2016年3月3日武汉新闻汇总

dannytan

thomaswh 发表于 2016-3-3 10:14
看来好像快了……

是啊 估计也就这个月的事了。

RickBlaine

国企兄弟帮 葛洲坝入股华润武汉项目背后的“地王情结”

来源: 观点地产网  时间: 2016-03-03 01:11

从上海徐泾到北京丰台再到武汉光谷，葛洲坝近年来似乎对“地王”情有独钟。

观点地产网 “打虎不离亲兄弟，上阵须得父子兵”。在巨幅地块面前，房企往往会选择找来帮手一起扛起抗风险的大旗。

继一个月前联手“好拍档”华侨城上海拿地王之后，华润在武汉又牵起了“国企好兄弟”葛洲坝共享光谷地王。
对于此次合作，双方均以“共同看好光谷长动项目而合作”为回复口径。
葛洲坝集团在整合前，旗下共有两处地产平台，分别为中国葛洲坝集团房地产公司和中国葛洲坝集团置业有限公司，后者早期最主要的市场便是在武汉市场。
不过，近两年来，葛洲坝旗下地产业务相继整合，集团更多的转向一线、一点五线城市发展，其武汉市场地位有所下降。
此番借华润置地项目入股，葛洲坝似乎有再度重视武汉市场的想法。对此，葛洲坝置业的高管在回应观点地产新媒体查询时也称，接下来会继续开拓和深耕武汉市场。
值得一提的是，葛洲坝此番入股的项目也是武汉光谷区域地王项目。从上海徐泾到北京丰台再到武汉光谷，葛洲坝近年来似乎对“地王”情有独钟。细数葛洲坝近两年的扩张路径，几乎所有地块都带有一定的溢价，多宗合作项目也都是单价或总价较高的地块。

入股华润光谷地王

3月1日下午，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告，称集团董事会同意控股子公司中国葛洲坝集团置业有限公司，与华润置地（武汉）发展有限公司合作开发武汉光谷长动房地产开发用地B包地块。
据观点地产新媒体了解，该宗地由华润置地（武汉）发展有限公司于2015年8月28日在公开市场竞拍而得。地块位于武昌光谷关山大道以东，光谷创业街以北，占地11万平方，为商住混合用地，其地上总建筑面积53.41万平米，其中住宅建筑面积43.16万平米，商业建筑面积10.25万平米。
最终，华润置地以总价47.2亿元、溢价率47%、楼面价8831元/平方米竞得地块，一举刷新光谷区域单价地王。
现葛洲坝将与华润置地共同设立项目公司开发该项目。合营公司注册资本金24亿元，其中，葛洲坝出资9.6亿元，出资比例40%；华润置地（武汉）发展有限公司出资14.4亿元，出资比例60%。
资料显示，光谷项目所处的关山大道板块目前为光谷片区中高端豪宅的聚集地，整个板块市场反应很好，去化速度较快。
不过，现今该项目未完成规划，尚未动工。
观点地产新媒体采访湖北中原资源中心高级经理郑源滔了解到，2015年该片区表现突出，房均价也从1.3万元/平米涨到了1.5万元/平米，整体还有上涨空间。据他预计，该项目可于2017年上半年入市，入市价初步预计可达到2万元/平方米。
观点地产新媒体还向武汉华润了解到，该项目将来的产品类型主要包括精装修住宅、商业及写字楼，定位于高端品质改善人群，初步预计售价2万元/平方米起。
据了解，该项目由华润置地主动邀请葛洲坝进入，对于双方合作原因的口径也统一称为：“共同看好光谷长动项目”。双方还透露，该项目将由华润和葛洲坝共同操盘。
不过，湖北合富辉煌市场总监殷一戌分析到，这个项目体量过大，华润寻求葛洲坝入伙也有出于分摊财务风险的考虑，同时也可降低华润的财务压力；而葛洲坝也可借此项目重塑品牌和影响力，这对双方都是很乐意的一个合作。

从财务投资者到地王操盘手

事实上，仔细观察可以发现，葛洲坝在近两年的一二线城市征程中，造就了不少的高价地或“地王”项目。
2015年1月19日，葛洲坝宣布以18亿入股保利广州广钢新城二期两宗地块，占股49%，该两宗地块土地总面积5.57万平方米，总价款为36.54亿元；
6月4日，葛洲坝以11.04亿元拿下青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02占地2.53万平方米的宅地，溢价率95.1%，楼板价27309元/平方米，成为当时的区域单价地王；
然而，真正让葛洲坝一举成名的是其后在北京拍出的地王。
2015年10月20日，葛洲坝以总价49.5亿元、配建4.1万平保障房面积拿下丰台区花乡樊家村占地2.77万平方米地块。地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米，成为北京单价地王。
葛洲坝刷出北京地王之时，伴随而来的是铺天盖地的市场质疑声音。
彼时，众多业内人士分析，樊家村地块未来销售将达到12万元/平方米以上才有盈利，而这一售价在南三环至南四环区域，是几乎“不可能完成的任务”。
当时，葛洲坝给出的回应是“在北京没有解不了套的地王，只是时间长短的问题。”
随后又有消息称，葛洲坝未来将独自操盘该地王项目。而这也使得葛洲坝除了要面对“地王解套”的质疑外，也迎来了市场对其操盘能力的疑虑。
不过，这样的疑虑也并非毫无道理。据观点地产新媒体了解，葛洲坝在2015年上半年之前，其在一线城市参与的项目多为合作项目，且并未主导操盘。
据悉，包括在北京与绿城合作的京杭广场、与中国金茂合作的金茂逸墅、与融创合作的亦庄项目以及与龙湖合作的西宸原著，上海与绿城合作的绿城臻园，广州与保利合作的保利曼城，都是由合作方操盘，“葛洲坝”三个字甚至还不曾出现过在案名之中。
或许，以合作开发进入新的市场，这就是葛洲坝近年的扩张战略。但这同时也给了市场葛洲坝操盘经验不足、品牌效应不彰的印象。
显然，如今葛洲坝集团的地产整合已接近尾声，在以财务投资者身份跟随多家品牌房企布局了诸多一二线城市之后，葛洲坝现在已开始真正尝试从“财务投资者”转变为“独立操盘手”的角色。

qhyqhy

谁认识九派的人，麻烦传个话：你们的APP有严重BUG，一个多月了，新闻无法刷新，难道你们自己都不用的吗？打电话也始终无人接

RickBlaine

关于自贸区，我外行人插一句嘴，很多人对它热情高涨，觉得好像拿到了的城市就会翻天覆地了一样，我之前一直在浦东工作，从上海自贸区2013年获批到现在，给我以及周围同事感觉最大的变化就是原来的保税区里多了几家进口商品免税店，注册了一些业务比较前沿的公司，周边的二手房价（高桥镇乃至整个金桥地区）从15000涨到了将近35000，新房更是贵的离谱，可实际上还是有很多区内公司面临高涨的成本不得不把业务转向人力资源丰富和成本低廉的中西部，我这个行业里的几个重量级企业近些年已经分别在武汉、成都和西安开设了分公司，主要业务转移的越来越多，上海都快变成办事处了，这个自贸区实际到底有多大作用也许真的并不像鼓吹的那样，也许根本还是对房地产刺激的新手法而已，也许吧。

睡哈子

dannytan 发表于 2016-3-3 10:11
武汉自贸区势在必得啊
光谷这块地方是武汉宝地啊

目前所有放风关于第三批自贸区的新闻，都有湖北或者武汉的名字，应该是跑不了的。

义务宣传员

RickBlaine 发表于 2016-3-3 10:37
关于自贸区，我外行人插一句嘴，很多人对它热情高涨，觉得好像拿到了的城市就会翻天覆地了一样，我之前一直 ...

也许有自贸区，并不怎么样。
现在接近批发了，不是稀罕物。
但人家有，你没有，政策天平会倾斜的。

qhyqhy

RickBlaine 发表于 2016-3-3 10:37
关于自贸区，我外行人插一句嘴，很多人对它热情高涨，觉得好像拿到了的城市就会翻天覆地了一样，我之前一直 ...

中央本意是好的，促进各方面的改革，减少各种限制。但实际地方执行不到位，毕竟要让出利益。而武汉自贸区主打是对内开放、创新、物流联运等，或许反而能真的有点改革，发挥出作用

wuhw丶

RickBlaine 发表于 2016-3-3 10:37
关于自贸区，我外行人插一句嘴，很多人对它热情高涨，觉得好像拿到了的城市就会翻天覆地了一样，我之前一直 ...

我也不了解这个自贸区能带来什么 但我想之所以火热且大家都在极力的争取  
肯定有他受欢迎的原因吧 只是我们局外人看不到而已 很多事情都应该是有利与弊的
我想这个东西应该是利远大于弊吧 不然也不会都在极力的去争取
武汉正是发展时期 哪怕是有一点对发展有利的必当全力以赴争取啊
城市间竞争激烈 不进步就会掉队 拿到的自然比没得到的多一份希望

纯属个人愚见，重在参与。0.0

lushiqi

whw308 发表于 2016-3-3 10:57
我也不了解这个自贸区能带来什么 但我想之所以火热且大家都在极力的争取  
肯定有他受欢迎的原因吧 只是 ...

既然叫自由贸易区，那么其重点是在贸易方面的，所有的建设规划核心都是在落实自由贸易这方面。贸易最重要的构成一个是港口，一个是通道，再一个就是贸易政策，我们可以看到武汉在前两个上下了很大的功夫，现在就缺一个政策了。既然叫自由贸易的话，最基本的这块区域的贸易政策和国内普通关口政策不一样，相比更加宽松。武汉是很需要的，一个是联通欧亚铁路和丝路经济带，还有一个是长江经济带和长江航道贸易建设。武汉有大量的工业制造产能，如果有了更加方便和开放的口岸，那么会对武汉的工业带来不一般的影响，而且这也同时让武汉对国际货物的引进起了很大作用。贸易是一个国家经济的重要组成部分，在当今全球一体化的背景下，谁都不愿意摆脱在贸易圈外，自贸区对武汉加入国际贸易圈的作用非常大，不亚于当初汉口开埠。非得说对经济的直接作用，若是从什么房价和其他方面来评价的话就是曲解了自贸区的意义了。

youryuan

经济表现不大好 自贸区可能加快批发

人有希望才能继续生活 资本市场有故事才能继续玩下去

武汉米兰

自由啊。就是砍掉各种条条框框。以前不能做不能搞的放这里看看。

lushiqi

whw308 发表于 2016-3-3 10:57
我也不了解这个自贸区能带来什么 但我想之所以火热且大家都在极力的争取  
肯定有他受欢迎的原因吧 只是 ...

英国在工业革命的初期产生了巨大的产能，以前需要熟练工人很长时间做出来的产品都只需要很短时间批量生产，这样一来大大降低了商品成本，让更多百姓获得了以往很难得到的商品，但同时巨大的产能浪费出现了，英国政府为了解决巨大的产能过剩，实施自由贸易政策，主要向美洲印度欧大陆输送工业产品，与此同时试图打开清朝关口以实现平等贸易关系（以往都是英国花钱买茶买丝绸买瓷器而无法用自己的产品卖给清朝赚回来，形成了巨大的贸易缺口，才出现鸦片贸易才出现鸦片战争）。贸易是每个工业化国家面临的第一个大问题，不解决好的话问题多多，现在国家又是搞丝路经济带，又是自贸区，本质都是解决中国的贸易问题，以前都是靠几个经济特区和口岸来进行贸易，但毕竟过时了，现在需要更深入的更全面更开放的贸易政策，自贸区是个核心载体。

dannytan

自贸区这个东西 到底有多少 含金量 要看 一个城市 怎么去经营 。但前提是要有。别人 都有 你没有   地位 上你斗低了。 别人都争取 你不争取  或者  说 国家不给你  说明 国家不重视你。谈什么发展。  武汉人 就是因为这么  多年太过于 实用主义   完全  不考虑面子 形象  才会有 大县城这个错号。毕竟活在这个世界上还是要  接地气  不能太不合群，太过于另类。

dannytan

睡哈子 发表于 2016-3-3 10:45
目前所有放风关于第三批自贸区的新闻，都有湖北或者武汉的名字，应该是跑不了的。

是的 每每提到  自贸区的 新闻  湖北  武汉 是绝对出现的字眼。这次 估计 是  板上钉钉了。但愿武汉 能够就此 真正崛起。