跟大家交流下我对全国各城市CBD建设的看法

爱大楼的大叔

北京中轴线 发表于 2016-1-26 23:56
北京目前的一个问题是产业区外无产业，商业区外少商业，而产业区和商业区则又处于较为长期的工地状态。这两 ...

这个我在香港澳门和台北体会最深，板楼林立，商业店铺排列着霓虹广告牌，显得并不躁乱相反特别有市井味道！

爱大楼的大叔

飞翔的人 发表于 2016-1-27 09:04
与楼主同感，其实华贸的内透也不错。中轴线兄说的北京商业产业圈禁锢确实是个问题，决策者们往往从他们的生 ...

是啊，因为中轴线很多地方是拆迁腾出来了，就像是一道道城市疤痕，不自然突兀

爱大楼的大叔

阳光小屁屁 发表于 2016-1-27 12:37
那最糟的无疑是台北  台北101建的太突兀了   要是改开前20年的中国这么建还能理解   台湾虽然已衰落 怎么说 ...

对的！但是台北的街道让人感觉很舒服，朴实自然，像一幅80年代的彩色老照片。

爱大楼的大叔

lilingyun106 发表于 2016-1-26 22:52
北京是慢发展，有点精耕细作的意思，其实广州天河楼高，个人认为造型也很好，就是规划的比较呆板，还有就是 ...

可能是有意的把资源引向深圳

爱大楼的大叔

andrewinbj 发表于 2016-1-27 12:49
上海新建的那些楼的幕墙都不错，中间那三座加上ifc国金中心那两栋都不错

个人更喜欢静安中心和香格里拉那几栋楼，内透很好看的

爱大楼的大叔

jdk2008jdk 发表于 2016-1-27 13:07
上海的问题是主次不清往往品质好的高楼犹如深闺少女羞羞哒哒，恶搞性质高楼倒是显山露水的。举例金茂 跟未 ...

喜欢静安那几栋楼，真不错！

lilingyun106

爱大楼的大叔 发表于 2016-1-27 21:26
其实我一直觉得中央是有意在地方文化极其强大的地方安置一颗钉子…作为制约吧？

很有道理，就数广东人民心眼活份，不服管儿

逍遥京东

北京中轴线 发表于 2016-1-27 19:31
“紧凑而有效的城市空间”可以用于各类功能，也不一定非得是超高层塔楼，也不一定只是商业金融用地。密集 ...

据我关注，北京规划目前在做城市街区小尺度试点，未来功能规划可能以单个或几个地块为单位，避免之前街区显得过大，不宜步行到达。未来纯住宅或商业地块可能会减少，多功能用地，那种商住混合用地应该会增多。

北京中轴线

逍遥京东 发表于 2016-1-27 23:38
据我关注，北京规划目前在做城市街区小尺度试点，未来功能规划可能以单个或几个地块为单位，避免之前街区 ...

好消息！希望地块出让时面积也能控制住，精细化开发，地块大了之后开发商给来一堆一模一样的楼，拿栅栏围起来，最煞风景。

kevingrape

北京中轴线 发表于 2016-1-27 23:41
好消息！希望地块出让时面积也能控制住，精细化开发，地块大了之后开发商给来一堆一模一样的楼，拿栅栏围 ...

陈刚表示，新的城市规划理念不主张搞大的纯粹的功能区，最好在一刻钟范围内就可以完成就业、上学、就医甚至娱乐，同时在规划上鼓励切小功能区。他说，今后北京市一些大的商业区、开发区、写字楼，包括丽泽商业区等，里面要配备一定规模的住宅，比如CBD，至少要配置25%拥有居住功能的建筑，而且最好是租赁性的。

对于一些已有的大型功能区，要允许其调整规划。陈刚以回龙观举例说，目前有关部门正在力推“回家就业”。“几十万人住在回龙观，可在这里就业的不多，配套设施也不全。”陈刚说，有关部门要先配齐医院、学校，然后解决就业问题。比如，将还未建的物业用地拿出来，同时研究这个地区的人口结构，如果这里都是年轻大学生，就可以兴办互联网、大众创业等创意产业，鼓励大家就地创业，这样一来可以节省大量交通成本。

kevingrape

kevingrape 发表于 2016-1-28 10:08
陈刚表示，新的城市规划理念不主张搞大的纯粹的功能区，最好在一刻钟范围内就可以完成就业、上学、就医甚 ...

谈及房价问题，陈刚表示，总体而言，北京房价、交易量、库存整体情况是健康的，但现有的商场、写字楼空置很多，“存在过度供给的问题，结构性过剩也是有的。”陈刚说，下一步将从土地供应、规划角度要求待开发区域不要再建过大的写字楼、商场。

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我一直觉得陆家嘴的地标就是东方电视塔，其他建筑再高、再扭，也无法撼动东方电视塔的地位。

北京中轴线

kevingrape 发表于 2016-1-28 10:09
谈及房价问题，陈刚表示，总体而言，北京房价、交易量、库存整体情况是健康的，但现有的商场、写字楼空置 ...

写字楼真的已经有很多空置了？那为什么租金还那么高？

sorrytm

商务核心区典型的体验指标就是尺度，特别是路网的尺度。这点小陆家嘴地区实在是太捉鸡了，楼与楼之间的距离，没有步行百米以内能到的，各个业主还受风水观的影响把出入口设的五花八门，没有集中在一条路上，早就有专家建议各个单位都把主出入口设置朝向陆家嘴环路上，然并卵，没有人鸟。再加上各个道路都是主干道宽度红线，穿行其中，体验极差。

这个角度来看，金融街绝对算是尺度宜人，还有就是蔡屋围地区，2-4车道，算是宜人的尺度。

飞翔的人

北京中轴线 发表于 2016-1-28 19:21
写字楼真的已经有很多空置了？那为什么租金还那么高？

分地段吧，空置的多半是位置不佳的地段。