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楼主 |
发表于 2012-4-19 17:26:49
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附赠邯郸中华南美的城价格预测
根据2011年8月31日,在邯郸市行政服务中心四楼开标三厅，邯郸市挂牌出让邯出告字[2011]23号公告地块交易结果得知，邯郸美的房地产共竞拍有四宗块地，其中：
1号地块用地面积28255.8平方米，总价款14750万元，用途为商业金融业用地，使用年期商业40年；
2号地块用地面积24717.3平方米，总价款8880万元，用途为居住用地，使用年期居住70年；
3号地块用地面积66666.7平方米，总价款23940万元，用途为居住用地，使用年期居住70年；
4号地块用地面积146699.2平方米，总价款52670万元，用途为居住用地，使用年期居住70年；
从上述的拍卖公告我们可以得知美的城商业用地为28255.8平方米；住宅用地面积为238083.2平方米；两项加起来共为：266338.4平方米；总地价为1002400000元
目前美的城所公布的容积率为3.0（这应该是住宅的保守数字），总建筑面积是1050000平方米
根据以上数据我们可以得出这块地的楼面地价为：955元/㎡
如果单独算住宅的楼面地价为：1197元/㎡
材料费：高层框剪结构电梯应该为1300元/㎡
建安费：因平均而已地市级为500—700元元/㎡
税费：约是前两项的10%
均摊费：5%(普通商品房的公共配套设施面积，约占建筑面积的5%；均摊系数是指不能够计入公摊面积的其他公共实施）
美的城住宅楼成本价为：3677元元/㎡
从韩国现代城目前对，现代海棠湾的团购价3600—4000元/㎡的侧面也可以反映出美的城那块地的一个大约价格
以上仅供邯郸市人民参考 |
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IP卡
狗仔卡
发表于 2012-4-15 21:45:13
莫非是又要遥遥无期了？
显身卡
