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发表于 2016-2-1 22:49:11
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戴德梁行：武汉写字楼吸纳放缓 租金将面临下行压力
2016-02-01 18:29:36 来源：新浪乐居 作者：杨佳
2月1日，国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行发布了第四季度华中区市场透视报告。报告显示，2015年第四季度武汉写字楼市场活跃度不及三季度，因加之新增供应与个别物业涨租调整，写字楼市场整体市场空置率环比上升 3.1 个百分点至 15.2%；平均租金则环比微涨 0.6%至每月每平方米 128.7 元。
另一项数据显示，2015年四季度位于汉口沿江商务区的武汉天地 A2 项目交付使用，武汉甲级写字楼存量增至 105.3 万平方米。
数据：GDP增速放缓 第三产业增加值增速表现相对良好
2015 年前三季度，武汉地区生产总值增速（ GDP 增速） 分别比去年同期下降了 0.9 个百分点。三城市工业增速放缓程度更甚：工业增加值增速比去年同期下降了 4.3 个百分点。不过，第三产业增加值增速表现相对良好，分别比当地 GDP 增速快 3.2个百分点。
投资方面，武汉表现疲弱。尽管目前武汉 1-10 月的投资数据还未公布，不过 1-9 月固定资产投资增速为 10.1%，比去年同期放慢了 6.7 个百分点。
多个写字楼项目交付时间将推迟 租金面临下行压力
2015 年四季度，武汉迎来 4.6 万平方米甲级写字楼新增供应，甲级写字楼存量105.3 万和 77 万平方米。
空置率环比上升，租金环比微升是这一季度武汉写字楼市场的表现。据戴德梁行统计，武汉本季度整体空置率环比上升了 3.1 个百分点至 15.2%， 同比下降了 2.4 个百分点；租金则环比微升 0.6%至每月每平方米128.7 元 ， 同比上升 4.7%。
具体来说，在四季度，位于汉口沿江商务区的武汉天地 A2 项目交付使用，为市场带来约 4.6 万平方米新增供应。至此，武汉甲级写字楼存量增至 105.3 万平方米。
尽管新入市项目拥有优质的硬件与物业服务， 并与武汉租金之首的企业中心五号仅一街之隔， 但是鉴于宏观经济增速放缓、企业扩张需求总体较为谨慎等背景， 武汉天地 A2 的入市租金定位相对保守， 因而轻微拉低相应商务区的平均租金。另一方面，临近年底，部分较为成熟的甲级写字楼由于入驻率较高、可租面积有限，以及租户调整等因素，租金出现小幅上扬。此外，位于武广商务区的新世界中心近期完成整栋出售交易，租金明显提升。
四季度武汉主要商圈写字楼相关数据
全市来看，本季度甲级写字楼租金环比微涨 0.6%，至每月每平方米 128.7 元 ， 同比上涨 4.7%。
写字楼租赁需求活跃度相比上季度有所放缓。成交主力仍然来自金融行业，但中小型投融资及担保公司的扩张需求有所减弱。专业服务类公司的租赁需求有所上升。虽然多个物业均有租赁成交，但本季度总体吸纳量相对较低。新入市的武汉天地 A2 项目，入驻情况并未达到理想状态。此外，新世界中心在涨租后空置率有所上升。上述影响推动本季度市场总体空置率环比上升3.1 个百分点至 15.2%， 同比则下降了 2.4 个百分点。
戴德梁行市场调查发现， 原计划于 2016 年入市的数个项目由于工程或策略调整等原因，交付时间将出现不同程度的推迟。 因此， 2016 年武汉新增甲级写字楼供应将减少至 17.5 万平方米，计划交付的物业主要集中在汉口沿江商务区。
戴德梁行预计，短期内随着优质供应的入市， 市场平均租金将会出现轻微的结构性拉升； 不过中长期来看，在需求无明显增长的情况下，空置率将持续上升， 而租金也将受竞争加剧影响而面临下行压力。 |
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