深圳园创投中心项目(更新至2020.4.1)

hebe

 中标候选方案1：（深圳市建筑设计研究总院有限公司）

评委个人评审意见

A评委：

功能布局上、规划上分别布置；两座塔楼，不同功能采用模块化设计给未来使用功能改变带来可能；绿建一星需按标书要求改为两星，标书中缺乏造价信息，需补充

B评委：

商业部分采用了mall的概念，便于人流在各功能区之间的联系，但与邻里中心的型态有差别；开放首层空间导致首层交通流线混杂，结构转换代价高

C评委：

双塔布局较为顺应城市空间形态关系；造型概念清新整洁；应进一步优化完善结构柱网参数以及高层结构大悬挑设计的必要性；避难层架空层面积较多，须加强经济性；完善邻里中心功能和空间设计；避免办公空间和公寓超大进深；基地交通组织需进一步优化，合理设计基地机动车出入口。

D评委：

设计思路比较清晰，从战略和战术两个方面对应设计，注重标志性、效益性、深保性的表现功能布局较为合理，采用11.6×11.6m柱网对方便空间使用提供便捷。140m高的城市之窗是其特色，但空中花园的设计是否能够真正实现还得探讨。另外关于深保性的表现方面存在不足，特别是关于“保”的表述。

E评委：

本方案设计总体指标满足标书规划要求，规划布局基本合理，设计思路清晰，该设计体现了对周边环形道路的尊重，拟提出以下建议：主塔（办公）的柱网上下相齐，需详细深化研究建筑形体与结构的对应关系；主塔办公空间需考虑办公功能对未来销售使用的灵活性；邻里中心的设计需详细研究园区的需求及未来周边西塔的协调性；需结合保定市的地方规定，核实架空层及避难层的面积规则

hebe

中标候选方案2：（北京市建筑设计研究院有限公司）

评委个人评审意见

A评委：

整体规划分四栋单体分别置于四个角落，两栋办公楼；并在办公楼底部考为未来预留可能性；整体理念从生态健康角度出发，在规划条件下深入探求地下室功能及面积，并结合自然环境，日照、空气对流进行建筑设计，其中对园区中间未来连廊方式进行讨论；提交文件内容详实，基本满足投标要求。

B评委：

办公建筑分两栋楼设置，适应不同客户，有利于运营；建筑体量、高度布置合理；办公首层大堂流线曲折，有待优化。

C评委：

总图功能分区明确合理，使用运营灵活性强；建筑形态关系。如城市空间关系协调；邻里中心设计基本合理，功能配置完整，商业动线组织佳；中心开放空间及共享平台概念把握准确；组织基本合理。基地机动车出入口选择的设计较好。

D评委：

总体设计基本上能够满足招标书中的规定要求。从写字楼中划分出一个深化的部分很有特色，且与写字楼共用一个入口大厅，较为经济和便利。强调健康办公、健康生活的理念很好，在屋顶花园布置了400m跑道，中庭为下沉广场，比较适合于保定。注重光环境、风环境，深化的设计的层高为5.4m，比较适合加层。另外健康跑道与城市绿地联系在一起比较有特色。

E评委：

本设计方案总体指标满足标书要求，规划布局基本合理，落地性强，现提出以下建议：办公楼为5.4米，需按当地规定核实建筑面积规则可行否；需进一步优化不同材料的构成的比例关系，几栋单体风格尽量整体化；邻里中心的设计需详细细化功能，做到灵活租赁，可分可合；结合保定市地方规定，核实地下人防需求，停车需求及设备需求，合理设计地下面积需求规模

hebe

中标候选方案3：（深圳机械院建筑设计有限公司/PMA DESIGN LIMITED(英国普玛建筑设计事务所））

评委个人评审意见

A评委：

整体规划布局充分考虑项目分析，合理布置与场地两侧，办公塔楼标准层面积合理，造型新颖。公寓楼需要在结构上进行分析，不要出现上下部柱网错位现象。邻里中心及底商沿街面需仔细推敲。

B评委：

建筑功能布置合理，人流动线结合商业街，有利于商业运营；通过建筑外立面分割处理，形成较丰富的变化；办公主入口位置有待优化；地库车位排布不够经济，有待优化。

C评委：

很好的设计创意和很好的设计完成度；设计概念和设计实施逻辑性强，造型现代、大方、新颖；邻里中心设计合理但可进一步加强中心空间庭院对外的开放；进一步推敲办公楼标准层合理面积规模，调整结构柱网；优化公寓造型设计。

D评委：

总体设计基本上能够满足招标书所提要求，以设计城市客厅为主题。主塔建筑有凸凹立面变化，使得建筑较为灵透，底层围合，底层串联了三个建筑。空间富有情趣。特别是地面的45°线型处理有特色。对丰富围合空间的氛围起到积极作用，但建筑与45°斜线均没有对应，有些遗憾。另建筑占地较满，绿地面积不足。

E评委：

本设计方案总体指标满足标书要求，规划布局基本合理，设计有创意，对上位规划及周边环境结合紧密，现提出如下建议：竖向公寓楼分段错动，需考虑建筑节能设计及竖向管线的铺设；裙房设计体块变化及错动过多，对建筑节能、结构实施建筑构造处理及成本造价影响较大，需细化及简化；需结合保定市地方规定对地下人防、地下车库、设备机房等进行优化，合理计算地下面积。

保定府

方案一不错

yzlbddy

HEHe能搞到如此详细的资料，一定是业内人士吧

深安智谷

hebe 发表于 2018-8-1 22:16
够快的。深保园介绍宣传吗

不是宣传片哎。就是效果图方案  

深安智谷

第一个是高160那个

深安智谷

第一个是不是高160

hebe

yzlbddy 发表于 2018-8-2 08:09
HEHe能搞到如此详细的资料，一定是业内人士吧

不是，看的招投标信息。哈哈

hebe

深安智谷 发表于 2018-8-2 08:24
第一个是不是高160

看说是140呀，另加不加东西不知道

hebe

深安智谷 发表于 2018-8-2 08:19
不是宣传片哎。就是效果图方案

在那看的呀，你在深圳那边吗

tdjtdj

方案1就是俩靴子啊！

保定！

还是方案1好的。

软件开发合作

还是有点矮啊。还不如万博广场高

跑焦船长丶

方案一吧，200没了保住140也行