关于徐州区域房地产发展形势分析------个人见解

龙城龙王

纯市区人口200万？还不如常州多？常州加上100万外地人口，市区都破300万了。

yijijuechen

龙城龙王 发表于 2017-6-12 16:19
纯市区人口200万？还不如常州多？常州加上100万外地人口，市区都破300万了。

这个是指主城区建成区人口！

城市建设爱好者

龙城龙王 发表于 2017-6-12 16:19
纯市区人口200万？还不如常州多？常州加上100万外地人口，市区都破300万了。

常州市区（不含金坛）常住人口300多万，跟徐州差不多。但是这里说的是城区人口，不要讲常州市辖区没有农村乡镇哦。

银河达人

wely 发表于 2017-6-11 22:26
纯市区人口不足200万，近10年且持续净流出，理想很丰满，现实很骨感，房托千千万，八成靠贷款，楼王破两万 ...

哎 人才外流 被一线城市吸引

金山十二少369

分析的很有高度和水平！

sahara007

城市硬件建设的再好，素质提不上去也没用，还会有人流出的，去过一二线城市的人一般都不愿意回徐州，穷上恶水没有了，但是泼妇刁民还在，还有政府的办事效率太低了，服务态度太差了

wangcumt

凡事总有两面，不要只盯着一面看，遇事不要盲目自大，也不要妄自菲薄，徐州近几年的进步，还是有目共睹的

龙城龙王

http://www.xici.net/d238043567.htm
常州2016年底市区不含金坛区常驻城镇人口277.38万，不含金坛常州常驻人口379.1万。成熟区人口常州目前肯定是大于徐州了，一个误区常州市区人口少于无锡很多，其实两者差距不超过20万，毕竟有接近百万的流入人口。论江苏城市市区成熟度，南京》苏州》无锡》常州》徐州》扬州》南通，基本这个座次。

城市建设爱好者

龙城龙王 发表于 2017-6-13 08:56
http://www.xici.net/d238043567.htm
常州2016年底市区不含金坛区常驻城镇人口277.38万，不含金坛常州常驻 ...

不要胡说八道好吧。我这里有13年到15年的江苏统计年鉴，上面的统计数据明明白白。13年14年常州市区常住人口337万左右，15年跃升至394万，这是金坛并区的结果。金坛有多少人？不到60万，恰与数据相符。假设你所说的数据成立，则常州市区（不含金坛）在16年这一年人口净流入40万人左右，呵呵。你给出379.1万和277.38万是把经开区也算进去了，不信拿你给出的数据自己去算。

城市建设爱好者

龙城龙王 发表于 2017-6-13 08:56
http://www.xici.net/d238043567.htm
常州2016年底市区不含金坛区常驻城镇人口277.38万，不含金坛常州常驻 ...

另：2015年因为金坛并区，不好与之前相比较，但是2014年当年常州市区人口净流出0.38万。

城市建设爱好者

龙城龙王 发表于 2017-6-13 08:56
http://www.xici.net/d238043567.htm
常州2016年底市区不含金坛区常驻城镇人口277.38万，不含金坛常州常驻 ...

还有一点，这里讨论的一直是纯市民人口，换句话说就是主城区连片建成区的人口。即便是按照城镇人口的口径，徐州市区城镇人口（不含贾汪）在230万左右，按照最严苛的标准，徐州主城区纯市民人口200万上下是个很客观的数据（铜山新区已经主城化，参见百度街景地图)。我们从来都是力图还原最真实的徐州城是什么规模，而不是注水去和别的城市比。常州市区（不含金坛）的城镇人口也不过254万，纯市民究竟几何，那就只有常州人自己心里清楚了。

天又热了

分析的很到位了，但还是受个人生活区域半径的影响。这个在所难免，都存在这个问题。所谓的东扩南进，并不是说西区跟北区不发展了。就目前能看到的情况，北二环和北三环之间的区域会随着二号线的建设突发猛进。

车芸

我感觉七里沟地块也不错，双地铁，淮海路以南三环内最后一片大片空地

鲁尔菲斯

wely 发表于 2017-6-11 22:26
纯市区人口不足200万，近10年且持续净流出，理想很丰满，现实很骨感，房托千千万，八成靠贷款，楼王破两万 ...

市区流出？去看铜山区划之前徐州市区常住人口，绝对的稳定增长，现在大市常住人口都止跌回增了

鲁尔菲斯

sahara007 发表于 2017-6-13 08:42
城市硬件建设的再好，素质提不上去也没用，还会有人流出的，去过一二线城市的人一般都不愿意回徐州，穷上恶 ...

穷山恶水？最不了解徐州的就是徐州人自己