长沙房地产开发基本成本

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-18 21:16:35

回复 16# zakf

芙蓉南路鑫远地产的地恐怕只有100多一平米【修路回报】

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-18 21:18:34

早期的如阳光100的地每平米也才400不到

qiuqiu505 · 发表于 2011-12-18 22:49:16

受教了，感谢

万象新天 · 发表于 2011-12-19 12:39:21

本帖最后由万象新天于 2011-12-19 12:42 编辑

回复 14# 星辉闪耀

是的你确实是砖家
你仔细看下你最后说的话“然后是土地成本、高的每平米二千多[比如中海]”
还有这句“中海的拿地价是近22个亿，规划建筑面积110万平米，每平米合多少呢?”
土地成本难道就是拿地价除建筑面积？那我搞过几个工程第一次听到有这个说法，不考虑容积率的
地价除建筑面积得到的是每平方建筑面积成本！土地成本还需要乘以容积率！

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-19 12:50:04

回复 20# 万象新天

我好烦躁啦,不知道其他同志烦躁不?

万象新天 · 发表于 2011-12-19 13:00:40

回复 21# 星辉闪耀

{:5_111:}

EMPORIO · 发表于 2011-12-19 13:07:18

虽然不喜欢动不动就叫毛孩，不过这次他说的是对的。建筑面积是已经乘过容积率的。

万象新天 · 发表于 2011-12-19 13:12:07

本帖最后由万象新天于 2011-12-19 13:19 编辑

回复 23# EMPORIO

你也认为他是对的？建筑面积是需要乘以容积率这没错
但是算价格他那个方法就是错的

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-19 13:22:11

中海22亿的地块面积是31万平米左右[大约470亩]，容积是3.5左右

所以可建面积为110万平米左右

不知道这样罗嗦的解释楼上能理解不？

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-19 13:23:49

如果还不能理解，我恐怕会撞下墙才好过一点

00410041 · 发表于 2011-12-19 13:24:46

这个算得挺好的

7fan · 发表于 2011-12-19 14:13:17

回复万象新天

我好烦躁啦,不知道其他同志烦躁不?
星辉闪耀发表于 2011-12-19 12:50

烦躁，莫齿她··看得懂的自然看得懂··

fangyi1982_328 · 发表于 2011-12-19 15:31:26

。。。。。。。。。。。。

万象新天 · 发表于 2011-12-19 18:29:46

本帖最后由万象新天于 2011-12-19 19:00 编辑

我跟你说土地价格的算法（为了方便某些人理解就说成单位面积土地价格）
你跟我算的是建筑中单位建筑面积价格的算法（这个就是你算的，其实应该叫成楼面价）
你上面的说话一点都不严谨，这就是我跟你争辩的所在

万象新天 · 发表于 2011-12-19 18:34:29

本帖最后由万象新天于 2011-12-19 18:38 编辑

上面说的条条是道
跟你说直接点
砖家  请问下  办整个报建手续需要走哪些政府机关
需要盖多少个章
或者说整套流程是什么样的
麻烦砖家讲解下  求科普

[城建] 长沙房地产开发基本成本

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