【上海商品房、经适房、保障性住房、廉租房之路】连载版

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申城保障房建设提速6天内7个项目开工 市领导出席开工仪式( 2011年10月27日 )
　　在黄浦江边的黄金地段，建造拥有多套小户型的大型公共租赁房基地！10月27日上午，徐汇“龙南佳苑”正式开工。本市保障房大型居住社区闵行浦江拓展基地同时开工。

　　临近年底，上海保障房建设再次提速。市房管局局长刘海生透露，算上今天开工的两个项目，6天内上海有7个保障房项目开工。明天，青浦区新城一站基地、徐泾北基地、嘉定区城北基地陆续开工。下周二，还将有奉贤南桥东基地、浦东新区民乐基地开工。

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　　根据国务院办公厅下发的《关于保障房建设和管理的指导意见》，上海将大力推进以公租房为重点的保障性安居工程建设。今天开工的“龙南佳苑”，就是上海中心城区工业企业实施产业结构调整，腾出土地而建造的公共租赁住房。它位于徐汇区龙水南路，规划用地面积约4.8万平方米，建成后预计提供近2000套公共租赁住房，小区由11幢14～26层高层住宅楼、3幢7层多层宿舍楼和配套公建商业组成。在房型设计上，主要设计了30平方米的成套单人型宿舍和40平方米、50平方米的成套小户型住宅等户型。所有房屋均采用全装修，家具、电器等基本生活设施一步到位，承租者拎包即可入住。

　　此外，今天开工的闵行浦江拓展基地大型居住社区，位于闵行区浦江镇域的南端鲁汇地区，靠近黄浦江、大治河的交汇处，规划范围北至盐铁塘，西至黄浦江沿岸，南至大治河，东至城市主干路浦星公路。规划用地面积约422万平方米，规划总建筑面积约258万平方米，其中住宅建筑面积约199万平方米，预计建成后可入住约7万人。该基地中市属保障性住房约104万平方米。

　　副市长沈骏出席上午的仪式并宣布开工。

评:避免广摊铺,停止有争议的莲花型小高层.不仅解决睡,卧功能,还要上升N个档次,提倡景观房.与打造著名国际旅游城市相匹配.

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青浦嘉定三个保障房基地开工 市领导出席仪式( 2011年10月29日 )
　　10月28日上午，本市保障性住房大型居住社区青浦新城一站基地、徐泾北基地和嘉定城北站基地正式开工，总规划用地面积达1473万平方米。其中，青浦新城一站基地预计建成后可入住10.4万人，徐泾北基地预计建成后可入住4.2万人，嘉定城北站基地预计建成后可入住10.6万人。副市长沈骏出席仪式并宣布开工。

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松江泗泾洞泾基地开工 上海今年保障房建设筹措目标完成( 2011年12月1日 )
　　保障性住房大型居住社区松江泗泾洞泾基地开工仪式11月30日上午举行。市委书记俞正声出席仪式。该项目的开工，标志着上海已按期全面实现今年既定的各类保障性住房新开工建设和筹措目标。

　　市委常委、市委秘书长丁薛祥出席仪式，副市长沈骏宣布项目开工。

　　松江泗泾洞泾基地位于松江洞泾镇，规划用地面积约470万平方米，其中住宅建筑面积约296万平方米，预计建成后可入住8.8万人，该基地中保障性住房约156万平方米，由上海城投置地（集团）有限公司、上海松江新城投资建设有限公司等单位负责开发建设。松江区政府与建设方表示，将按照“规划科学、配套健全、环境良好、工程优质”的要求，精心施工、安全施工，全力打造高品质安居住宅，将大型居住社区努力建设成为功能完善、交通便捷、生态宜居、活力繁荣的生活社区。

　　开工仪式后，俞正声等市领导一行还察看了已建成的保障性住房基地 “新凯家园三期”，听取了有关建设情况的介绍。

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开门七件事加快添配套 本市新建大型居住社区尽力聚人气( 2011年12月28日 )

　　年近70岁的静安区西康路动迁居民秦烽，今年9月喜迁新居绿地新江桥城。“小区环境好，空气清新，到紧邻的鹤旋菜市场只要几分钟，农工商、家乐福等班车也经过小区。附近有公交121、561路，轨道13号线也在建，只要一开通，到静安就很方便。”老秦对新家的感觉不错。
　　秦烽所在的绿地新江桥城，是今年5月竣工的保障房小区，与上海其他大型居住社区一样，刚交房，居民的出行、买菜、就医、小孩上托班等生活问题都成了头等大事。为此，绿地新江桥城早在规划建设之初，各项配套设施就同步实施。今年5月底首批1763套住宅交付使用时，崭新的绿地新江桥幼儿园、金沙新城社区卫生服务站等均已建成。
　　当然，要让新建小区一下子满足所有生活配套并不容易。记者看到，小区周围的商铺正常营业的还不多，政府有关部门和作为开发商的绿地集团费尽心思，总想让商家能多点进来，早点开业。“今年5月底首批房源交付，我们采取前半年免租金和代缴水电费的补贴方式，吸引全家便利、克莉丝汀饼屋、复美大药房等品牌连锁店进驻，每月的补贴达几万元。”绿地新江桥城项目负责人方东兴告诉记者。可目前，办理入住手续的只有1305户，真正入住的大约六七百户，居民还不多，商铺生意有些清淡。不过他对于未来并不担心，“到明年上半年，第二期经适房和动迁房房源也会陆续交付，这样一来，总共7000多户房源交付后，只要有一半能住进来，街旁的小店就不愁没有生意了。”

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宝山区顾村大型居住社区“上海馨佳园”项目完成整体交接( 2011年12月29日 )　　12月28日，宝山区顾村大型居住社区“上海馨佳园”项目完成整体交接，标志着这一可安居4.5万居民的保障房建设工程基本收官。副市长沈骏出席了交接仪式。

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中建八局建保障房启动“准军事化管理”活动( 2011年12月29日 )　　27日，上海保障房建设主力军之一、注册在上海的特大型建筑施工类中央企业——中建八局在保障性住房青浦新城一站基地启动了“准军事化管理”活动，旨在保障性住房建设中赛质量、赛安全生产、赛进度、赛文明施工、赛科技创新、赛劳务管理。

　　青浦区新城一站大型居住社区保障性住房项目，是上海市“十二五”重点建设的7个新城的重要组成部分。由经济适用房、动迁安置房两种类型的保障住房构成，合计占地面积498亩，地上建筑面积80万平方米，计划两年完成。

　　“中建八局由基建工程兵改编成立20多年了，目前仍在探索继续传承培育好铁军文化的方式。”中建八局党委副书记于金伟表示，中建八局的准军事化管理模式于2010年上半年开始试点推广，在取得成功经验的基础上，确定今年在全公司30%的新开项目和一批重点项目上推行。目前，由中建八局承建的浦东惠南民乐基地项目，也建设正酣，桩基工程已完成75%。惠南民乐基地项目占地面积6.04平方公里，规划总建筑面积595.6万平方米，规模位居全市保障房基地之首，计划5年内开发完成。青浦新城一站和浦东惠南民乐两大基地共将规划导入人口总量26万人。

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闸北区继续加大保障性住房建设力度 今年动迁配套房开工10万平方米( 2012年1月6日 )
　　从1月5日下午召开的闸北区第十五届人民代表大会第一次会议上获悉，今年闸北区将继续加大保障性住房建设力度，全年保障性住房的受益家庭将达到约5000户。

　　2011年闸北区已认定的动迁安置房、经济适用住房、公共租赁住房建设项目14个，住宅总建筑面积约96万平方米，共1.54万套。闸北区代区长翁祖亮在所作的政府工作报告中表示，今年将通过实物配租、租金减免、动迁转化等举措，进一步扩大廉租住房受益面。完成第二批经济适用住房家庭的复审、摇号、选房和签约，启动第三批申请受理。推进彭浦十期C块二期经济适用住房建设，力争启动285街坊配建经适房项目房屋征收。另外，闸北区还将全面拉开桥东二期项目建设，确保彭越浦6号等项目交付使用，凯林特地块等项目完成节点目标，全年动迁配套商品房开工10万平方米，竣工6万平方米。此外，闸北区将推进彭三小区四期、五期旧住房成套改造，力争完成50万平方米旧住房综合改造和70个小区“清洁家园”硬件设施改造。


评:可能又象是农村盖房，盖了也就盖了！能不能与城市景观相结合呢？做些事半功倍之事呢？

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上海再立保障房“军令状” 今年新建筹措1100万平方米( 2012年1月6日 )
　　上海再立保障房建设“军令状”。“上海发布”政务微博1月5日公布信息，今年上海将确保年新建和筹措保障性住房16.58万套、1100万平方米，供应11万套、770万平方米。对符合廉租房保障对象应保尽保；进一步放宽共有产权保障房准入门槛；完善公共租赁房供应。改善更多中低收入家庭居住条件，为更多年轻人解除后顾之忧。

　　据市房管局介绍，今年上海将继续执行全装修住宅建设比例要求，即新出让地块严格执行外环线以内60%以上、其他地区30%以上的比例。不仅要抓建设，更要抓管理。建设单位对全装修工程分户验收，并承担保修责任，保修期自交付之日起至少两年。


评:难道仍然是农村盖房，盖了也就盖了！能不能与城市景观相结合呢？把大型居住社区，也当作城市亮丽背景的壹个组成部分，有这种自信吗？能否做些事半功倍之事呢？

everisewiz777

建议其他地方好好学习下。

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本市今年首个保障房项目在临港产业区开工建设( 2012年1月7日 )
　　1月6日，由临港集团投资建设的临港产业区公共租赁房基地在临港产业区开工建设。这是上海今年首个开工的保障房项目，基地全部建成后，可容纳1.5万名企业员工居住生活。副市长沈骏出席仪式并宣布开工。

　　临港产业区公共租赁房基地东至新元南路，南至两港大道，西至鸿音路，北至规划D4路。项目规划用地面积1332亩，规划总建筑面积约66.35万平方米，其中住宅总建筑面积约60万平方米。一期项目总投资约为12.9亿元，住宅建筑面积约21.14万平方米，幼儿园、商场、菜场、卫生站、银行营业点、邮局、餐厅、体育健身房等配套设施面积约2万平方米，可提供2654套以60至70平方米的中小户型为主的住宅，为5000多名入区企业员工提供配套设施完善的居住条件。

评:匆匆忙忙的，会肤皮潦草吗？似乎看不出有创新创意，如同农村盖房盖了也就盖了。全国壹盘棋上的大中小城市，“争抢”盖保障房，为对上快交差；会出现千篇一律吗？记住，这里可是国际大都市或争做国际大都市，国际大都市的画面里或组成部分，有保障房的位置吗？还是把它的建造排除在国际大都市的画面或组成部分之外？

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临港产业区公共租赁房基地正式开工建设( 2012年1月11日 )
　　1月5日，由临港集团投资建设的临港产业区公共租赁房基地开工建设。临港产业区公共租赁房基地位于临港装备产业区内，东至新元南路，南至两港大道，西至鸿音路，北至规划D4路。项目规划用地面积1332亩，规划总建筑面积约66.35万平方米，其中住宅总建筑面积约60万平方米。一期项目总投资约12.9亿元，用地面积207亩，地上总建筑面积约23.23万平方米，住宅建筑面积约21.14万平方米，幼儿园、商场等配套设施面积约2万平方米，基地可提供2654套住宅，其中以60-70平方米的中小户型为主，可为5000多名入区企业员工提供配套设施完善的居住条件。

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评：又为上海城建添了块小砖。避免盖农房的那种急急忙忙挑块地，盖了也就盖了！城建的观念务必也要转型，要与城市整体景观有机结合，统筹规划好，将有限的资金有限的土地资源，同时起到至少是做二件事的效果。

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大型保障居住社区“上海馨佳园”项目整体交接( 2012年1月11日 )
　　大型保障居住社区“上海馨佳园”项目日前举行整体交接仪式。“上海馨佳园”项目是本市大型保障居住社区建设中统一规划、统一建设、起步最早、规模最大的保障房项目。项目由上海地产集团开发建设，总投资约80亿元人民币，于2006年3月正式开工。项目位于宝山区顾村镇，总占地面积1.5平方公里，规划总建筑面积180万平方米，住宅建筑面积126万平方米，可安居1.5万户居民、4.5万余人口，主要供给旧区改造的居民和重大工程建设的居民动迁，其中42万平方米是经济适用住房，目前正在顺利配售。

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问：最大保障房群落，有没有标志性、地标性、引领性、方向感、归属感的亮丽建筑？