市。
以后你可能去卫星城工作，但深圳人居住生活要扩地的话还是只能是临深！因此并临深的一些土地作一些合理的行政区划调整是非常有必要的！！！
再一个，深圳的土地地盘构型很有问题，像一把尖刀一样伸进来，很多问题不好弄，首当其冲就是交通，什么高速、地铁到了尖刀位置就不好搞，临深不并进来能成吗？？
还有如果深圳要搞第二国际机场，大概率还是要依赖临深地区，因此并临深进来非常有必要！！！
我想这也是ZF进行招标研究的部分内在原因之所在。。**都开始研究了，对临深你也不必说反话了，无论临深开发强度现在几何，纳进来了就比什么都好，对各种都有利，深圳才是真的可以再次腾飞创造新的更大成就！！！

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gh531205652 发表于 2019-1-6 15:27
城中村重建有何不好？城中村重建又不是纯ZF财政投入不收益！！都是开发商去搞，实际上ZF收益、被改造的 ...

中国人口已经开始负增长了。。。。
深圳以后的经济发展模式应该不再是过度依赖土地扩张的较低端发展模式了。。。。
我预计，深汕合作区算是唯一的一次土地扩张，今后的发展主要还是在“高质量发展”和“城市范例”这上面下功夫。。。深圳应该会提高原辖区1997KM2土地的开发密度和提高容积率，适度围填海提高高端开发用地，再加上深汕近500KM2的土地，基本可以满足深圳市的长远发展了。。。

calvin333

搞飞地经济是对广东和深圳两方面的平衡，如果让周边地区并入深，粵省方面又担心深会直辖带走土地

gh531205652

Register 发表于 2019-1-6 16:44
中国人口已经开始负增长了。。。。
深圳以后的经济发展模式应该不再是过度依赖土地扩张的较低端发展模 ...

中国人口不是已经开始负增长，而是有这个趋势，然后有专家提出要想应对之策，是有这么回事。但无论中国人口如何负增长，我依然坚信京三角、长三角、珠三角会是中国人口的主要聚集区，人口向“三三角”聚集会是长久之势，未来6亿人很大可能。深圳扩临深+惠东5镇2区+深汕其实扩得并不多，扩了再说追求高质量发展并不妨碍。原来这个大鹏鸟的造型为了擒住香港给予一种心理上的压迫和暗示，现在香港已回归，大鹏鸟的造型可以改一改，特别是现在这个大鹏鸟的造型影响深圳很多方面的规划还有在心理上给人感觉并不完美，难以撑起一个完美深圳的完美未来。适当改一改可以的。

gh531205652

大家一定要区分好两个概念，扩地和扩展产业空间：
扩地只能是临深，无论临深的开发强度现在几何，你不可能说深圳一个城市，河源一块深圳、中山一块深圳、湖南一块深圳、江西一块深圳……到处都是深圳，深圳一个城市像群星一样散布在各个地方；
但扩展产业空间建产业园区是可以的。

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calvin333 发表于 2019-1-6 16:53
搞飞地经济是对广东和深圳两方面的平衡，如果让周边地区并入深，粵省方面又担心深会直辖带走土地

我觉得，关于临深片区，大悦省不想给小渔村也不想要。。。。对小渔村来说，真的拿到临深片区也是一个烫手山芋。。。。真正需要的是大家能在交通对接方面能有更多更好的合作。。。

simon1002

临深到处都是房子，深圳要来干吗

gh531205652

calvin333 发表于 2019-1-6 16:53
搞飞地经济是对广东和深圳两方面的平衡，如果让周边地区并入深，粵省方面又担心深会直辖带走土地

深圳的战略意图到底是什么？过去是什么现在是什么将来是什么？为什么要搞深港现代服务业合作区？为什么力推深港合作开发河套地区？真要直辖粤省担心也没用。对广东的影响，这东西真说不准，说不定把粤东带起来广东经济数据更好看也不一定。

gh531205652

simon1002 发表于 2019-1-6 17:14
临深到处都是房子，深圳要来干吗

好好去了解一下深圳未来住房政策的规划方案你就了解要来干什么了。这还是一方面，扩地在功能上是全方位的，扩展产业空间在功能上是单一的。
都是房子，都是土地没有充分利用的房子要来改造都值得，何况还有很多空地。未来深港+东圳可能接近3000万人口。

帅帅探楼

临深片区还是有处女地的，还有好多工业厂房，把这些工业厂房升级改造就可以了。东莞、惠州的城中村，如果加上深圳两个字，你觉得会一样吗？如果旧改价格合适，开发商抢着吃了。深圳**无非就是搞一下配套设施，这个也无所谓了，做大做强深圳就是目标了。