2016年4月24日武汉新闻汇总

落飞

武汉沌口路封闭大修8个月 年底恢复通车
     昨日，记者从武汉市公安交管部门了解到，下周一（25日）开始，施工单位将对沌口路进行全线大修，改造范围东起三环线、西至车城东路。因为是封闭施工，将对沌口路（三环线-车城东路）车辆通行造成一定影响。
      这次施工工期8个月，将在12月31日恢复通车。施工期间，沌口路（三环线-车城东路）进行全封闭施工，交管部门提醒市民绕行。过境车辆可利用江城大道、沌阳大道、车城大道、万家湖路、万家湖中路等相关道路绕行；车管所沌口分所方向可利用国博大道、江城大道、太子湖北路等相关道路绕行；沌口汽车滚装码头方向可利用江城大道、沌阳大道、滨河西路、滨河东路等相关道路绕行。
此外，为保证沿线单位、小区生产、生活正常进行，施工沿线单位、小区车辆可以从车城东路往三环线方向单向通行。

Changess

武汉两年内2万套公租房入市 房管局:只租不售 不可继承
楚天金报讯 □本报记者邓伟 通讯员王莹莹

从2015年开始，武汉公租房建设进入收获期。今明两年，该市将有近2万套公租房集中入市。

然而，记者昨从武汉市房管局获悉，虽然公租房政策在武汉已经实行3年，但对于此类房屋的使用问题，仍有很多市民并不了解。在已配租的公租房中，存在个别违规二次装修、开小卖部和麻将室，甚至转租的使用误区。就此，记者采访了武汉市房管局住房保障处的相关负责人，就公租房使用四大误区进行详细解读。

【产权】

公租房住满5年可否购买？

公租房封闭运行只租不售

“公租房租满一定年限后可以购买吗？”据武汉市房管局统计，近期，打来这种咨询电话的市民最多。

公租房租户王先生称，他在网上看到“公租房住满5年可以买卖”的信息，但到街道询问后，工作人员告诉他“公租房不能买卖”，他有些半信半疑。对此，武汉市房管局表示，公租房是租赁型保障性住房，主要用于解决住房困难家庭的居住问题，不同于经济适用房等产权型保障房。因此，武汉的公租房等租赁型保障性住房实行封闭运行，只租不售。

【继承】

父母离世后子女可否继承？

武汉公租房并非终身制

“父母离世后，子女能否继承公租房的租用权？”这个问题也比较具有代表性。

武汉市房管局表示，不少承租人都将“公租房”与以前的“公房”混淆了。在武汉，拥有“公房证”的家庭，子女可以继承租赁关系。然而，公租房并非公房，武汉的公租房实施动态管理，并非终身制。一旦承租人家庭人员、收入、住房状况发生变化时，经复核不再符合公租房保障资格的，将由区房管部门下达腾退通知书，限期退出。

据了解，对于首次申请并配租的租户，第一次签订的租赁合同一般为1年，再次签订的租赁合同，最长不超5年，期满后将复核保障资格。

【装修】

公租房可否改造装修？

二次装修或被取消租赁资格

住进一套新房子，自然会想到装修。承租人若想凿墙打个柜子，隔个里外间，是否允许？

对此，武汉市公租房的规定是：公租房不允许二次装修。实际使用中，就有租户因太“任性”，对公租房大拆大改且拒不恢复原貌，最终被清退的案例。

目前，武汉配建的公租房都有基本装修，各种功能分区都已划定。按规定，如果承租户对公租房进行二次装修，房管部门首先会责令其整改，恢复原状。拒不恢复原状的，承租人会被要求退回公租房，5年内不得再次申请公租房，并对造成的损失依法承担赔偿责任。

目前有些公租房被擅自改成了小卖部和麻将室使用，这些行为均系违规。按照规定，公租房严禁用于经营行为，对于这种情况，房管部门发现一起处理一起。

【转租】

贪便宜承租公租房违规

公租房不能转租和转借

15元/平方米/月左右的优惠价格，使得公租房的租金比商品房低了一大截。一套60平方米的公租房月租金为900元，但商品房的月租金则在1500元以上。这之间的差价，使得公租房转租有了一定的利益驱使。在一些公租房小区，有时可以发现“转租”小广告的踪影。

对此，武汉市房管局表示，公租房不仅不能转租，亦不能转借，也不能长期空置。按照规定，公租房实际居住人口应与原申请人口一致。家庭人员发生变化的，应及时向区房管部门和公租房运营机构申请并办理变更手续。有转租、转借行为的，承租人应退回公租房，5年内不得再次申请公租房，有违法所得的，将被处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

在此，提醒广大市民，对外转租的公租房没有法律保障，切莫贪图便宜而去承租，否则双方都会被扫地出门。同时，对于公租房保障家庭来说，若将房屋闲置超过6个月，也将按照相关规定被清退。

落飞

住宅供地迎5年最低 武汉土地市场开启“逢地必抢”模式
       就在武汉住宅均价已连涨14个月的关口，一份名为《2016年武汉市国有建设用地供应计划》的文件日前再次刺激了市场各方敏感的神经。根据这份供地计划，2016年，武汉住宅用地供应总量为15952亩，为近5年来的最低值。
  住宅用地供应创5年新低
  据悉，这份由武汉市国土规划局编制的武汉市2016年供地计划，包含指导性计划和指令性计划。按惯例，指令性供地计划为供地工作的重中之重，政府对此也是应保尽保，而恰恰是在指令性供地计划中，住宅用地的供应规模创下了近5年的最低值。
  据了解，2015年武汉住宅用地供应规模为19370亩，而最近数年供地最低的年份为2012年，为16850亩。不过，2012年，彼时正是一系列严厉的楼市调控政策接踵而至的时期，限购令在包括武汉在内的重点城市全面铺开。所以，受制于房企拿地的意愿并不强烈，2012年武汉土地市场相对平静，只是在年末，得益于部分实力房企提前完成全年销售任务拿地意愿增强，才出现了一小波竞价拿地的高潮。
  土拍会上房企一次加价2亿
  不过，2016年的武汉土地市场却完全是“变了天”。“比武汉房价涨的更凶猛的，是武汉土地的楼面地价。比购房者更急的，是武汉的开发商们。”武汉地产界一位观察人士曾如此评价眼下的武汉土地市场。
  库存周期降至9个月、日光盘频现，再加上住宅用地供应总量减少这一“大背景”，武汉土地市场热度开始蹭蹭上蹿。进入2016年，几乎每一宗热门优质地块、尤其是住宅用地，都遭到了众多房企围抢，“逢地必抢”已成为武汉土地市场新常态。
  1月26日，在武汉本年度第二场土拍会上，绿地集团就豪掷近20亿，一口气拿下光谷东两宗纯住宅用地，并以成交楼面地价4048元/创造光谷东地王的纪录。
  但是，这一地王纪录并没有保持很长时间。3月24日，同样是光谷东，湖北省房投又击败绿地、越秀等12家房企，以4415.2元/平米的楼面地价刷新了绿地刚刚创下的光谷东地王纪录。一个季度内，一个片区的楼面地价两次被刷新，这在武汉土地市场过往的纪录中尚属罕见。有消息称，在这一场土拍中，有房企在竞价中一次加价2亿，房企在武汉的土地争夺高度白热化由此可见一斑。
  一而场土拍会上连拿两地的房企也越来越多。继绿地之后，恒大地产也在4月19日的土拍会上以12.308亿元的总价斩获四新和东西湖两宗地块，其中，位于四新的P(2016)018号地块溢价高达79%。
  并购频现土地二级市场同样热闹
  除了直接在土地招牌挂中竞价拿地，一些有实力的房企还频频通过股权收购、项目合作等手段拿地。
  1月5日，金地商置14.23亿元收购广电地产76%股权，武汉地区涉及的土地储备达73万方;1月14日，武汉万科入股湖北新世纪汉江湾项目，将汉阳江汉村A、B包地块收入囊中;1月30日，融创牵手星悦城，收购后湖跃进村A包中的K1、K3地块;2月6日，东湖高新收购美好集团硚口长丰村A地块52%股权。
  公开的数据显示，截至到4月初，武汉土地市场上收购案已有10起。而眼下，随着2016年年度住宅用地供应计划趋紧，预计武汉土地市场的收购、合作开发案例还将急剧增长。
  “土地供应减少，房企争相拿地，很可能会直接推高楼面地价。”武汉安联地产副总经理朱仲明不无担忧的表示，虽然武汉的房价还不算太离谱，但如果土地供应减少，房价进一步上涨的可能性极大。“大家都希望楼市稳步、健康的发展，但绝不是疯长。”
  有消息人士向记者透露，2016年又有一批新的房企涌入了武汉，这些房企包括泰禾、峥嵘、融信等等，而要在武汉市场站住阵脚，就必须拿地。5与5日，二七沿江商务核心区南一片的一块商住地块将揭牌，该地块的起拍楼面地价已高达9037.94元/平米。估计届时武汉楼市又将掀起一场激烈的“抢地大战”。

落飞

从堤角看汉口“一区两城”规划
　　作为武汉楼市风向标的汉口，正因旧城改造迎来新一轮的城市焕新。汉口地区目前规划为“一区两城”——汉口沿江商务区、后湖新城和汉口科技新城。借助黄金动脉百年的积淀，加上滨江开发、轨道交通、产城结合等利好，“一区两城”聚焦的东解放大道堤角片将成为汉口下一个亮点。
　　解放大道东扩堤角换颜
　　一座城市，总有一条道路，记录着它的发展轨迹，融汇着整座城市的精华。它不仅是一条路，是关键通道，也是城市的脊梁。
　　对武汉而言，解放大道很好地诠释了“大道经济”这个概念。这条有着百年历史的大街，见证了武汉沧桑巨变，也将继续为国家中心城市的建设履行自己的使命。协和、同济两大医院，代表中部最顶尖的医疗水平;武汉剧院、武汉体育馆、武汉青少年宫，是武汉重要文教基地;武广商圈、江汉路商圈、武汉天地三大商圈，汇聚江城最高人气;世茂大厦、新世界中心、企业中心5号，打造武汉最高端商务氛围……全长26公里的解放大道，高度集中城市多方面资源，是武汉当之无愧的黄金大道。
　　不断东进，是解放大道下一步拓展的趋势。2012年，解放大道下延线改造工程在头道街举行了开工仪式，将建造双向6车道，过堤角工业区，至藤子中路，最后交于南湖村立交。随着解放大道改造升级工程的推进，横贯南北的解放大道将结束“断头路”的局面，成为打通汉口中心城区连接汉口北商贸物流中心的骨干通道。毫无疑问，解放大道将改变堤角的城市面貌，把更多机会、财富和人潮带入堤角，提升这个片区的繁荣指数。
　　二七沿江商务区利好堤角
　　汉口沿江商务区，它以长江二桥为界，分两片开发。其中，南片到江汉路，重点建设老汉口历史文化风貌街区，北片到二七长江大桥，重点建设沿江商务区二七片。如果说武汉天地引领的南片开发如火如荼，北片即二七片的建设也已然拉开大幕。
　　预计仅3-5年时间，汉口沿江商务区二七片的核心区将初步建成。届时，11栋超高层建筑，体育馆、纪念馆、文化公园、音乐厅等一系列地标建筑和景观，将在该区域出现。立体步行树桥直接延伸到江中，让市民零距离亲近长江感受自然。
　　地王的诞生吸引了全城对二七片的关注，毫无疑问，这里将成为武汉发展的新引擎。与二七滨江紧紧相连的堤角，尽享沿江商务区建设的利好，也迎来了蜕变的绝佳机遇。
　　提起二七、堤角，武汉人印象中多半是破败的旧城区，不过，这块居于汉口二环至三环之间的黄金地段，近年来随着拆迁速度加快，以及统建新干线和佰昌公馆等实力大盘入驻，堤角正在逐渐华丽变身。将来，二七和东解放大道板块都将是汉口沿江商务区的组成部分，而先行崛起的武汉天地显然成为其改造的榜样。
　　汉口科技新城首站，
　　新堤角将成下一个产城融合标杆
　　早在2014年，百年张公堤破堤就已提上日程。这一工程是为解放大道延长线向北扩展让路，打通连接汉口北和汉口中心区的“主动脉”，在汉口张公堤以北再造一座科技新城。作为汉口地区“一区两城”的规划重点区域之一，汉口科技新城的建设逐渐驶入快车道。
　　按照规划，汉口科技新城将依托便捷多样化的公共交通、良好的滨水生态环境和相对完善的配套公共服务设施，建成以居住功能为主、居住与就业相对平衡、功能复合和紧凑发展的滨水宜居新城。至2020年，新城内将可以容纳12.5万人生活、工作和学习。新堤角作为汉口科技新城的“头站”，已然拉近了与汉口中心区的距离。

Hi-meng

进击的欧吉桑 发表于 2016-4-24 10:02
现在还不是回武汉的时候，大拆大建等再过10年回来，把房先买了。加油武汉，继续升级改造。

我就是这么想的，所以去年不管三七二十八回来先把房子买了

jiantao2011

Changess 发表于 2016-4-24 09:27
阮成发万勇会见中石化董事长王玉普：共谋做大做强 武汉石化产业
发布时间：2016-04-24 08:11:24来源：长江 ...

200万吨乙烯趁着现在油价低利润高抓紧时间到位啊！

han230

提交地铁施工断面——好

巴山楚仁

Changess 发表于 2016-4-24 09:51
融资难小微企业呼声有多迫切
——湖北经济新开局观察之四
    湖北日报讯 记者 林建伟 通讯员 卢光耀 吴 ...

湖北日报的记者该转换观念了，资本市场不好好建设开发，光靠金融机构贷款，永远是杯水车薪。

不要说所谓的小城市、小微企业，就是武汉以及大企业，都不可能只走金融机构一家融资的独木桥，而是需要吸收社会资金，建立在国家现行制度框架下的资本市场。

武汉前景四路的民间融资就是金融创新，在武汉，那些小微企业一样融资难，银行抵押贷款基本不可能，这和湖北日报报道是一样的。又不是县级市独有。

所以学习吸收浙江、福建的民间资金运作，和湖北实际结合才是必由之路。光说武汉一城独大有个狗屁用，自己不去探索和创新，才是最杯具的。

巴山楚仁

进击的欧吉桑 发表于 2016-4-24 10:02
现在还不是回武汉的时候，大拆大建等再过10年回来，把房先买了。加油武汉，继续升级改造。

看来你对武汉基本不了解。

巴山楚仁

落飞 发表于 2016-4-24 10:04
住宅供地迎5年最低 武汉土地市场开启“逢地必抢”模式
       就在武汉住宅均价已连涨14个月的关口，一份 ...

现在开发商在武汉抢地都属于事后诸葛亮了。有远见的开发商去年和前年就开始布局。

所以缺乏远见的开发商悔之莫及也正常。

fangruiwei

进击的欧吉桑 发表于 2016-4-24 10:02
现在还不是回武汉的时候，大拆大建等再过10年回来，把房先买了。加油武汉，继续升级改造。

对我们土木人来说现在是适合到武汉发展的时候

smartlei

巴山楚仁 发表于 2016-4-24 12:06
湖北日报的记者该转换观念了，资本市场不好好建设开发，光靠金融机构贷款，永远是杯水车薪。

不要说所 ...

湖北整体上对资本的力量认识不足，尤其是相对落后的几个地市甚至是怕融资，怕麻烦怕惹骚，这在江浙闽一带是不可想象的。现在这个年代不会玩资本，想不落后都难啊，哎。。。

leoyu616

向一直坚守在武汉的全体市民和外来建设者致敬！武汉已经挺过最困难时期，武汉不欢迎戴眼镜的，已退的那个什么代表。

wzgl

光谷广场改建工期那么长，要到2018年底，有没有可能提前呢？

redagni

巴山楚仁 发表于 2016-4-24 12:10
现在开发商在武汉抢地都属于事后诸葛亮了。有远见的开发商去年和前年就开始布局。

所以缺乏远见的开发 ...

还是新世界和越秀眼光好啊